我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？
回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，
回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。1、新盘还是二首次新呢？2、分别选哪个楼盘呢？
回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。
提问：广叔你好，请问荔港南湾怎么样？小学中学的学位是哪里的？
回答：你好。荔港南湾偏自住，位于老西关，区域成熟，增量有限，挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学，荔湾前5，中学是附近三公里统筹摇号派位的。
提问：你好广叔，1500万左右预算。东方新世界，熹园，东逸四期，哪个小区保值增值更好？
回答：你好。这几个盘都在同一个区域，重点看个盘选筹，考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！新人首问，儿子工作地固定在厦滘这块，首套刚需自住兼保值，预算4百左右。和孩子一直在找房，前期反复多次看过工作地南边万搏圈几个次新及新盘小区，工作地周边洛溪地铁站附近的小区（除了楼龄长，交通、教育、生活配套还较完善），以及工作地北边东晓南、南州地铁站周边大部分小区（通勤几公里，自驾十多分钟）。因我们纯属门外汉，一直在瞎跑，始终没跑出个头绪。现特烦请广叔结合工作地、通勤、教育、生活、自住兼保值等综合因素考虑，费心给予您专业的具体指导建议（最好能分别建议几个二手、一手小区）。万谢！
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回答：你好。工作地在厦滘，重点考虑番禺万博，次选海珠东晓南。洛溪楼龄普遍偏老，环境一般，板块区域不看好；可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢
回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。
提问：广叔:你好！新人，以前没怎么关注房产，现在广州房产是否还值得投资，现在有现金100现金，有一套京溪自住165方，没有代款，想代款二套房投资，自己不知道怎么选择，现请教房叔指导
回答：你好。100现金，广州二套的话需要5成，也就是只能买到200左右的房子，因此能买到的房子价值都不高，在较偏的地方。可考虑在佛山买一套，佛山无房且没有欠款的话可以做到2成。具体买多少总价的还得看你的月供能力。可看下：千灯湖：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，我现在在深圳及广州各有一套房产，广州房产无贷款，深圳房产尚有贷款。目前想在东莞投资一套房产，请问可以做到几成首付，利率多少？如果总价为300万上下，有什么适合的投资标的？
回答：你好。在东莞无房的话，是可以做到3成首付，利率4.9%(不同银行可能有所浮动）。总价300左右，可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，目前在长安工作，今年感觉房价又涨起来了想要上车，手里400子弹，解决自住和投资的需求，最近看了长安附近的一湾云景。和今天6月份预计会开盘的滨海湾里面的润府地块，感觉上方飞机航道太多。还有附近即将开盘的大岭山的翠珑湾，松湖华侨城和润府。这5个盘请帮忙分析一下，谢谢。
回答：你好。一湾云璟在vivo总部旁，配套一般，周围工业厂房居多，区域要发展起来需要时间较长，如在附近工作兼顾自住可以考虑，投资买这里不算最优选；滨海润府优势在于沿江景观好，近地铁，相比前者好很多，也需要中长期持有；大岭山森湖翠珑湾，各方面一般，从你的预算看不适合买这里；松湖华侨城不错的，松山湖辐射区，也有湖景，可以买；松湖润府除开发商有实力外，产品品质好，地理位置并不能说特别好，但也还能接受，还算松山湖辐射圈；以你的条件，买松山湖，几个盘都可考虑；结合自住买滨海润府。
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