今年春节你回家过年了吗？假期有计划在老家的城市买套房子吗？春节小长假一直是房企营销的发力点，返乡置业人群更是扩大了地级楼市的需求。
随着疫情防控政策调整，2023年春节重现往日春运高峰。据交通运输部公众号1月19日消息，来自国务院联防联控机制春运工作专班数据显示，1月18日（春运第12天，农历腊月二十七）全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客4569.9万人次，环比增长5.9%，比2022年同期增长53.9%。
返乡置业人群增多的同时，为抓住这波春节行情，不少地方政府和房企也在默默发力，力争2023年楼市的良好开局。
多地鼓励返乡置业
据“安义县人民政府发布”官微，近日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。2023年1月1日至2023年2月28日，在安义县购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。
值得一提的是，此前安义县还发布购房消费补贴政策，最高1万元/套。春节期间的优惠政策可与该项政策叠加使用。
1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。盐城市鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会，发放住房消费券，共同推动盐城市住房消费市场快速复苏。同时，组织工地开放日活动，做好返乡置业人员看房接待工作。
南都湾财社记者注意到，在各地春节前举办的“房展会”“房交会”等活动上，也有不少春节置业的补贴优惠。例如四川省的岳池县举办的2023年房地产交易会活动，在2023年1月13日到2月12日期间，凡购买岳池县城规划区内新建商品住宅并网签备案的前1000套的购房者（不含商业、公寓、职工配套用房、工抵房、二手房等其他性质房屋），将给予每套2万元现金补贴，活动补贴于1月18日、1月19日、1月20日、2月15日，分4次进行集中发放。
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房企紧盯返乡置业
随着春节临近返乡人群增加，政府鼓励返乡置业并给予相关补贴政策的同时，部分项目也加大折扣力度，释放春节期间购房的折扣福利。
在四川眉山，位于主城区的通威·城市森林花园推出新春购房六重礼政策，其中针对返乡置业的购房者，只要提供火车票、飞机票、汽车票或异地加油记录，额外享1万元现金红包（仅限抵扣房款总价）；在湖北武汉，新世界位于汉阳区的汉江·云赫项目更直接推出返乡置业专属房源，最高优惠约44万元；在安徽六安，位于南山新区的远大·印澜山推出暖心返乡礼，活动期间成功认购，凭票据即可报销返乡路费。
除了各地项目推出“返乡置业”的活动吸引当地购房者外，不少房企也紧盯春节假期购房的这一波热潮。
南都湾财社记者了解到，春节期间，敏捷集团开展的“春节不打烊”活动在各地展开，多项目涉及“返乡置业”的优惠活动。其中肇庆·敏捷水映澜山项目推出置业6重礼，凭外地返乡车票高速过路凭证，享受返乡特惠额外9.8折；而德阳·敏捷翰林府推出返乡六重礼，返乡购房最高直减16666元房款。
在春节促销方面，头部房企也加入了营销阵营。深圳万科位于宝安的未来之光项目，推出贺岁五重礼，2023年1月21日-27日期间来访项目即可享受抽取幸运红包墙、999元低门槛锁房、限时9.9折优惠、1月无理由退换等活动；江门万科金域国际项目则推出新春置业6重礼，还有初一到初五每日不同的派红包、整点抽奖等活动助力营销。
仅12%购房者有意愿返乡置业
当政府企业补贴利好遇到春节返乡，购房者又是否愿意为家乡的房子买账？
近期，58同城、安居客发布了一份《2023春节置业意向调查》，展示出购房人群春节置业意向情况。报告显示，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房。
对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占5.2%。
究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占60.3%；该城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一，占55.1%。
那么选择回乡置业的购房者是基于怎样的考虑呢？《2023春节置业意向调查报告》显示，选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外，选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍，有62.0%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分人群选择在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房，他们的主要原因是省会/周边城市的发展比家乡更好，有相对优良的教育、医疗资源，房价也更为合适。
针对返乡置业要如何选择的问题，有业内人士表示，在居民购买力尚存的部分强三线城市诸如昆山、洛阳、芜湖等，随着市场信心逐步修复，房企春节营销发力之下，居民有望从持币观望进入市场，但对一些购买力已严重透支的弱三四线城市，市场情况则不容太乐观。
南都·湾财社记者 孙阳
