3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》和《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》 。
据悉，本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对 购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
此外，近日又有多地楼市新政密集发布！
深圳：公积金贷款最高可贷126万
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定》，其中明确了公积金贷款额度的规模，并对于几类购房需求明确给予了公积金贷款支持。
按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。其中：
▲ 购买首套住房的，贷款最高额度 上浮20%；
▲ 购买首套住房且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，或购买首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，贷款最高额度 上浮30%；
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▲ 生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度 上浮40%。
政策调整后，满足条件的 职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至 70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至 126万元。
建立公积金贷款最高额度动态调整机制
为防范住房公积金资金流动性风险，保障常规提取和贷款业务资金安排，《贷款规定》对上述情形的住房公积金贷款最高额度设置了动态调整机制。
根据住房公积金年度报告，若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%（含）-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%（含）以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。
新增老旧小区改造提取情形，低保边缘家庭职工纳入提取范围
《提取通知》增设了住房公积金支持老旧小区改造的提取业务情形，并对该提取情形的提取范围、提取额度与频次等作了详细规定。在提取范围上，参与出资改造纳入深圳老旧小区改造项目范围内房屋的，在老旧小区改造项目竣工验收后3年内，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。
在提取额度和频次上，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额；所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额（存在政府补贴的需扣减政府补贴金额）。申请人提取住房公积金用于支付旧住宅区加装电梯费的，不得就支付的该笔费用再办理其他住房消费提取业务。
此外，为助力解决深圳最低生活保障边缘家庭职工的住房困难，《提取通知》将该类职工纳入住房公积金提取支持范围，经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内 的全部余额。
多地楼市密集出手
哈尔滨：二孩及以上家庭租房公积金提取额度上浮50%
3月24日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于支持政策内二孩及以上家庭和租赁保障性住房家庭提取住房公积金的通知》。
通知明确支持政策内二孩及以上家庭租赁住房提取额度上浮50%。符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二个及以上孩子的缴存职工家庭，职工及其配偶在哈尔滨市无房租房自住的，可分次提取公积金用于支付房租，提取上限按现行租住商品住房额度标准上浮50%确定，即市区（含呼兰、阿城、双城）每户39600元/年，县（市）每户28800元/年。
此外，通知还明确支持租赁保障性住房家庭提取公积金。承租人承租纳入哈尔滨市保障性租赁住房管理的房屋，承租人及其配偶可分次提取公积金用于支付房租，提取上限与租住商品住房的限额一致，即市区（含呼兰、阿城、双城）每户26400元/年，县（市）每户19200元/年。
安徽蚌埠：10年内房龄存量房首付最低两成
3月24日，蚌埠市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》对蚌埠市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
首先在住房公积金个人住房存量房贷款，年限和房龄的核定上，通知规定，住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年。
其次，通知降低了新建商品房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%；二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。
此外，通知还降低了存量房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于30%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于40%。
江西九江：公积金贷款最高可贷120万
3月24日，九江市住房公积金管理中心发布消息，日前，市住房公积金管理中心印发了《关于阶段性调整中心城区住房公积金最高贷款额度的通知》，对九江市中心城区住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整。
具体来看，夫妻单方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户；夫妻双方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户。生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在我市住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。
按此计算，生育三孩符合条件的家庭，公积金贷款最高限额达到120万元。
此外，《通知》还明确了贷款额度提高的适用范围，符合九江市住房公积金贷款现行政策；在中心城区（浔阳区、濂溪区、八里湖新区、经开区、柴桑区）购买自住住房。
1-2月房地产数据有所修复
在“因城施策”的方针下，年内已有40余个城市调整住房公积金政策，各类地产政策的逐步释放，有效提振市场信心。
近日，统计局公布1-2月房地产数据，销售、投资等主要指标均有修复。销售数据改善超预期，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比下降0.1%。
东方证券分析，销售改善的原因在于春节以来因疫情积压的部分置业需求释放，房企集体收回部分折扣助推购房情绪上涨，以及此前需求端政策宽松效果进一步显现。到位资金恢复落后于销售，同比下降15.2%，房企资金面仍有缺口。投资和新开工降幅收窄，仍需销售进一步复苏推动。
统计局公布70城商品住宅价格指数，重点城市的一二手房价有所企稳，2月份70城新房和二手房环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，但部分低能级城市房价仍有下行压力。1-2月全国国有土地使用权出让收入同比下降29%，土地市场成交整体缩量。高能级城市重点板块行情领先恢复，本周南京首轮集中供地11宗有4宗触顶、3宗溢价，头部全国性开发商参与度提高，央国企仍是主力。
东方证券表示，销售复苏传导下，预计土地市场将缓慢修复，但城市间、板块间分化将持续。看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
中指研究院认为，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点；商品房销售额同比小幅下降0.1%，可见销售均价同比上涨，而均价的上涨主要受东部热点地区市场销售表现较好带动。目前，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。
来源：深圳市住房公积金中心、深圳发布、中国基金报
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