发改委明确基础设施项目REITs退出机制；各地公积金新政覆盖新市民 ◀︎租赁大事记（4.10-4.16）
政策指引
国家发改委：印发投资项目可研大纲，明确将REITs作为退出机制
企业动态
国家开发银行：支持根据海南自贸港特色开展保障性租赁住房等项目
北京保障房中心：燕保·平乐园家园保障性租赁房项目将开展常态化配租
光明地产：光明里公寓洞泾店正式开业，为首个长租公寓项目
黑石集团：旗下最新全球房地产基金已完成最终募资
KKR：收购东京大东区一栋在建公寓项目
城市索引
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北京：发布优化租房提取业务的通知
济南：保障性租赁住房项目水电气暖将按照居民价格标准执行
天津：商务局等13部门鼓励基本装修交房和家电租赁
江西：下发城镇保障性安居工程补助资金共计6.74亿元
青岛：发布2023年一季度8家住房租赁企业名单和住房租赁企业投诉情况
郑州：承租公租房、保租房的家庭公积金提取金额最高可为3.6万元
佛山：提取公积金支付房租拟出台新规
金融资讯
深圳：发布保障性租赁住房公募REITs办理指引
国家发改委：印发投资项目可研大纲，明确将REITs作为退出机制
4月7日，国家发展改革委印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知，在通知附件《政府投资项目可行性研究报告编制通用大纲）》和《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲》，在“项目融资与财务方案”中均提出：对于基础设施项目，研究提出项目建成后通过不动产投资信托基金（REITs）盘活存量资产、实现资本金退出的可能性。这是国家层面首次在项目规划建设阶段将REITs作为退出机制的具体业务指导性文件。■
国家开发银行：支持根据海南自贸港特色开展保障性租赁住房等项目
4月12日，据国家开发银行官网微信公众号消息，5年来，国家开发银行累计发放超900亿元贷款支持海南自贸港建设。此前，国家开发银行印发《国家开发银行支持海南自由贸易港建设指导意见（2023年版）》提出，服务构建与自贸港发展目标相适应的现代基础设施体系，重点围绕网络型交通、产业升级、城市、农业农村和国家安全领域基础设施，支持综合立体交通网、高速公路骨干网、主线辅线机场、智慧水网、新型电力系统等重点基础设施项目建设。支持根据当地特色开展保障性租赁住房等住房保障项目。支持国家重大水利工程及农村供水保障等民生水利项目建设。■
北京保障房中心：燕保·平乐园家园保障性租赁房项目将开展常态化配租
4月14日，位于东三环的燕保·平乐园家园保障性租赁房项目将开展常态化配租，即每月16日至19日都可以申请登记。该项目目前配租房源共156间，实行分间合租，月租金最低约2600元左右，最高不超过4800元。燕保·平乐园家园位于朝阳区平乐园地区，即东三环双井桥附近，广渠路南500米。项目距离地铁7号线和14号线九龙山站约300米，交通较为便利，另外，距离合生汇商圈约600米，周边配套设施齐全。■
光明地产：光明里公寓洞泾店正式开业，为首个长租公寓项目
日前，光明里公寓洞泾店正式开业，两栋8层建筑共提供256套租赁住房。“光明里”，是光明地产打造的长租公寓品牌，光明里公寓洞泾店是首个面世的项目。该项目位于上海松江科创板块，4公里范围内有洞泾人工智能产业基地和G60科创园区。白领客群是租客主力。■
黑石集团：旗下最新全球房地产基金已完成最终募资
黑石集团宣布，旗下最新全球房地产基金Blackstone Real Estate Partners X已完成最终募资。BREP X共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。■
KKR：收购东京大东区一栋在建公寓项目
日前，KKR东京将以43.2亿日元（约合3300万美元）收购首都大东区一栋在建公寓楼。在一份申报文件中显示，这座13层楼高的项目计划于2024年4月完工。上周支付了4.42亿日元的订金。该公寓项目位于台东的浅草桥区，建成将拥有2,926平方米（31,495平方英尺）的总建筑面积，预计净营业收入收益率为3.6%（折旧后为3%）。该项目距离JR总武通勤铁路线的浅草桥站步行6分钟，距离都营地铁的藏前站步行9分钟。■
北京：发布优化租房提取业务的通知
