以煤炭为营收，因钢材而富强，并以地震而闻名，是唐山的三个最著名的特征。今年早些时候，唐山为房地产市场发布了一揽子刺激政策，包括取消对商业住房购买和销售的限制，调整购房的商业贷款政策，并调整公积金贷款政策等等。当地的房地产市场已经极速降温了几个月。
即使时间表延长了，唐山房地产市场也很戏剧性。十年前，唐山经历了一场激烈的“城市建设”运动，随后在房地产市场上库存量积压严重。直到2016年，当时一波投资客涌入，市场价格突然被推高了。 2020年，唐山房价的涨幅甚至走在全国前列、领跑全国。
但是，按照政策等其他方面影响，唐山逐渐滑入房地产市场下降周期。根据当地房管局的说法，唐山的许多前投资者都在出售房地产，二手住房市场逐渐增加。但是受新房市场低温的影响，二手住房市场都在亏损出售中，部分豪宅甚至“清仓甩卖”。
唐山的房地产经纪人王力最近明显感觉到他所处理的二手房屋数量急剧增加。多年来，对房地产交易的鼻子敏锐地告诉他，投资者正在退出游戏。但是，根据王力的说法，许多卖房者都处于亏损的销售状态，只是赔的多和赔的少而已。
“价格下跌时不一定是一件坏事。每个行业都有起伏。在过去的几年中，唐山的房价涨的太快了。老破小还得花费超过一百万元。许多普通人负担不起，更不用说高端小区了。”当地人说。
房价涨幅曾是全国标杆。
河北省带领全国房价且GDP最高的城市不是省会首都石家庄，而是北部的唐山。早在2005年，唐山的GDP就超过了石家庄的GDP，成为河北省各市中GDP魁首。
该国的第一个机械化煤矿，第一台蒸汽机车，第一桶机械水泥... ...丰富的矿产资源、便捷的运输中心位置、强大的工业实力，使这座城市财富快速累积。
但这么一座工业大城，因楼市库存量过大，房价一度陷入困境。大约在2008年，该省开始了其“三年大变样”运动，该运动导致了省会石家庄和唐山的巨大变化。城市面貌换了新颜、高楼大厦应运而生，但伴随而来的，便是积压许久的问题。许多建筑缺少五证，居民多年苦等补齐证件未果。唐山在这方面的问题上不如石家庄那么严重，但由于城市大面积改造，该市在2012年的住房市场达到了高峰，随后由于全国低迷而导致大量库存，价格也一直处于低谷。
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没想到的是，一波投资客涌入，改变了唐山房地产市场的颓势。1016年北京930政策出台后，北京和北京附近地产政策开始调控，资源对外扩张。根据中指研究所的一份报告，唐山房价受因处于价格低谷和铁路批复等要素影响，投资客蜂拥而至。
根据当时的媒体报道，2016年下半年，北京和天津的人们乘公共汽车去唐山购买房屋，好像他们发现了一个“新大陆”，大多数人都没有思考便入手房源。唐山的住房价格，也是在投资客涌入之后，疯狂涨幅。数年住房清单的大量积压，在短时间内也被消化完毕。
为了遏制这种情况，从2017年4月开始，唐山引入了限制购买的政策。非居民在市中心购买房屋必须提供一年以上的税收证明，二套房以上开始限购，且市中心住房不能超过一个；公积金贷款首付30％，两套贷款40％。
非居民需要提供一年的税收证明，遏制了一部分投资客进场。但是，由于去化较多，供少于求，房价一直处于上涨。
2020年是楼市调整的预备年，8月唐山新房销售价格指数上浮15.4%，二手房上浮14.6%，占据全国首位。荣盛发展、隆基泰和等房企拍下地王导致楼市进一步火热。
克里分析了唐山是一个重型工业城市，在河北省中GDP排名第一，这强烈支持唐山的内部需求。此外，市区的新房缺乏供应，拆迁安置和拆除的影响很小，唐山当地人喜欢购买房屋，就导致新房的供应很紧张，二手房屋的买卖量很小。因此，当房产环境向下时，唐山反而呈现向上的趋势。
投资者亏损
在房价的急剧上涨被叫停后，唐山很快提出了相应政策。
2020年9月28日，唐山市政府政府办公室发出了有关加强房地产市场监管的通知，称其将遏制房地产不良发展，加强对房地产融资的监督，并努力打造优质城市低房价的风向标。
该通知要求在市区拥有一所房屋的居民家庭的，为申请商业个人住房贷款以购买第二套房以改善其生活条件，首付比例不得小于50％；以购买第三或更多房屋的居民家庭，商业个人住房贷款的发行将被暂停。
该通知还强调，房地产开发企业应因不愿出售和提高房价覆盖市场的行为将会受到严厉惩罚。一旦存在上述行为，立即拉入黑名单。不允许房地产企业以摇号排队、VIP卡发行、吸收会员、存款等的形式进行注册和预订，并且不允许中介机构发布和炒作有关房价上涨的虚假新闻。
