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房贷 预约 提前 部分 银行

部分银行 提前还房贷 预约排到5月

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-28 05:35:03 浏览12 评论0

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春节假期过后,包括重庆在内的许多城市出现了“提前还贷潮”。2月以来,“提前还贷”更是屡登热搜,但不少人拿着钱,却发现还钱比借钱难。这究竟是咋回事?近日,记者进行了走访。

线上基本关闭,线下预约等2个月

家住江北区的“90后”小曾表示,看到人家都在提前还贷,她也查了一下还贷情况,一查吓一跳。去自己贷款的某地方商业银行一问,预约要排到5月份。

和小曾不同,何先生去年10月就留意到利率变化,他正好有些闲钱,于是想提前还10万,当时在网上预约,一周内就成功还掉了。今年2月初他拿到年终奖后打算再还一笔时,却发现网上银行已关闭预约还贷,只能去线下。他来到营业厅,等了两个小时,才预约到了5月初还贷。

在微博、小红书等社交平台上,也有许多网友发帖称:有的银行告知没有还款额度、有的需线下排队2-6个月不等,还有部分银行关闭了APP预约还款功能。

记者走访多家银行网点看到,办理提前还贷业务一般都需排队,少则三四人多则十余人,而且预约也要等上2个月以上。

“这很普遍。”某银行业内人士透露,目前除了极少数银行还贷能在半个月内,大多数银行均需等待1个月以上。

利率差距或是扎堆提前还贷根源

“提前还贷”这股风是从去年上半年开始的。当时,在社交平台上已有不少人在分享提前还贷经验。

与此对应的是逐渐走低的房贷利率。1月5日,央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,多地房贷利率开始密集下调。贝壳研究院数据显示,截至1月29日,重庆各银行首套房利率为4.1%,二套房(一套未结清)利率也只有4.9%。

这一利率相比之前的5%以上,的确是不小的差距。

■网友算账

如果200万元贷款,以30年等额本息还款,5.75%房贷利率下的利息总额是2201724.57元,每月还款11671.46元,4.1%房贷利率下的利息总额是1479028.27元,每月还款9663.97元,月还款差额高达2007.49元。

热议

为什么银行要设还贷门槛?

■明源不动产研究院副院长陈壮:

房贷对银行是最优质的贷款之一

居民提前还贷是理性行为,但对银行来说,房贷是最优质的贷款之一,低风险而且有不动产做抵押。银行也要追求效益,因此不希望大量客户提前还。”

展开全文

■银行业内部人士:按照总分行政策来执行

目前都是按照总分行政策来执行的。总分行控制了还款额度,我们网点也只能执行。”

声音

堵不如疏,期待央行出台政策

有财经评论员称,如果短期内兑现大量提前还贷业务,可能会影响银行资产质量的稳定性,从而增加运行风险,波及整个银行业甚至金融业安全,金融风险因具有传染性最终可能会转嫁到个人、企业等微观主体身上。

对此,陈壮也表示,随着社会上对“还贷难”的讨论越来越多,声浪越来越大,不排除未来央行会出台一些置换方案。“堵是堵不住的,现在只能期待中央定调,能有一些调整。”

建议

提前还贷需结合个人实际

对提前还贷的人有什么建议?陈壮表示,还贷者在技术上不要一次性全部还清贷款,可留一点用作个税抵扣,享受政策优惠。如果确实现金充裕的话,也可留一些现金在手。如果投资机会来了,手头一点现金没有也会尴尬。

此外,还有些借贷人试图通过“消费贷”或“经营贷”置换房贷,但“消费贷”等期限较短,且根据法律政策等规定,不得投向房地产等领域,一旦违反贷款合同约定用途,银行等有权提前收回贷款,此时,借贷人将可能面临额外法律风险,得不偿失。

据华龙网