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长泰海滨城，上海的马尔代夫。
由长甲集团投资兴建、位于南通启东的长泰海滨城，曾在2018、2019年吸引了多少上海买房人。
这座超大体量的文旅大盘，在去年10月份交付了一期住宅。近一年时间过去了，小区入住率、物业服务及商业配套落实得怎么样了？我们到现场感受一下。
1
交付近一年
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长泰海滨城仍宛若一座空城
冷清！
这就是长泰海滨城给人最直观的感受。
白天，小区内部十分安静，几乎没有人声，也没有装修的声音，走在小区里只能听到自己的脚步声。
夜晚，长泰海滨城依然没有人气，以下为晚上21时左右的航拍照片，可以看到，小区亮灯率不足5%。
如果说亮灯率只能相对反映入住情况，那么大量的水费催缴单、多户没有安装空调等现象就很能说明问题了。
1、一层10户，至少有7、8户门上粘贴了水费催缴单。
2、一栋楼200多户，只有零星几户安装了空调外机。
3、地面停车位上，同样也只零星停了几辆车，这些车可能还包含工作人员的。
4、甚至我们在实探过程中，还拍到了一张十分诡异的照片。
一般而言，入住率低无非两种原因。
一是小区业主多为投资属性；二是小区地段偏，上班通勤不便，生活配套不成熟。
长泰海滨城，无疑是两者都占了。
2
外立面脱落、无地下车位
长泰海滨城品质堪忧
房产投资如同赌博，单看链家二手房网站上的数据，便知道长泰海滨城的业主不太可能有成功的机会了。
长泰海滨城前期新房价格约1.2万/㎡，目前二手房挂牌均价约1.04万/㎡，价格直降近1600元/㎡。
图源：链家
即使是投资，房子最终还是要回归居住属性，但长泰海滨城的居住品质，显然也不过关。
我们看到有入户门锁已经生锈，新房凭白无故增加了几十年的房龄，一二期之间的围挡也非常简陋。
令人惊讶的是，交付还没有满1年，外立面就已经起皮掉落。要知道长泰海滨城位于海边，常年湿度大，如今刚交付外立面就掉皮，这让人不由得捏了把汗。
外立面就如同一个人的颜值，不论是自住体验，还是房屋流通，重要性都不言而喻。
这些问题让我们不得不怀疑，开发商在选材用料上大有问题。
另外，通过询问小区内部的工作人员，我们还了解到，长泰海滨城没有地下停车位，全部都是地上停车位。
没有地下停车位，业主躲不过这四件事：
①夏天，引擎盖烫到能煎蛋；
②冬天，手抖着铲冰霜；
③雨雪天气时，一手撑伞，一手抱着东西狼狈回家；
④定期清洗落在车上的扬尘。
可见，没有地下停车位是有多不方便，真不知道开发商在规划之初是如何想的。
而且地上停车位也占据了小区公共空间，在已交付的范围内，我们没有看到任何文体设施，绿化空间也非常小，在稀疏的草皮上感受到了开发商的敷衍。
物业管理方面也不尽如人意，单元门禁形同虚设、消火栓玻璃门损坏、地下室积水……
一个好的物业不仅能给业主提供更优质的服务，一定程度上也能为小区在二手房市场上提供更大的溢价空间，反之亦然。
3
商业街大量倒闭
娱乐配套一片衰败
除了小区本身的品质问题之外，项目自带配套的衰败也是导致居住体验感不佳的重要因素。
长泰海滨城是一个文旅大盘，自带商业、娱乐等配套设施。
先来看它自带的商业——龙湾新天地。
据现场信息展示，龙湾新天地此前已有肯德基、美宜佳社区超市、泰和坊铜锅涮肉、披头士居酒屋等十几个品牌入驻，然而现在大部分店铺的大门已经上了锁，关门停业。
商场里的保洁阿姨告诉我们：没有人来，都亏本了，这些店都开不下去。
目前，整个商场只有两三家店铺还在苦苦支撑。就算是无论在哪里都倍受青睐的肯德基，这一次也遭遇了滑铁卢。
下午2点多的时候，肯德基店面内的椅子甚至都还放在桌上，明显就是清洁之后一直没被使用。
我们透过柜台，看到备餐区域基本没有准备多少食物，可见消费者之少。
如果说，龙湾新天地可以用惨淡来形容，那露营基地就只能用荒败来描述了。
露营基地里随意堆放着轮胎，草地斑秃，围栏四周杂草丛生，甚至里面还停了几辆破败的车。
生活在长泰海滨城，似乎除了房子和海，其他什么都没有。
某外卖平台显示，定位在长泰海滨城可以点到的外卖少得可怜，配送时间都超过一个小时，距离最近的菜市场也要约5.6公里，日常生活非常不便。
4
上海的马尔代夫
曾经的赞誉，如今成讽刺
曾今，长泰海滨城铺天盖地的宣传，让人觉得它未来会是一个海边度假的好去处。
如今，它的实景部分展现，却已然让期待落空。
它的商业、娱乐配套并没有给它带来人气，反而只剩下了萧条。
无论是前期的开发建设，还是后期的配套维护，长泰海滨城都没有做好。海边度假，可不是只有海就够了。
这样一个没有欣欣向荣，只有荒凉、破败之感的马尔代夫，你会来吗？也不知道当初那批在这里买房的上海业主有没有后悔。
长泰海滨城“珠玉在前”，买房人对长甲在南通的另一在售项目——长泰滨河国际，似乎也谨慎了许多。
毕竟长泰滨河国际和长泰海滨城都是同一家开发商开发，后期都是同一家物业管理。
通房e办数据显示，长泰滨河国际从2021年7月至2022年7月累计领取了4次销许，共推出834套住宅，至今备案套数只有271套，实际去化仅约32.5%。
其实无论买什么房子，最重要的还是品质和配套。如果这两样跟不上，再好的海景也留不住人。
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