当时，国家房地产市场已经从火热转变为冷却，唐山仍然受到强烈的监管。出乎意料的是，房地产市场的冷却势头太快了，许多房地产企业陷入金融危机。 唐山房地产市场迅速从热转凉，在当年年底，部分房地产商价格降低了5000元 /平方米，这也导致买家集会围堵售楼处。
到2021年8月，距离房价上涨一年后，唐山约谈10家房地产企业的相关负责人，例如华润，中海和万科。责令其不得恶意降价，扰乱市场。
但是，市场的下降趋势并没有停止。根据中国指数研究所的数据，2022年5月，唐山新商业住宅建筑的平均价格为8606元 /平方米，一个月下降了0.42％。二手住房的平均交易价格为11027元 /平方米，一个月下降了0.84％，同比下降6.65％，连续一年多下跌。
数据还显示，在2022年5月，坦山主要城市地区的商业住房供应面积为93100平方米，每月增加627％，同比增长63％；交易量为49400平方米，月份上涨了160％，同比下降61％；平均交易价格为14367元 /平方米，每月下跌3％，同比下跌21％。
路北区处于“烧烤店殴打事件”所在地，处于“供过于求”状态，截至5月，销售比率为2.36。平均交易价格为16610元 /平方米，同比下降25％；交易面积为19700平方米，同比下降51％。
从房地产市场的库存状况来看，唐山的去化周期正在继续扩展。根据数据，截至5月，唐山主要城市地区有效库存的去化库存周期高达71.01个月，房屋销售周期将近六年。
许多前投资者在这一轮市场冷却中遭受了损失。王力告诉记者，根据他们对第一手市场信息的监控，许多投资者目前正在出售房地产，但许多投资者处于亏损状态。
例如，几天前新政出台不久，唐山的一个高端小区突然加推多套房源，其中一栋价格为425万，建筑面积为181平方米，单位价格为23377元 /平方米。还赠送价值20万的车位。 “之前这个小区房价最高时平均价格为26000，现在基本上卖不出去。”王说。
“在新政上市了一周之后，这所房子看房的人已经有十余次。 好房子降价就有人买，但是目前，看房屋的人对价格的期望更较低，并且仍在与房主谈判价格。”王说。从整个小区来看，路北区的高端市场仍处于下降状态，目前的上市价格比上周下降了0.7％。
面对转型的重要任务
与北京周围的许多城市不同，唐山的经济实力由于其多年的重工业发展而蓬勃发展。
在过去的2021年中，唐山的总GDP达到了8200亿元人民币，占河比省GDP的四分之一，在国内排名第27位，仅次于京津地区。
唐山的钢铁行业在2021年达到1.3亿吨，占河北省的60％，占全国12.6％。疫情之后的全球商品价格上涨也带来了一波产出价值。
但是，仅依靠传统行业是不可持续的。在减少产能和工业转型的重任下，唐山已经开始开发新兴行业，例如高速铁路设备，机器人和港口等。
工业转型代表着许多普通工人的生活环境的变化。当地人告诉记者，在过去的两年中，《环境保护法规》出台后很难赚钱。许多工人选择在外地钢铁企业工作。一些小型钢铁厂不断倒闭，大部分是大型企业仍在坚挺。
“在过去，在钢铁厂工作时，普通工人可以赚取五千人民币，而技术领导的最低收入为万元，甚至每月两三万。”根据当地人的说法，许多钢铁厂搬到了港口，但是许多工人无法跟随过去，收入比以前少，消费自然会下降。
那些有选择的年轻人则选择去北京等大城市，职业选择性更为多样。到2021年底，唐山的经常性居住人口为760万。仅观察2021年，唐山的居住人口就下降了2万多，排名中国人口负增长城市前三名。
为了保留人才并刺激房地产市场，唐山最近发布了一系列有利的政策，包括取消路南区，路北区和高新区的购买和销售限制；调整购房的商业贷款政策，并将唐山的第一套房贷款的利率降低到4.25％，第二款房屋贷款的利率降为5.05％。
“以前，由于疫情，城中新房降低价格以争夺客户，最后，政府规范和限制了新房屋的恶性竞争，这些竞争缓慢地降低了。现在政策正在刺激市场，从我们的每月监控数据，市场交易的确在增长，二级市场稳定并显示出上升的迹象。”王力说。
行业研究机构还表示，唐山市最近采取的一系列措施将确保市场的健康发展，进一步促进房地产信心的恢复，并推动市场活动的兴起。预计唐山市场将在6月份显示出稳定趋势，交易量表将稳定增长，并且平均交易价格可能会在短期内继续稍微调整。
