作为一家新兴互联网公司的高层，十几年的打拼，积累的财富，己经足以令林烨过上向往的生活——“丰衣足食，情怀小资”。
可是，这些年来，他几乎没有闲下来过。
刚辞掉企业高管的职位，就再一次冲锋陷阵，把自己扔进创业的炼炉。
这是当下多少新中产阶层的真实写照，疲于奔命，焦头烂额。
撕扯他们的，一边是入世的成功，一边是出世的向往。一边是CBD璀璨，一边是庭院生活。
丨图源：视觉中国，已获授权
平均年龄约30-40岁的新中产，大多上有老下有小，有改善家庭居住空间的需求，也更注重生活品质。
总之，是既要城市的繁华，又要生活的逸趣。
展开全文
在这样的背景下，有天有地有院子，彰显生活层次的都市院墅，自然成为了不二之选。
低密纯粹墅区，广州楼市" 大熊猫 "
但是，愿望很美好，现实很骨感。
一方面，是买不起。
是的，你没看错， 纵使是广州的 新中产精英，尽管资产已达千万，但依旧难以支付一套动辄数千万的主城大院墅。
预算1000万+左右，在珠江新城，只能勉强买个低楼层的三房，甚至小两房。
即便在天河北、海珠，也只能勉强买个140平四房。还有更多楼盘，连门槛都摸不到，遑论院墅。
另一方面，是买不到。
老实说，现在广州中心区，大平层和院墅就像两个平行宇宙。
大平层遍地开花，院墅项目却像珍贵的大熊猫，两只手掌就能数得过来。
究其根本，就在于 两者的稀有度有着天壤之别。
高层的土地供应层出不穷，有些板块甚至已经开启肉搏战，但广州院墅却像要断供了。
中指院显示，最近10年，广州主城238宗成交地块中，只有3宗容积率≤1.2。
而放眼全市217个楼盘（含住宅、院墅），更是只有8个院墅项目（含在售、待售）容积率≤1.2。 （来源：中指院）
真正的百里挑一。
若是你想找纯院墅项目，更是犹如“沙里淘金”。
根据房产君统计，目前，中心六区在售纯院墅项目，只有4个，而且总价基本都在1500万+以上。
如此我们便不难理解，为何广州院墅连续5年供不应求。
而今年前4个月，全市更是只供应了8套院墅，供求比低至0.04。
相当于，每4套院墅，就有100个人争抢。
师法余荫山房， 折叠古今双韵
不过，就在近日，一个位于广州主城的新中式院墅项目上新，引发了城市精英们的关注。
这便是，由杭派精工三甲德信地产，实力国企知识城集团，城市运营专家嘉达集团联袂打造的——
德信知识城投资嘉达·山与墅。
吸引都市中产关注的，不仅仅是其仅1.2的容积率，藏于都市繁华的底色，更在于其带来的颠覆性藏品——新中式折叠墅。
刚迈进「山与墅」的第一步，房产君就被深深震撼住了。
恍惚间，仿佛穿越回千年前的「余荫山房」，九雅八趣，尽纳于方圆数百步之中。
一席山与墅，解锁归家七重境，书写一道礼序气韵。
一进「望月台」，似真而幻。
微妙的弧形景墙与半圆拱门，倒映在门前的超大镜面水景，恍如在湖上生出了一盏明月。
山与墅实景图，摄@广州房产
二入「暗林溪 」 御道，平步青云。
穿梭于乌桕林间，林涧水溪，曲径通幽 ，宛若行至仙境。
两侧足足26块约3米高的玻璃幕墙， 又隔绝了外界的喧嚣。
山与墅实景图，摄@广州房产
穿过景墙，豁然开朗，隐约可见“山房”——「小余荫」。
六扇屏风门大气展开， 飞檐翘角与定制宫灯，次序相迎。
可谓是，藏而不露，正沿袭了中国传统文化中“话不可一语道破，宅不可一眼望尽”的居住智慧。
山与墅实景图，摄@广州房产
「半川池」中，流水潺潺，以山、石、林、木为岛 。
「水榭」玲珑，佳人也曾于此倚窗凭栏，观花开花落。
一角「几许庭」，浓缩了狮山石林，古朴静谧。
恰如林语堂笔下的那幅“画卷”：「宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月」。
山与墅实景图，摄@广州房产
游走其中，无处不在的现代工艺，又赋予了「山与墅」新中式底蕴。
比如，山房庑殿顶的设计，有别于传统中式建筑，摒弃厚重的琉璃瓦，精心挑选了易保存的铝底板。
比如，长达9.9米、取义“九五之尊”的水纹玻璃幕墙，造价相当于一辆宝马7系，极具美感与意韵。
比如，院墅产品由玻璃和铝板组成外立面，阳台和格栅相间，层次丰富，虚实有度， 更注重居住体验感、城市感。
山与墅实景图，摄@广州房产
广州墅居新藏品， 折叠生活逸趣
在房产君看来，「山与墅」 更大的惊喜，还来自其产品的突破—— 建面约160-190㎡的新中式折叠墅。
它有着四大极致手笔：「私密性」「舒居性」「拓展性」「生长性」。
于此，折万象于墅，叠天地入院。
01.
