说到天河公园板块的豪宅呀，你们最先想到谁？
我猜，大部分人都会脱口而出： 东方新世界！
虽然它现在的地位和产品，远不如新世界熹园、新世界天逸以及合景瑧林。甚至还会被人吐槽，房子太旧，根本不算豪宅。但我们不可否认的是，它在板块的知名度，确实很高。
◆小区楼栋布局图
了解这个楼盘的人，应该也知道，在广州上一波行情中呀，东方新世界的涨幅可不算小。
2021年-2022年，它在贝壳系统上，就成交了9套10万+房源，最高单价去到了约 12万/㎡。而整体成交价，也保持在8-10万/㎡的水平。
那么，如果我现在告诉你，东方新世界，刚刚成交了一套建面约272㎡的大户型，单价低至6字头，你会怎么想？
是小区降价了？还是市场不行了？
NO！NO！NO！都不是！
其实，这套房低价成交的原因，有两个：第一，它是一套法拍房；第二，它是一套顶复单位。
下面，我们就来看看，这套房子的详细情况吧。
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根据法拍网公开信息显示，东方新世界这套法拍房，面积为271.87㎡，起拍价为1624万 （折合单价：5.9万/㎡），经过6位竞拍者的争夺，最后于1859万成交，折合单价 6.8万/㎡！
溢价14.4%，确实不高。但围观的群主倒是挺多的，共有 2.6万人！
以下，是小区内部的一些实景照片，大家可以感受下。
◆ 小区内部实景图
你们说，这个竞拍价高吗？
Emm，对比东方新世界目前的成交均价来看，当然不高，甚至还很 笋。
但你说竞得者捡到宝了嘛？我又不太同意！
因为，这套房子埋着好几个 “雷”。
第一个雷：这是一套“不交吉”的房子。
不知道你们有没有注意到，这套房子的拍卖公告信息中，有这样的文字： 有查封、有抵押、有人居住。法院不负责户口的迁入及迁出事宜。
另外，你们观察这套房子的图片就能发现，这一户还住着人。另外，公开的图片中，这套房内部的照片一张也没有。
这证明呀，该业主并不配合法拍事宜。
◆ 目前业主一家人还住在里面呢
为此，我还专门去问了一位做不良资产的朋友。没想到，结果如我所料。
他说 “这套房子，目前业主一家占用着，不肯搬走，法院也不负责清场，所以能不能交吉，是一个问题。”另外，据说这位业主欠了很多债，他东晖一套房子，也会被法院拍卖。
所以，竞得者虽然低价买入，但如果一直收不了楼，办不了过户，那也是个麻烦。
◆ 小区大门
第二个雷：这套房子，是一套“顶复 ”。
你想啊，东方新世界的楼龄，新一点的也有12年了 （2011年），最早的一期已经18年了 （2005年）。 一套建面约272㎡的户型，就按市场价9万/㎡来算，总价则需要 2448万。
试问，2400万，你会选择去买东方新世界一套10多年楼龄的户型吗？
有这个钱也，我干嘛不去买琶洲南TOD （210㎡4房）、中海花城湾 （131㎡三房）、嘉裕公馆 （148㎡3房）这些楼盘啊？起码在未来的升值潜力上，就远大于它！
更何况，这套房它还是一套复式！
而复式，有啥不好呢？
一方面，它的受众人群本来就比较有限。比如，我认识的很多新贵，都更喜欢大平层。想要多层空间，那就直接买别墅或者叠墅了，不会考虑 买复式。
另一方面，复式虽然有两层空间，但它会压缩你每一层的空间，变得比较局促。还有就是家里有老人，有小孩的不适合买复式，容易摔跤。
最最重要的是，复式进入二手房市场后，流通性会更弱。尤其是在“ 2400万的总价+ 10多年的楼龄（户型设计过时）+ 复式 ”的三大限制条件下，这套房子以后想转手，绝对不是一件容易的事！
哦，对了，这套房子的税费，好像还要交200多万！
那么，你们觉得6.8万/㎡拍到这套“不交吉+顶复 ” 的法拍房，划算吗？欢迎留言评论，也可以来我直播间，我们面对面聊聊。
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