广州万科黄埔新城
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基本信息
参考价格：楼盘概况单价：35000元/平方米
物业类别：普通住宅,住宅底商,购物中心,写字楼商铺
项目特色：品牌地产
地铁沿线
景观居所
教育地产
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
住宅底商:40年
购物中心:40年
写字楼商铺:40年
展开全文
开发 商：广州市沙步实裕实业发展有限公司
楼盘地址：南岗街沙步大道
小区配套
包括约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物中心。此外，项目还规划了11所学校，包含6所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所高中。
交通配套
项目拥有两条地铁与三个地铁站：距离地铁夏园站约1.4公里（百度测距），通过13号线可直达鱼珠，通过5号线东延段（在建中）可直达珠江新城，待13号线二期开通后，无需换乘可直达花城广场北。此外，13号线南岗站、5号线东延段（在建中）保盈大道站也在项目附近，非常方便。
如果开车，家门口就是黄埔东路。根据广州交通十四五规划，这条路将升级为快速路，显著提升黄埔路网通行效率，进一步缩短项目至珠江新城的时间距离。业主可通过黄埔东路，直达黄埔大道，然后一路向西，畅达金融城、珠江新城。全程主干道，让业主上班、归家更从容。只需30分就可到项目规划建面约3万㎡医疗康养样本，设置1所社区服务卫生中心、2所养老院，健康护航环伺左右。
教育配套
作为一个体量达570万㎡的旧改大盘，自带的配套设施是一般楼盘无法比拟的。比如教育方面则是规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中，共计11所学校。加上周边现有的广州开发区外国语学校，未来业主子女就近入学应该问题不大。
商业配套
在项目黄埔东路南北两侧，规划有100万㎡综合商业，包含购物中心、文旅IP商业、酒店等业态。现状的话，项目销售中心隔黄埔东路，就有领好广场、金竹山广场等，金拱门、开封菜、电影院这些都有，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里
马路正对面就有沙步综合市场、金竹山广场（商业综合体）、丽枫酒店、华苑大酒店、维也纳酒店、大地影院、大申岛商场等等。买菜、看电影、吃饭是完全没问题的。
休闲娱乐
万科黄埔新城把公园搬入社区，却不是说说而已。社区内规划占地面积约5万㎡绿地，各式公园、绿道、湖泊穿插其中，未来，业主围湖漫步，在公园里享受各式亲子活动，轻松收获写意的周末。
人们关于童年的美好记忆，似乎大多都发生在夏天：泥塘里的蛙鸣、天上的银河、溪水里捉鱼。如今的孩子，生活条件越来越好，却好像离自然越来越远……
这个暑假，来鹿鸣山吧，在自然天地里，自由玩耍，自在撒野！
鹿鸣山公园实拍图
鹿鸣山公园，位于沙步大道旁，紧邻绿核大脚印公园。结合 I P 大黄鸭设计，以花园探险为主题，联动公交车站和山地公园，在山脚设置大黄鸭主题游乐场所，包括嗨鸭滑道、儿童游乐沙坑、登山步道、攀爬墙等趣味项目，成为亲子活动场地，让这里的孩子们在玩耍中成长。
鹿鸣山公园实拍图
对孩子来说，萌动可爱的大黄鸭不仅是孩子们的玩伴，更是孩子们培养冒险精神的领航人，嗨鸭滑道，就是孩子和大黄鸭的花园秘境，孩子们在滑道中呲溜滑下，感受在山上的飞驰与挑战。在鹿鸣山公园里，孩子们可以自在地奔跑，释放童心。
鹿鸣山公园实拍图
夏天最潮的生活方式，在摩登秀场，也在水岸营地。这个夏天，来大脚印公园露营吧！抛开所有懒散的借口，与自然不见不散。
大脚印公园是万科黄埔新城地块中央的占地面积约 4 万㎡绿核公园 的一部分，沿公园设有专业跑道， 无论是跑步、散步，或是约上三五好友露营 野餐，闲坐、拍照，躺在懒人沙发上看电影、吃烧烤，跳舞、唱歌、放风筝、玩飞盘等，享受不插电的慢生活时光。
大脚印公园实拍图
自 4 月 30 日开放至今，大脚印公园的大草坪上，已经举办了数场露营派对、草坪音乐节、天幕电影等， 而萌宠乐园、飞盘运动会、烧烤派对 等系列活动也逐渐提上日程。相信居住在这里的人们，未来会找到更多种生活方式的可能。
大脚印公园实拍图
社区里有一个岭南滨水公园是种什么样的体验？
融德里，是黄埔区“十古”项目，也是万科继永庆坊后又一著作。
戏台实拍图
融德里位于原沙步村鹿步大街，紧邻鹿步滘古运河，包含原村落保留的诸多宗祠建筑及新建仿古建筑群。融德里承袭岭南四大名园之一——余荫山房，塑造极具岭南韵味的社区大园林，还原旧时休闲游憩的生活场景。
海丝文化广场实拍图
融德里开放之后，到公园里散步成为附近居民的傍晚活动选择。穿过数十棵古榕树，走上鹊桥通往湖心岛，两边假山重叠，榕树掩映着粤剧大戏台，未来这里将成为传承粤剧文化的场地。
在湖心岛上，可以遥望对岸南面广场的海上丝绸之路文化墙、扶胥古运河码头，是广州这个千年商都源头的见证。
鹊桥实拍图
祠堂前，榕树下，鹊桥上，陪长辈散散步，喝喝茶，下下棋，傍晚的融德里，藏着老广州独有的慢生活，如此再惬意不过了。
户型鉴赏
A1户型朝东南/西南；A2户型阳台朝东北/西北，但三个卧室全部朝南；A3户型朝东北/西北。
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