高私密性，独门独院独梯
看过叠院的朋友都知道 ，这种产品虽“ 院墅感”十足，但短板不少。
比如，通常每一栋只做一个公共电梯， 毫无私密性和尊贵感可言。
再比如，花园和露台的利用率有限， 上叠有天，下叠有地，而中叠只能夹在中间“受气”。
但「山与墅」的折叠墅，就像乐高积木，将 上中下叠，在参差错落间精确卯榫。
山与墅结构示意图
其以南北独立入户，搭配户户电梯的配置，使得每一户，都做到 独门、独院、独梯。
业主不需要再与其它人“挤”过道、“挤”电梯，邻里生活互不打扰，私密又尊贵。
山与墅电梯入户示意图
而且，无论上中下叠， 每一户，都有专属的独立门头 、地上庭院，实现私密的居住体验。
在这里，一个号码牌，就是一个身份的象征。
山与墅实景图，摄@广州房产
即便是中叠，也拥有一个宽敞庭院，一个4.5米挑高的专属会客厅。
说实话，在广州这么多年，房产君还真没见过这么奢华的中叠。
山与墅实景图（中叠），摄@广州房产
当然， 这样的产品，吸引的 也是同样追求“ 有天有地” 的精英、财富领袖。
在无形之中，对居住圈层做了天然的筛选。
02.
高舒居性，户户南向瞰山
「山与墅」第二个打动人心的亮点，是超高的 舒居性。
无论上中下叠，每一户，都是南向瞰山， 全明通透。
每一处空间，都是被阳光和山风洗濯之后的通透。
而且，不仅客厅、餐厅、阳台，就连每一个房间都是南向。
每一个家庭成员，都能拥有最舒适的生活，以私属观景台，框住独一无二的山景。
山与墅 创意板房实 景图（ 下叠）， 摄@广州房产
舒展的三开间朝南，直接打开 超10米的 超大采光面，让阳光完全挪不动步子。
山与墅 创意板房实 景图（下叠），摄@广州房产
而约76%的窗墙比，更是“less is more”的极致。
整个立面接近“全玻璃”设计，几乎消弥了栏杆和墙壁的区隔感。
这样的尺度，在红尘万丈的广州，才是真奢侈。
山与墅 创意板房实 景图（下叠），摄@广州房产
03.
高拓展性，至高270% 拓展率
作为一个叠院项目， 「山与墅」更强大的杀手 锏，还在于其超乎想象的拓展能力。
建面约175㎡的下叠，拓展率至高可达270%，实用面积高达480㎡。
4.5米挑高的一层会客厅，加之约90㎡的大花园，实在太诱人了！
在这里，你永远有N种治愈打开方式。
春日迟迟，辟一角种上心爱的茉莉花、栀子花，或 风信子，孩子和大金毛厮混玩闹晒太阳。每每 周末，还能约一场食指大动的户外烧烤。
山与墅 创意板房实 景图（下叠），摄@广州房产
即便是上叠、中叠也有地上庭院，在寻常叠院项目，这真的想都不敢想。
而后疫情时代，这种能种菜、打羽毛球、遛狗的院墅，幸福指数更是甩了大平层好几条街。
山与墅创意板房实景图（上叠），摄@广州房产
建面约172㎡上叠，更坐拥约65㎡的空中大露台！
足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴。
在烛光与星光中，尽情歌，尽情舞。
山与墅创意板房实景图（上叠），摄@广州房产
04.
高生长性，灵动定制空间
最让人羡慕的，还有 「山与墅」极高的生长性。
约5.6米挑高的拓展空间，是任由主人发挥想象力的空间。
或布置一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气。
山与墅创意板房实景图（下叠），摄@广州房产
或通过夹层分割，布置会客厅、酒窖、影音室、茶室、桌球室等功能区。
你爱什么，它就可以是什么。
而且，每一户的地下室，都有超大面积的采光井，自然光倾斜而下，没有一丝阴翳。
山与墅创意板房实景图（中叠），摄@广州房产
它完美阐述了“折叠”的意义，重重院落之下，是惬意的家，更是生活的逸趣。
折叠一城之盛，一集新闻联播到天河
其实，对于正处于事业上升期的新中产来说，「山与墅」带来的，不仅是一份满足个人志趣的进阶空间，更是一份传世恒久的都市资产。
毕竟，项目就坐落于黄埔核心区，身处城市繁华里。
就在上个月底，科知快速路已经正式动工，届时通车后，两首劲歌金曲的时间，就能到达科学城。（来源：羊城晚报）
再加上连接智慧城、接驳金融城与琶洲的人才大道（规划），更是仅 耗时一集新闻联播，就能直抵天河。
两大黄金通道齐下，将串起 「山与墅」与中心区各个板块的联系，打通任督二脉。
毫无疑问，稀有的属性，超卓的产品，加之繁华的配置，让 「山与墅」散发出独特的魅力。
不过，这难得一见的叠院，可不会等你太久。
毕竟，整个项目全盘也就242套，注定，只能被少数人收藏。
品鉴热线：020-8332 6888
品鉴地址：广州·黄埔·知识产权专利局旁（ 德信知识城投资嘉达·山与墅 ）
如果你对项目感兴趣，想了解更多信息，可以添加“楼大嘴”，我们将为你答疑解惑。
————房产君精彩推荐———
【探盘】踩盘无数的我，在今天，被一套200万的凶宅吓到了...
【市场】好消息！天河壹品对面的九年制学校，要动工了！
【关注】番禺广场的沃尔玛，停业3年终于开拆！
