青柠苑
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最近，全国房地产的热度一直很高。长沙也不例外，经过几轮利好政策的刺激，成交量也是节节攀升。
湖南中原研究院数据显示，2023年2月第1周，长沙内五区新房住宅成交903套、12.74万方，环比分别上涨975%、1014%。
来源：湖南中原研究院，仅供参考
克而瑞湖南区域数据显示，上周成交量大幅上涨，各区域成交量均呈现上涨态势，涨幅最高达到465%。
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来源：克而瑞湖南区域，仅供参考
最近带一个客户买新房，30万首付，但是选来选去，发现内五区没有什么可以选的了。
今天我把所有的楼盘全部整理出来，大家可以看看有没有你想要的。
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岳麓区
整个岳麓区的“便宜楼盘”并不多，大部分的板块，包括大王山的板块，价格都比较贵，很多都是大面积的改善楼盘。
目前首付30万，新房基本集中在含浦和麓谷板块。
1、汉唐翰林府
由大唐地产与大汉集团携手打造，配建明德九年制学校，有 105平的三房可以选，总价100万不到。
2、汉高学士府
为复式住宅，户型使用面积比较大，改造灵活，均价约9900元/㎡，小面积的三房没有了，目前主要是135平的大面积的四房。
3、智谷·仁玥府
位于含浦板块，就在江山帝景的旁边，最低也有9字头，周边配套较为成熟，国企开发，但是最小面积也到了128平，30万首付搞不定。
4、长沙如院
在售毛坯房源，均价约9300元/㎡。但是沿着金州大道往西走，都快到宁乡了。如果不是在附近上班，真心不建议买。
5、麓谷创智汇
近地铁口物业，均价8300元/㎡，房源也是不多。
6、青柠苑
体量比较小，仅两栋，仍有房源在售，均价8字头。
这几个楼盘，没有太多推荐的，除非就在附近上班，要不就是太偏，周边配套不行，要不就是开发商品牌以及楼盘品质一般，后续升值潜力一般，甚至堪忧。
河西首付30万，买新房，不如买二手房。
二手房里面反倒还会有一些性价比不错的房源值得考虑。
开福区
开福区的话，目前主要就集中在开福北了，也就是二环以外。
价格不过万，性价比高，而且还有不少网红楼盘。
1、广润福园
自首开以来市场表现一直不错，由国企开发，交付有保障，目前已经全线封顶，预计11月交付。
2、深业沙河城
地处二环内，自带九年制学校，国企开发商。
在售的四期刚好位于楚家湖畔，视野无遮挡，景观很好，多个楼栋已经封顶，为准现房推售。
深业沙河城四期在建高层实景
3、城发恒伟北城首府
北二环旁，在售洋房和高层产品，外立面均已实景呈现，品质不错。
4、青竹湖曦园
配套的青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，是一所特色教育公立学校，定位很高。
目前在售高层、洋房和联排别墅，刚需和改善均可满足，高层毛坯售价最低7字头起。
青竹湖曦园实景
另外还有地铁·中建君和城、澳海云潇赋、万事达国际、地铁中建·玖樾府、阳光城·翡丽公园、国欣向荣广场、恒基旭辉湖山赋、秀峰一品等“便宜盘”可选，但也是可以考虑，不一定适合你买。
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雨花区
雨花区作为河东的老城区，各项配套较为成熟，教育资源也非常不错，在售新房楼盘均价很少有低于10000的。
1、金科集美天辰
是长沙第一批“限价地”，毛坯限价7700元/㎡，目前精装均价约9000元/㎡不到。
前一阵子卖毛坯，7000多的毛坯价格。有111平的三房和132平的四房。性价比极高，最大的槽点就是之前有过停工。
2、中建嘉和城凤凰台
前面几期都已经交房了，还有最后一期在卖，只有几栋。精装仅9字头起。
雨花区新房虽然没有什么可以选，但是首付30万的二手房还是挺多的，而且还是次新小区的小三房。
天心区
天心区靠近市中心的价格都很贵，尤其是湘江沿线一带，价格没有低于20000的，但是天心区暮云板块，8字头的楼盘还不少。
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