01
3月份70城数据
据国家统计局消息，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
3月份
一线城市新建商品住宅销售价格 环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格 环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格 环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅 比上月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。
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三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。（来源：国家统计局）
02
2022.10-2023.3数据分析
一、涨跌城市数量、涨跌幅变化趋势
新房数据：
环比下跌城市数量由58个下降到5个，跌幅由最大1.2%（大连）收窄至0.7%；而环比上涨城市由10个上涨到62个，涨幅稳定在0.5%以上，领涨城市有三线城市在向一线、强二线城市转移；
同比下跌城市数量由2022年年底增加至最多56个降至52个，说明部分城市价格正在修复，止跌转涨。跌幅方面，最大跌幅也由-10.7%收窄至-6.2%。
二手房数据：
环比下跌城市数量由2022年12月达到峰值63个，3月份降至13个，最大跌幅也由1.2%收窄至0.6%左右；环比上涨城市数量有5个，稳步增长至57个，增速明显，而增幅方面也由0.5%以内微弱增长转为1.0%左右明显增长。
同比下跌城市稳定在62个左右，跌幅方面，跌幅最大的城市牡丹江也由-11.8%峰值首次进入-10%以内；而同比上涨城市最大涨幅以成都为代表的也由7.5%涨至9.4%。
二、一二三线城市涨跌幅度变化趋势
数据由【荐郑好房团队】编辑整理
二手房市场率先复苏，涨幅逐步扩大，期房市场1月份止跌转涨，涨幅有扩大趋势。
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期房市场1月份率先止跌转涨，房价陆续得到修复，4月份同比数据有望转正；二手房紧跟其后，2月止跌转涨，3月份进一步扩大，但同比数据仍为负值，降幅迅速收窄，也说明二线城市房价二手房修复期很快结束（预计3-6个月）。但考虑到楼市分化的情况，优质楼盘、优质次新房修复期已经率先结束。
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三线城市环比数据紧跟二线城市由负转正，但价格修复期还会很长，随着二线、强二线城市楼市修复期结束，逐渐走向复苏，受当下低利率、宽松的楼市政策影响，三线城市不排除倒春寒的情况。
（本文完）
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