房价的涨与跌,永远是老百姓最关心的话题。
就比如眼下,此次此刻,面对着朋友圈漫天成交量暴涨的资讯,谁都想问一声:是不是真的?
要不要立马出手买房?
等等再买,买入价会不会更高?
01.
年后这波楼市热的舆论
为什么会被“默许”?
在回答开篇的问题前,我们更需要知道的是,今年的楼市基调是啥,楼市是怎么一步步走到当下的?
先下结论:今年必然是成交量有所抬升,房价稳重略涨的一年。
因为楼市目前,已经不完全由供需关系决定,而是挂钩某种ZZRW,是一定、必须得有起色了。
2022年下半年,无数人等着房价降。但实际呢,至多是一些高价二手房挤了挤水分,新房更是稳稳的,无非是土地成交热度下滑了些。
为什么房价没降?甚至最近开始盛传一些房价要涨的消息,官方甚至都睁一只眼,闭一只眼?
说到底,就是官方想的和老百姓想的完全不是一回事。
倒推一下,就很容易理解:
其一,房价的背后,是地价。房价跌了,不光地价跟跌,甚至卖不出。
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其二,地价的背后,是财政。有多少地方ZF能摆脱土地财政?
其三,财政的背后,是城市竞争力。没有财政收入,怎么修地铁、建学校、搞新区,城市基础配套都跟不上,又怎么谈人口吸附力?
官方的想法,不一定是房价要大涨,它更希望的是每年的成交量稳重有升,推着房价小幅攀升,这样对城市发展根基最佳,也能规避上层问责风险。
但眼下,2023年的楼市,是从2022年承袭而来,购房者入市欲望极低的一番局面。
如何让成交量上来?
一句话可以总结,让大部分人感觉房价要涨,毕竟中国楼市无数次经验来看,老百姓的买楼惯性就是:买涨不买跌。
02.
它们都在很隐晦的
劝你买房!
来看看,这一波热潮发生前、发生的当下,有多少助力因素吧。
其一是最高层。
去年年底到今年,高层不断喊话而且推出“三支箭”、“金融16条”、延后房企“三条红线”等一系列支持房企融资的措施。
同步,还有结构性下降房贷利率,全国不少城市利率跌至3.8%。
这一层的意思是,不鼓励房子涨价,但地方的成交量确实上不来,那就从需求端给一些安抚性政策。
房企缺钱,给钱。怕房子烂尾,就保交楼。怕房子买贵,就降利率。
目的很单纯,要让房子卖得出去,但是不要让房价再上涨了。
其二,是地方ZF。
毕竟是官方,在一些政策上,还是比较谨慎的。
去年一整年,也是集中在需求端上发力。这一年,首付比例降低、公积金贷款提额、买房契税补贴、限购放宽等政策工具箱翻了遍。
就是为了让你觉得,现在买房,成本是不高的。
但今年来,有两个政策必须引起关注:一是有城市取消了限售;二是陆续有省份开展现房销售试点。
个中用意,不好展开解读,大家细品。
其三,是银行。
降利率,大家已见怪不怪。
但今年以来,银行最让人关注的,是在购房杠杆端的各种令人眼前一亮的政策。
比如2月份的各种,房贷延期到80甚至100岁、0首付0月供、接力贷、连心贷。
在网上引起广泛讨论,目的是啥?也不过是告诉你,买房吧,别怕房价高,还不起就多还几年。
03.
直接涨价!
开发商、房东从来不搞虚的
当接力棒来到了新房开发商、二手房房东手里。
它们的做法就直白多了:你看,到处都在说楼市热,我马上要涨价了,你买不买?
所谓,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,不外乎是。
你觉得阜阳房价会涨吗?
往
空置房不交物业费?阜阳某物业把业主告了!
期
规划正式公示,颍泉三十八中,欧阳小学开建!
好
安徽最新房价,阜阳跌幅最大!
闻
公告!涉及阜阳19个地区拆迁!
(不定时礼品轰炸)