我是合叔，拥有多 年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，请问预算在200-250万，请问在合肥买哪里比较划算？
合叔：你好，如果刚需，可以看看包河靠近省府的地方 ，这里的房子多少有些倒挂，而且小面积的持有成本不高，后期的流通性应该不会太差，另外还可以 去滨湖二手房市场去捡漏，近段时间滨湖的二手房市场是日趋下滑，单价2.5以下的房子经常出现，所以一旦遇到机会 可以入手。
提问：合叔，你好，请问瑶海区买房应该怎么选择呢？
合叔：你好，瑶海区作为老城区，可以分为市中心板块、龙岗板块和东部新中心板块。市中心板块的资源相对比较集中，城市面貌比较老旧，龙岗板块地理位置比较优越，配套完善，东部新中心板块整体面
提问：合叔，你好，请问马鞍山路板块怎么样呢？有哪些优缺点呢？
合叔：你好，马鞍山板块老城区市中心，配套成熟，已通地铁1号线，交通便捷，但板块基本开发完成，未来发展空间有限，同时也缺乏顶级学区加持，区域内价值潜力比较欠缺。刚需自住合适，投资不建议看这里。
提问：合叔，你好，现在合肥肥西房价突破2万，现在肥西买房会不会站岗呢？
合叔：你好，肥西房价张一方面是靠涨价去库存，另一方面肥西的房产价值一直跟着政务、经开，滨湖等板块走，而且各种资源配套布局都是大手笔的，市区很多的大学，医院都布局在肥西，而且肥西刚刚设立了四个街道，便有市区的管理模式了，设立了紫云街道，运河街道，潭南街道，群英街道，街道的政治经济文化中心的地位将更加突出了，科研文化，卫生，商业，金融，交通等城市功能地位将更加明确，城市化的建设和发展的前途将更加光明，这可能就是肥西的底气，短期内肥西的房产更适合自主选择，尤其是明珠广场和北雁湖这些高品质的品牌楼盘错不了。合肥买房投资回报率高项目详见知识星球。
2023年，买房最重要的是什么？
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第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