4月13日 ，北京住房公积金管理中心网站发布关于对《北京住房公积金管理中心关于进一步优化租房提取业务的通知(征求意见稿)》公开征集意见的反馈。3月16日至3月22日，北京住房公积金管理中心在北京市政府门户网站(“首都之窗”)和北京住房公积金管理中心门户网站对上述征求意见稿向社会公开征集意见。经统计，共收到社会各界意见建议213条，主要集中在建议恢复租住商品房(提供发票)提取、提升每月2000元的提取额度、非多子女家庭也可按照实际月租金提取、可随时灵活支取住房公积金等方面。■
济南：保障性租赁住房项目水电气暖将按照居民价格标准执行
4月13日，济南市发展和改革委员会、济南市住房和城乡建设局联合下发通知，明确对利用非居住存量土地建设和非居住存量房屋改建的保障性租赁住房，取得《保障性租赁住房项目认定书》后，用水、用电、用气、用暖按居民价格标准执行。其中，用电价格按照省居民生活用电类别的非居民用户价格执行，用水价格按照执行居民水价的非居民用户价格执行，用气价格按照执行居民气价的非居民用户价格执行，用暖价格按照居民供热价格执行。■
天津：商务局等13部门鼓励基本装修交房和家电租赁
4月13日，天津市商务局发布了市商务局等13部门关于大力促进绿色智能家电消费的通知。通知指出，鼓励基本装修交房和家电租赁。引导保障性租赁住房实行简约、环保的基本装修，鼓励配置电视、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、热水器等基本家电产品。积极探索家电及全屋WIFI、智能家居产品租赁业务，满足新市民、青年人等群体的消费需求。 ■
江西：下发城镇保障性安居工程补助资金共计6.74亿元
4月11日，江西省财政厅下达2023年第二批城镇保障性安居工程省级补助资金预算3.1亿元，加上2022年提前下达的3.4亿元，另有保障性安居工程奖励资金2400万待省政府批复后发放，总量共计6.74亿元，用于全省公租房、保障性租赁住房、城市棚户区改造和老旧小区改造项目建设。■
青岛：发布2023年一季度8家住房租赁企业名单和住房租赁企业投诉情况
近日，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于公布部分住房租赁企业有关情况的通知》，其中提到，为进一步引导和促进住房租赁企业依法经营、公平交易，营造诚实守信的住房租赁环境，经会同各区（市）住房租赁主管部门研究，现将部分经营服务行为较为规范、投诉处理机制比较健全的住房租赁企业。同期，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于2023年一季度住房租赁企业投诉情况的通报》，根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)和《山东省住房和城乡建设厅等9部门关于印发<山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案>的通知》(鲁建房函〔2021〕11号)，市住房城乡建设局在全市范围内持续开展整治规范房地产市场秩序行动。■
郑州：承租公租房、保租房的家庭公积金提取金额最高可为3.6万元
4月7日，郑州住房公积金管理中心发布了关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知。《通知》表示，支持通过租赁方式解决住房问题。承租郑州市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过“郑好办”线上平台或线下多次提取住房公积金，单缴存家庭年提取金额为18,000元，双缴存家庭年提取金额为36,000元。■
佛山：提取公积金支付房租拟出台新规
日前，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项的通知(征求意见稿)》。意见稿指出，职工在佛山市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。其中，租住公共租赁住房的，按照实际房租支出金额提取，具体按租金缴纳证明核定；租住商品住房的，月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的10%核定，每月提取额度不应大于月最高可提取额度。■
深圳：发布保障性租赁住房公募REITs办理指引
日前。深圳市住建局印发《关于发行基础设施领域不动产投资信托基金（保障性租赁住房类）有关事项办理指引》的通知，进一步支持保障性租赁住房项目主体申报发行基础设施领域不动产投资信托基金，优化营商环境，推进保租房REITs发展，对涉及住房建设领域的相关事项办理提供具体指导。指引适用范围计划发行保租房REITs且已纳入全国基础设施REITs试点项目库的储备项目。■
