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产权房 杭州 已有 共有 项目

又一人才房“变身”共有产权房!杭州已有42个项目可售

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-21 11:12:16 浏览21 评论0

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近期,转塘单元一宗共有产权地块进行了划拨供地的批前公示,而此前该地块被定位为区域内第二个人才房项目。

无独有偶,萧山、滨江、钱塘区等均出现了商品房、人才房“变身”为共有产权房的情况。加上这些地块,杭州已有42个共有产权房项目。

转塘项目分两期开发

临近地铁中村站

4月20日,杭州市规划与自然资源局发布了转塘单元XH1803-11地块共有产权房项目一期的划拨供地的批前公示。

据了解,转塘单元XH1803-11地块地处中村生活片区核心区,总面积约1.67公顷,地块北侧紧临320国道交通发展轴,南侧紧临象山沿山南渠生态景观廊道。

另外,该地块距离地铁6号线中村站仅200米,公共交通出行非常便利,不过周边配套有限,生活购物上较为不便。

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转塘区位图

根据发布的《2018-2021年杭州市区人才专项租赁住房用地出让及建设计划》显示,该地块被纳入区域内第二个人才房项目。

根据当时规划,地块将被分为两宗用地,西侧XH1803-11地块(1.67公顷)作为人才专项租赁住房开发,东侧XH1803-11-1地块(2.04公顷)作为普通住宅用地开发,同时为合理该区域的交通组织,在地块之间增加一条9米宽公用通道,与XH1803-10地块幼儿园用地共同进行开发论证。

另外,两块住宅地块容积率不大于1.5,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,预计打造低密产品。

地块共有产权房项目后,将分为两期开发,其中一期占地面积16686㎡,二期占地20447㎡,与此前规划一致。

多宗地块“变身”共有产权房

涉及江南科技城、下沙……

杭州将人才用房或者商品房项目转为共有产权房,已经不是第一次了。

4月初,萧山桥南单元的一宗纯宅地就从商品房调整为共有产权房,位置距离开市客仅1.3公里。同板块内,3月29日华发拿下一宗宅地,就位于开市场旁,均价29500元/㎡。

江南科技城项目区位图

该地块东至长山直河绿化带,南至后解放绿化带,西至规划宁远路、后解放河绿化带,北至规划恒盛路。2022年6月30日,该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产经营以底价109421万拿下,但一直未发布规划公示。

根据出让信息显示,地块精装限价为29500元/㎡,与华发地块限价一致。改为共有产权房后,首付最多就可降至原来的三成。

同命运的,还有祥生文海项目。

今年3月中旬,杭州市规划和自然资源局发布了《钱江府共有产权房项目的用地预审和选址意见书》以及《钱江府共有产权房项目划拨供地批前公示》,其表示将在下沙新增一处共有产权房项目,名为钱江府。

根据文件显示,该项目所属区位,即为此前祥生大学城北项目所在位置。

据悉,2021年5月7日,祥生以26.12亿元竞得该地块,成交楼面价17798元/㎡,溢价率29.82%,自持13%。拿地35天后,项目就发布了规划公示,但还是没逃过退地的命运,最终“变身”共有产权房。

花样年浦乐地块,也因为开发商退地,最后从商品房“变身”为公租房和共有产权房项目。

另外,杭州首个开盘的人才共有产权房沁香公寓,也是从人才租赁用房转为共有产权房项目的。

这些涉及开发商退地、国家兜底的地块,“摇身一变”均成了共有产权房。也难怪有网友戏称:“套上共有产权的帽子,一切问题都迎刃而解。”

杭州合计42个共有产权房

4个项目已开盘

据乐居统计,目前杭州已有42个共有产权房项目。

从区域上来看,西湖区供应量最大,达10宗,其次是萧山区6宗,拱墅区5宗,上城区、滨江区、余杭区、临平区均为4宗,钱塘区3宗,富阳区2宗,临安区仅1宗。

其中沁香公寓、才泊嘉院、河翠云筑、运河清正源府均已迎开盘,均价都是“2”开头。

位于下沙沿江板块的沁香公寓已开盘两次,中签率分别为48%、28%,呈下降趋势。目前,项目已领出8、10号楼预售证,暂未登记。

勾庄板块的才泊嘉院已首开1、2、4、6号楼,中签率在63.13%。九堡的河翠云筑一次性梭哈所有房源,运河清正源府此前首开540套,两盘目前均在续销阶段。

不过,这些共有产权房均面向高层次人才,目前还暂未有面向普通购房者的共有产权房入市。

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文章来源:乐居买房