返乡置业迎热潮？四川多地开展房交会，一县5天成交230套房
今年春节你回家过年了吗？计划在老家的城市买套房子吗？
当“提倡就地过年”成为过去，返乡的人群大幅增长，置业潮是否也随之来临？
1月21日至27日，全国铁路发送旅客5017.4万人次，日均发送716.8万人次，同比增长57.0%，恢复至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎来返程客流高峰，连续2天突破千万人次。春节假日七天，全国春运客流总量达到22563.8万人次。
为抓住这波春节行情，不少地方政府和房企发力，期望为2023年楼市迎来“开门红”。
四川多地推出房交会
返乡购房可享多重优惠
四川是人口大省，也是劳务输出大省。春节返乡人群带动楼市销售热度提升，对川内地级市而言，返乡置业的重要性不言而喻。
据封面新闻记者不完全统计，2023年春节前后，四川自贡富顺县、自贡威远县、德阳中江县、广汉市、什邡市、广元市、遂宁市、巴中通江县等地区均举办不同形式的房交会。
2023中江房地产交易会现场
房交会线下集中展示期间较短，但优惠活动持续时间较长。
例如富顺县，房交会线下集中展示期为三天，但房交会优惠活动持续一个月。1月25日至1月27日，认购商品住宅并签订协议的购房人或在2023年1月25日至2月28日网签房屋合同的购房人，可参与3月1日闭幕式上抽取现金大奖活动，享60万元政府补贴现金大奖，最高抽取现金奖金为3万元。
除了举行线下房交会，多地政府还发布购房补贴等优惠政策，购房者在房交会期间置业可以享受政府与企业的双重优惠。
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房交会期间，凡在广元市主城区（仅限东坝、嘉陵、南河、万缘、雪峰、上西、河西七个办事处辖区，不含经济技术开发区）购买新建商品住房的市民，既可享受企业优惠活动，又可同时享受政府购房补贴政策。据了解，为方便后续购房户买房，本次房交会结束后，相关部门制定的购房补贴、公积金贷款等优惠政策将延期至3月31日。
威远县2023房交会主题为“返乡置业 安居乐业”，活动期间购房可以抽取购房券抵房款（购房券共计300万元），通过在正月初三、正月初六、正月十五的三轮现场摇奖环节发送。
同时，在2023年1月1日至2023年2月28日期间，2022年度在威远县外累计工作满6个月的威远籍在外务工返乡人员，在县城区购买新建商品住房的，政府给予100元/平方米的购房补贴。凡成交的客户还可享受房企1000元/户的返程路费补贴。
2023年威远春节房产交易展示会第二轮摇奖现场
房交会成交结果如何？
目前，上述开展房交会的城市中有广元市、中江县、通江县公布了全部成交数据。
1月28日，广元房交会收官，展会期间共成交商品住房147余套，成交面积14000余平方米，成交金额9500余万元。
1月18日，通江县2023年房交会落幕。据统计，此次房交会累计签约133套，成交面积13983.21平方米，成交金额6345.8万元，均价4538.16元/平方米，成交面积占上年度销售总面积的7.8%，同比增长43.9%。其中，住宅成交85套，成交面积10009平方米，均价3576.21元/平方米；商业用房成交48套，成交面积3974.21平方米，均价6960.84元/平方米。
低购房门槛促楼市相对繁荣
春节期间四川地级市级表现更优
1月29日，克而瑞四川发布数据显示，春节期间成都楼市表现不及川内部分地级市。
在克尔瑞四川监控的成都楼盘中，仅个别项目成交套数超10套，大多数项目成交不足10套，成交量较春节前几周还有所下降。
“成都市民外出旅游热情高涨、多数楼盘初四前基本闭馆、案场营销力度相对有限。”克而瑞分析表示，这是成都楼市春节期间热度下滑的主要原因。
但四川部分地市级表现则相反，多项目逆势翻红。在克而瑞四川监控的近20个项目中，仅个别项目成交不足10套，约一半的项目在春节期间成交超20套。
四川地级市春节期间（1.21-1.27）部分项目成交动态（图据克而瑞）
绵阳当地从业人员称，1月份是近三年来成交最好的月份，璟上江澜项目的成交量在150套以上，创造了纪录，宏辰云著从大年初二到大年初六就已售出32套。
在南充，截至1月28日南充主城区新建住宅已累计网签备案成交3877套，备案均价5923元/㎡。均价较12月有所上涨，与11月基本持平，成交量是12月的2.6倍，是11月的3倍。
克而瑞分析称，川内地级市的“返乡置业”在春节前几周就开始预热，地级市项目营销活动较多，且因为房源总价低，相近的营销力度在地级市更有效。
比如，邦泰云璟项目额外优惠5万，还支持首付分期（5万起），万科眉州文化村、武城锦绣华庭等项目甚至支持首付分期（1万起），极低的购房门槛促进楼市相对繁荣。
不过，鉴于成都项目的相对高总价属性，其成交周期相对较长，实际的春节市场表现或于节后体现，同时，近期二手房带看较为活跃，成都市场整体回暖预期是存在的。目前成都购房贷款的利率也从此前最高点的首套房5.8%的利率回落到首套房最低4.1%的利率，这一利好无疑也将加速楼市回暖。
1月28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，今年春节新房成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比，跌幅仍达到三成以上。
“虽然疫情管控全面解绑，叠加年前降首付、降利率等利好政策密集出台，但并没有在春节楼市激起太大的浪花。核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。”克而瑞研究中心一位分析师指出，“三四线城市在春节期间的成交放量，更多是基于疫情管控全面解绑后购房需求的延迟释放，后期持续性存疑。”
克而瑞认为2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。
业内人士认为，短期来看，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
封面新闻记者 黄益辉
