不得不承认，真心想买房的人，尤其是想要置换的人，真的很难。
她的房子这几年走势不错，参考价才2000万。如果有人要买她的房子，按参考价贷款，买家的首付加上税费要2000万左右。这对任何人来说都有点贵。做不到。
而现在她要换更大的房子，根本就搬不动。
她向我抱怨，
这就是使房地产真正成为房地产的原因！
还有很多刚性需求和改进被政策误伤了。今天想跟大家聊聊
房住不炒，对流动性的影响开始显现。
相信很多人也很关心，
房子以后还能继续投资吗？
房地产被打七寸
信用杠杆可以说是楼市的七寸。
我们先看看金融层面发生了哪些冲击：
在这一系列操作中，每一招都精准针对七寸楼盘，直接锁定二手房市场，降低二手房流动性。
如果二手房卖不出去，买房还有意义吗？
词组”
你来的时候是深圳人
”耳边还在回荡，今天，真的要变成“来了就是徽州人”！
房地产真的变成房地产了吗？
让房地产真正成为“不动产”，这是高层的真实想法吗？
我不这么认为。
首先要明确的是，
调控的目的必须是稳定房价。
列出数据，
根据中指研究院的报告，
天哪，不知不觉，白城的二手房竟然这么贵。可能很多人看不出这有什么好大惊小怪的。我来对比一下数据。
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你可能认为十年翻一番不是什么新鲜事
，但要知道，这是全国平均房价，具有巨大的乘数效应——在热门城市购买热门楼盘，不仅翻倍。
进一步思考，中国有几个一线城市，也有几个二线城市，其中大部分是三四线城市支撑的。
权衡一下，有多少人在这波行情中浑水摸鱼。
部分县城房价涨至3万至4万元过火需“降温”
，其中提到，
全国有100多个县（市）平均房价超过1万元/平方米，其中海南陵水最高，浙江义乌次之；
事实上，根据第七次人口普查的统计，中国有近5亿人是“离散户”，户口留在老家，居住在大城市。这些小县城对房价的支持有多大？
二是银行“两条红线”威力凸显。
去年最后一天，央行和银保监会划定了住房贷款“两条红线”，即“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”。
政策层层传导后，个人住房贷款比例限制开始发挥作用。在这种情况下，对于
增量房市城市不好，二手房会为新房让路。
它可以贡献土地财政，也可以要求开发商做辅助建设和城市更新。
在四方博弈（开发、银行、政府、购房者）中，新房的地位也更高。
/说得更理性一点，第一手更容易被政策控制，
把房价关在笼子里很容易，同时又不影响土地财政，还能帮助楼市去库存，何乐而不为呢？
此时，暂停二手房贷款也是变相出击新降维，让市场逐渐回归常态，趋于平衡，降低新套利的速度和空间，从而达到降维的效果。规定。
所以
二手房在监管体系中首当其冲，自然处于鄙视链的末端。
房子以后还能继续投资吗？
近期，各家媒体开始解读“暂停二手房贷款”，有些不实，甚至结合部分城市贷款利率6%至7%的现象，直接将政策描绘成离奇事件来自聊斋工作室。
透过现象看本质，透过本质看现象，相互印证。
这个时候，反人类的思想就更有必要了。我知道坏话容易被人认出来，但只有认清现实、尊重客观规律的人才能抓住机会。
我觉得未来10-15年房子还是老百姓的投资
，有几个考虑和判断：
1.分化而非普遍通胀
49145万平方米
，同比增长3.2%，（定义；住宅库存是尚未售出的项目）
百城新品
住宅供应5457万平方米，成交5200万平方米。供应超过需求。
去库存呈现出“南强北弱”的特点。
（存销比=月末存货/月销售总额。存销比越小，周转率越高；存销比越大，越滞销.)
存销比高的基本是除三亚外的北方城市，低的基本是除济南外的南方城市。“南强北弱”的特点也说明，南方城市需求旺盛，销售较快。
此时，
永远不要选错城市
，否则，你靠实力赚的钱，很有可能就靠实力打水漂了。
以后你抱怨的房价涨不起来，可能是你选错了城市和板块，你要学会让自己成为风中的二哥，随风起舞。
2.拥抱核心资产
一线城市试买，新一线城市试买，有实力的二线城市试买，省会城市试买。
想要走出去，尽快清理小县城的物业，换成省会和核心城市。
不想硬拼，只会把问题归咎于社会问题。反正你没事，那就躺下，别抱怨。
3、中国还有很大的进步空间目前，我国城镇化率为63.89%，比发达国家80%的平均水平低16.11个百分点，与美国82.7%的城镇化水平相差18.81个百分点。
过去10年，我国城镇化率每年以1.421%左右的速度递增，至少还有10年的时间。
还，
城镇化率逐步进入下半场
与以往人口从农村向城市流动相比，未来将是城市之间的流动，人口将继续向大都市圈和核心城市群聚集。
相应的产业链也将依附于这些城市群的周边地区
，这又是一轮腾笼换鸟。
人均可支配收入方面，从全国来看，一季度居民人均可支配收入9730元，韩国和日本在2万元左右。人们的钱包还有很大的空间。
总之，不要用阴谋论的眼光去分析问题。对于普通人来说，房地产市场只是一个大到不能倒的怪物，房地产并不会真正成为房地产。
