大家聊环沪楼市，嘉善也是一直聊的比较多，特别是前两年嘉善火热的新房市场，到现在很多楼盘已经交付，二手房市场当中也有很多房子抛出来在出售，那么如今的嘉善楼市各板块现状如何呢？
没想到几年过去了，曾经的很多新房已经变成二手房了，但是还有很多人问嘉善买房买哪里？
今天橙子和大家详细的聊聊嘉善楼市
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我们先看嘉善所处的位置
江浙沪两省一市交汇处
东邻上海市青浦、金山两区
北靠苏州吴江区和上海青浦区
长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，国内百强县之一。
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嘉善交界处
今天橙子会和大家聊一下嘉善城区包括乡镇所有板块的楼市情况，我们先来聊聊和上海交界的姚庄镇！
之前我们谈到嘉善楼市，避不开姚庄，前两年在环沪楼市中可以说是名声大振，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌之后得到更多的人的青睐。
现在基本都是二手房在卖，新房早就已经被上海和全国其他方向的投资客清盘了......
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姚庄镇
姚庄之前的新房基本集中在姚庄体育馆附近，之前的新房均价1万6到2万出头的都有，现在很多变成二手房之后，说实话二手房房价并不乐观！
特别是上海这边一波接一波的纯投资客，就是想买着坐等升值，导致现在很多交房的二手房入住率很低，挂牌量却特别高，当初用城区楼盘的价格买在了乡镇，不知道这些业主现在是作何感想！
姚庄过来我们看旁边的西塘，同样的长三角示范区多了个西塘古镇。
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西塘镇
西塘在售的新房一直不多，前两年在售的基本1万7到1万9左右，价格也是不比城区低，所以现在二手房市场也不容乐观，主要到了傍晚路上人也看不到多少（景区除外）
旅游景区加上西塘这边的水乡环境，基本适合养老的人群，如果是刚需或者落户小朋友读书这种的不建议这里。
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我们再看西塘旁边的陶庄，陶庄是江浙沪两省一市的交界点，也是离城区最远的一个镇。
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陶庄镇
陶庄的房价应该是整个嘉善最低的了，二手房一万以下的有很多，之前新房也就在一万一左右。
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陶庄
他旁边的天凝镇，价格的话和陶庄差不多，因为他不像西塘和姚庄有古镇有示范区，所以这边的关注度不高。
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天凝镇
天凝过去就是嘉善中部的干窑镇了，前面就是主城区魏塘街道。
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干窑镇
所以他的价格比陶庄和天凝要高点，前两年新房在1万3到1万4左右，很多去姚庄看房的，觉得价位高了，很多都会来干窑看一看的。
主要这里离主城区比较近，但是缺点也是很明显，之前算是卖的比较高的乡镇盘房价。
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干窑过来就是魏塘街道了，这边就是嘉善的城北
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魏塘街道
我们先看外围城北和320国道以北，这里的房价要比核心区便宜很多。
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嘉善火车站过来核心区的位置算是比较好了，因为是老城，除了早晚高峰的堵车，生活 教育各方面还是很完善的。
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我们城北过来就是罗星街道 嘉善县城南部（之前魏塘镇划为两个街道就是现在的魏塘街道和罗星街道）县政府也在这里。
城南这边目前在嘉善被普遍认为最有潜力的地方，也是嘉善新城开发区，很多好的资源和规划都在城南。
这里有嘉善商业最核心的万联城板块，其实嘉善的房价涨跌，完全可以对比万联城附近的小区，如果这里的房价都跌了，或者在不涨的情况下，那就证明楼市大环境确实不好.
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之前卖的楼盘也很多，特别是外围新开发的楼盘，现在很多已经是二手房市场了。
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嘉善惠民街道位于嘉善的东部，我们也叫作他城东
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这里的开发和楼市，可以说是嘉善的后起之秀，有很多家长关注的浙师大附属
嘉善的惠民街道，买的早的基本都涨了，但是近两年因为大量的纯投资客涌入，导致一些楼盘交付之后的实际入住率并不高。
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之前这边有靠近上海金山区枫泾镇的楼盘也是大卖，现在不知道这些业主是和感想，因为毕竟枫泾的新房也就2万出头点就可以买到。
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嘉善讲的最后一个区域高铁南站，过来就是大云镇了，嘉善的最南边！
大云镇之前这里的卖点高铁新城了！
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之前环沪来买房的也都是看高铁新城来的，但是实际发现房价和高铁并没有什么实际的关系。
如果自住的话，这里毕竟是乡镇板块，生活各方面肯定没有城区方便，重要的一点是之前很多买进的价格并不低，导致现在二手房挂牌价格也是各不相同。
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