买房是一辈子都要经历的事情，很多朋友在手上预算不充足心想先上车后面在置换，于是买的房子总是在很偏僻地方，最后上车了却下不了车，中途还得自己“加油”。
关于千灯镇，要完全讲述好这个地区可能要写下几万字，本文我仅从买房价值这一点阐述我对千灯镇的理解。
在从房地产资产价值的角度考虑，流通性是最基本的保证，而环沪城镇楼盘中流通性最好的还是在昆山。
除了很知名的昆山花桥有轨道交通，流通性自然强之外，昆山的千灯镇二手房流通性也不差。
昆山·千灯的房子值得买吗？千灯的楼盘购买价值深度分析！
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昆山千灯镇，面积78平方公里，常住人口22.4万，外来人口有占比60%以上，经济高度发达。
通过贝壳找房可以了解到，千灯镇二手房挂牌在两千套左右，而花桥镇接近1万套了，这两个镇人口差距不大，但库存量花桥高出太多。
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和浙江嘉善、平湖、海盐这些城市城市的城镇相比，昆山的高度发达已经在以城镇为中心发展城镇商圈，配套跟得上，界面提升，不仅能跟上大环境涨幅比例，二手房流通相对也是很不错。
千灯镇城市界面现在非常不错，2012年第一次去千灯镇时候很小，城市界面也很破，和今天环沪嘉善平湖一些乡镇很像，甚至还要破旧。
当时我成交了一套黄埔君庭新房一套，单价4000多，前两年客户1.5万单价卖掉换到昆山市区了，给我的感触就是这个镇过去10年城市界面发生了很大变化，变得更加宜居，配套已经很完善，于是二手房市场中才会有很好的成交。
这是去年疫情后去千灯镇我随手拍的几张照片，在环沪所有城镇中仅次于花桥镇，而房价却很便宜。
这个镇距离上海市中心只有40公里，距离虹桥国际商务中心只有30公里，地缘上占据绝对优势。
当下千灯镇新房均价在1.5-1.6万左右（精装修），虽然过去10年房价涨幅3.5倍，这主要原因是大环境因素，同期上海涨幅也是在3.5倍，嘉善主城区涨幅也是在3.5倍左右。
不一样的是，在涨幅后千灯镇能卖得掉，这一点是所有乡镇中非常具有优势的，不是所有乡镇都可以在涨幅后随时脱手。
有人口+经济强+城市界面干净+配套完善，这些因素导致千灯镇在环沪所有乡镇中能够脱颖而出。
同时房价却又不高，在昆山1.5万左右单价算是非常低的了，花桥镇陆家镇淀山湖镇锦溪镇都比千灯镇贵。
而环沪浙江方向的嘉善枫南，姚庄等城镇板块，不仅地缘优势不如千灯镇，配套不如千灯，人口没有千灯镇多，而价格反而比千灯镇更贵，以及平湖的新仓镇，独山港，乍浦镇等，毛坯单价都在1.3万左右，而千灯镇精装修仅1.5-1.6万，这就是我之前经常说嘉善平湖这些乡镇当下不适宜投资买房的重要原因。
为何千灯镇在环沪房价这么低？
还是因为板块因素，试想今天的花桥单价2.3万左右，是因为同样作为环沪花桥比千灯多了一条轨道交通，多出来的这8000元/㎡很大程度就是因为地铁的价值。
千灯镇缺少像花桥一样作为“睡城”这样的优势，就少了很多购买力，因此千灯镇按照当下来看无论怎么发展房价都赶不上花桥。
所以、千灯镇未来房价要上涨必须是大环境反弹复苏，如果单独让千灯镇领涨除非规划一条新的轨道交通出来让千灯镇和上海链接，有这个可能性，确实也在谋划，一旦落地千灯镇至少补涨10%，通车后和花桥相比至少能补涨30%
其次、人口结构不一样，千灯镇属于工业比较强的城镇，在常住22万人口中，拥有户籍人口只有7万，大部分还是外籍户口在千灯镇务工且并没落户定居，在千灯这些常住人口中工薪阶层占比大。
不过相对应是有人口基数在，出租不成问题，房子是用来住的，同时也是作为一种金融属性，资产属性，所以有钱人买来出租给工薪阶层，既符合资产金融规律，又合理实现居住属性。
只要有流通性，价值就用时间来验证！
未来、我更看重的是千灯镇加强自身的配套设施，让这个板块越来越宜居，配套越来越好，让这个板块的存量房市场保持很高的流通性。
当下碧桂园在千灯镇投资超80亿，建设一站式吃喝娱乐购的大型商业综合体，总体量超20万方，凤凰荟商业综合体；同时打造17个城市景观公园，城镇绿化覆盖率达43%，
完善商业配套，围绕“小城市”定位，全力推动中央客厅建设，加快打造集总部经济、商业消费、生活居住、科技创新四大功能为一体的千灯未来发展核心区。
这是来自昆山政府对千灯镇的介绍，很好的阐述了千灯基本数据和未来发展“小城市”的定位，而这些发展因素都会让这座“小城市”越来越好，自然流通性也来越强。
当下、从大环境因素看货币超发，经济在逐步复苏，对于长三角板块，尤其是苏州昆山这些城市不动产资产必然也会膨胀，这只是时间问题，我的预测是最晚2025年会爆发，因为货币超发最终形成市场反映需要一定时间。
而在这个时候保持较高的流通性尤为重要，这样才能保证在资产膨胀时候能够脱手，能够拥有置换客户群体，以房换房这些客户也会随着资产膨胀让自己原本房子价值提升，可以高卖高买。
而千灯镇在10年以内的次新房挂牌中只有27套，这个优势远远大于其他乡镇板块。
之前看嘉善平湖房产的客户，尤其是一些拥有六七十平这种小户型的小区，交房后一个楼盘挂牌量都能达到100套，于是在众多挂牌中想要房子能够快速变现就只能是价格上优惠。
而千灯这些楼盘中，购买客户群体自住率非常高，因此挂牌量相对会少很多，没有那么多投资客户，自然抛售量就不大。
总结千灯镇房产能不能涨价，能不能买？
第一：未来涨价看大环境因素，一荣俱荣，一焚俱焚，反正上海苏州昆山涨，我千灯镇就能跟上。
第二：板块内二手房流通性还不错，经济强，人口多，环境优美配套完善，比较宜居，距离上海只有10公里，到虹桥30公里，上海市区近40公里，二手房库存少，挂牌量低。
第三：如果单独想要千灯镇补涨，缩小和昆山市区以及花桥镇的差距，那么需要一条地铁通往千灯镇，早晚能通就是不知道什么时候，可能5年后，可能10年后。
当下千灯镇在售新房性价比高的有：碧桂园星光天地凤凰荟，北大资源颐和天樾花园，奥园·誉景澜庭等。精装修单价在1.5-1.6万左右，不限购，利率4.1%，首富3成，可用上海公积金贷款。
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