北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京是2000年之后出现了“房屋银行”这种形式，最早是从贵州引进的。也就是业主把房子存在中介这里，然后按月拿利息房租。
其实就是中介当“二房东”，倒手租房而已，跟后来的这自如、如寓以及各种公寓的性质都差不多。只是那会儿还没有加入金融的玩儿法，所以暴雷没有“蛋壳”这么狠。
那会儿一般两种形式，一种是公司行为，一种是业务员行为。
所谓公司行为就是跟中介签约，如果发生问题就找店里解决。但其实大多数都是业务员行为，也就是这些小孩儿承担起二房东的责任，中介公司只是配资的而已。
比如业务员觉得一套房合适，于是就和业主商量1000收进来，45天免租期，租金月付。然后就去找租户，1200租出去，一收半年，这就算是赚了，跟公司提成也拿大头儿。但如果租不出去呢就赔了，底薪都拿不着，甚至辞职走人。
我也把房子交给过房屋银行，图个省心，但后来也挺闹心的。开始租了两年还行，第三年是到期了，租房的提出直接跟我签约，能省点儿，我也同意了。但一去看房子别扭了，我的电视冰箱洗衣机都被换了，从名牌换成了杂牌的。
那就找业务员呗，早找不着了，店里也推三阻四的耍无赖。那会儿我也年轻气盛，直接一个电话找他们上级协会去了。这就是有人好办事儿，当天下午就买了全套新东西给我换回来了。
我还问中介店长了，就不能规范一下吗？回答是没辙，小孩儿们只看眼前利益，就考虑这个月的提成，根本不管以后，反正谁也不知道下个月还在哪儿干，谁管你什么家具电器呢，随便的调换。这就造成到最后的时候经常是打架，这个行业也就越来越乱。
其实当时谁的心里都明白，这种“低买高卖”的模式存在隐患，是要有前提的，就是房租必须永远上涨，房子也必须永远租的出去。否则有一个条件达不到，那作为中介就根本没有抗风险的能力。
但当时就没人重视呗，于是危机就在2003年集中爆发了。
为什么是这一年？因为出现了疫情，非典。性质和2020年一样，城市被封，一切都停摆，甭说租房的了，饭馆儿里连吃饭的都没有。那一阵子我走二环都跑出机场高速的感觉了，甚至都快不会开车了，因为前后没车，没有参照物，弄得我挺迷茫。
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这种“房屋银行”最先暴雷的在海淀，叫什么“恒基”，不是中大恒基，但也是这俩字，有没有关联就不知道了，反正是卷款跑路人间蒸发。然后就各种事件不断，金百佳事件的规模不大，但影响大，因为还是在海淀，一度让人感觉海淀市场要崩盘似的。中大恒基也出事儿，但好像不是太大，没注意。
其实那会儿这种事儿多了去了，但都是小中介，反正也没几套房，业主自认倒霉也就得了。但再后来就爆了一个大雷，潘石屹的“坚石公司”出事了，轰动一时。这件事在法理上和老潘没关系，是他把公司以1万块钱+债务转让的形式卖给了骗子，然后骗子骗的钱跑路了。
但实际从情理上说不通，老潘本来不知道对方是骗子，而是想骗对方一把，所以把几百万的债务做成几十万，想坑人家。结果对方根本不在乎多少债务，反正也没想还，所以接手就开始行骗，骗够了就跑，把债务又甩给了老潘。这两边儿没一个好东西，都是想坑人的。
最后老潘是没辙了，退赔了1000多万，事件基本平息。但这种事儿治标不治本，底层模式不改变，暴雷还是迟早的事儿。
2005年，佰家公司暴雷了。这件事儿其实比较狗血，一方面确实是老板经营不善，但更主要的是行业恶性竞争。是同行勾结内部人员造谣，导致佰家公司被挤兑，老板从千万富翁一夜间倾家荡产，最后因为还不起债还给判了实刑。这就是商战的残酷吧，前一天还是高富帅呢，转眼间成了债台高筑的阶下囚。
这件事之后，北京政府出手了，进行了一波大整治，核心就是“房屋银行”。甚至到2006年吧，这个词都不许提了，也就是要求彻底抛弃这个模式。但这是不太可能的，甭说租金了，连买房卖房当时主要模式还是“吃差价”呢，黑中介在市场上横行，完全禁绝真不现实。
那年我去链家，他们提的新说法挺拗口，我都没记住，干脆直接问是不是“房屋银行”吧？如果是的话我也不做了。毕竟当时链家的规模还不算多大，没觉得后来能垄断江湖。
再后来几乎没人提房屋银行的事儿了，但其实是换汤不换药，甭管叫什么都一样。代理也好，二房东也罢，其实还是吃差价。
2018年，我爱我家的副总裁胡景晖报了个大料，就是说长租公寓模式有大问题，不仅是推高了房租，而且是与资本结合形成了恶性循环，一旦暴雷将出现系统性风险。
这事儿怎么说呢？实话，但不太适合从他嘴里说出来。这就跟滥用添加剂似的，辛吉飞说了无所谓，但如果是行业龙头也这么说，那这事儿就说不清了。
当时我还问了几个业内的，得到的答复差不多，说链家这种模式大概率没问题，但其他的中小公司全都悬。也就是说，胡景晖说的有道理，但他的形式欠妥，目的也说不好。
反正最终老胡辞职了，传说是左晖指使的，但未必，毕竟这种人情商也不适合再担任高管了。然后就是2020年，以蛋壳为首的各种纯公寓都陆续暴雷，最终结果是行业大整顿，有人哭有人笑，江湖依然是那个江湖，只是换了大佬……
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