浙江西部的门户城市是浙江衢州市，与江西、福建、安徽等地交界。随着城市化发展，现在衢州市的房价也不便宜。
目前整个衢州大市范围内的新房平均房价大约为1.72万，而二手房的平均房价大约为1.68万。
对于衢州这座城市而言，目前的城市房价则在全国300多个城市排名当中处于第31位。而与衢州房价相近的热门中心城市有：四川成都、江苏南通、常州，辽宁大连等地。
以此可见，衢州的楼市房价可谓是昂贵的房价。广义上的衢州，包括衢州所有的县市区。狭义上的衢州，主要是指柯城区与衢江区。
现在柯城区的新房平均房价大约为2.12万，二手房的平均房价大约为1.87万。以目前柯城区的楼市房价在衢州所有的区县当中处于第1位。
衢江区是衢州的第二大中心城区，但城市化城市房价与柯城区相差甚远，现在衢江区的新房平均房价大约为1.09万，二手房的平均房价大约为1.4万。
对于衢江区来说，衢江区的楼市房价要低于江山市、开化县、龙游县。
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衢江区的城市房价与兄弟县市相比，的确不高，与浙江其他区域相比也不高，但全国绝大多数城市相比，那么衢江区的楼市房价实际也是偏高的。
二手房价突破1.4万，对于全国300多个城市来说，至少有220个城市未达到这个标准，可见就算是衢江区，房价也算不上便宜。
城市房价的高低，或许评判的对象不同而已，或许只有当地的购买群体才最有资格去谈这座城市的房价。
对于衢州而言，地处浙江西部，而衢州是一座以丘陵为核心的山区城市。
整个衢州区域最大的平原主要集中在衢州市区，也就是指现在的柯城区与衢江区，自然这个区域也成为了更多衢州人首选购房的重要区域。
根据衢州最新的常住人口统计数据，整个衢州大市范围内的常住人口大约为229万人，而柯城区的常住人口大约为53万人，衢江区的常住人口大约为38万人。衢州中心城区的人口不多，两大中心城区的人口总和大约为91万人。
以衢州市区的人口基数，现在的衢州还算不上是大城市，只是一个偏大的中等城市格局。
当然，衢州这些年中心城区配套设施大幅度提升，促进了周边县市的年轻人快速往中心城区聚集。而过去10年时间，不管是柯城区还是衢江区，其人口流速远远大于县级城市。
以柯城区为例，在2010年左右柯城区的常住人口大约为46万，但现在柯城区的常住人口大约为53万。也就是说，这段时间柯城区的人口增量大约为7万人。
柯城区是衢州的老城区，也是衢州配套设施较为集中的地方。这个区域的管辖面积不大，大约为609平方公里，但这个区域的经济发展却相当好。
以2021年为例，柯城区共完成经济总量595亿，这样的经济数据在徐州地区排名第一。
在过去的2022年，柯城区共完成经济总量651亿，其名义增速更是达到9.34%。以柯城区的发展速度，实际远超浙江省平均水平。
可见柯城区这些年发展的确很迅猛，而柯城区楼市房价较高，与当地的经济水平有直接关联。
对于衢江区而言，人口远没有柯城区那么多，而衢江区的经济发展水平与柯城区也存在一定的差距。
在过去的2022年，衢江区共完成经济总量大约为291亿，名义增速大约为7.89%。
不管是经济总量还是经济速度，我们都可以看到柯城区与衢江区之间的差距，这或许也是柯城区房价为何远高于衢江区的主要原因。
当然城市化发展的进程中，大多数年轻人都不希望城市房价高，而对于一些已经购买了多套住宅的成功人士而言，房价高或许也是他们最认可的。
在城市发展不容易庞大的群体，自然有一波先富裕起来的人。就柯城区的人均收入而言，要比全国人均收入高得多。
截止到2021年末，柯城区的城镇居民人均可支配收入大约为5.84万，而农村居民人均可支配收入大约为3.11万。
以柯城区的农村人均可支配收入要比全国平均值要高出1万元以上，可见尽管衢州只是山区城市，但柯城区也的确相当富裕。
衢江区的人均收入远不及柯城区，截止到2021年末，衢江区城镇居民人均可支配收入大约为4.56万，而农村居民人均可支配收入大约为2.61万。
收入是影响城市楼市房价的主要因素之一，所以衢江区的楼市房价要比柯城区低，也是有他的道理。
城市化发展不可逆的提升，特别是柯城区与衢江区城市配套越来越好，而周边县市的年轻人也会逐步迁往这个区域。
对于柯城区与衢江区未来的楼市保有一定的期待，毕竟柯城区和衢江区是西部的中心。
没有人希望城市房价太高，毕竟高房价会让很多人购房压力倍增，就算有的人掏空6个钱包也不一定能够买得起自己心仪的房子。
当然城市房价的高低或许也是论证城市发展的尺度之一，越是发达的城市房价往往越高，比如上海、深圳的房价之所以处于前4强跟当地的发达水平有关系。
对于城市的高房价，或许也能激励年轻人不断奋斗，不断提升自我，促进自己能够在自己的城市闯下更大的一片天地。
现在的衢州还谈不上发达，现在的柯城区和衢江区的城市化道路远没到终点，看好未来柯城区的发展，看好未来衢江区的进步。
相信未来的衢州楼市能够给更多年轻人带来更大的发展红利，衢州一座西部四省通衢的城市，这座城市的未来值得期待。
个人观点，仅供参考。
