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楼市 一波 乐呵 酝酿 正在

乐呵楼市:你知道吗?楼市正在酝酿一波大行情!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-21 06:05:08 浏览14 评论0

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近期,全国楼市似乎有点不寻常。一方面,二手房迎来抛售潮,挂牌量激增;另一方面救市政策还在不断释放,城市之间也在疯狂内卷。山雨欲来风满楼,就在这些不寻常的背后,隐藏着楼市下一轮大行情的信号。

置换需求正加速释放

从年初开始,全国二手房挂牌量不断增长,这个挂牌浪潮在3月到达了一个高峰,以一线城市为例,北上广三城的二手房挂牌量全都在10万套左右。据乐呵找房平台统计,3月全省新增房源委托环比提升15%。

面对挂牌量的激增,很多人的第一反应是:大量抛售=无人接盘=疯狂降价=楼市凉凉。但实际上,现在大家卖房的原因是置换需求,这一点,从二手房成交数据上就能看出来。

春节以来,全国重点13城二手房成交(下图深红色趋势线)几乎一路狂飙,尽管在3月首周短暂回落,但第二周开始便迅速反弹。

就福建省内而言,福州3月二手房成交4481套,环比提升52.4%,创下23个月以来的新高;厦门3月二手房成交3190套,环比提升70.8%;泉州3月二手房成交3037套,环比提升28.5%。二手房成交情况说明,当下并不是业主在抛售离场,而是目前买房成本降低,导致前两年积压的置换需求集中释放。也就是说,在这波挂牌潮的背后,其实是一波置换潮。

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截止去年年底,全国125个重点城市新增供应面积不足3亿平方米,相较2021年同期下跌44%。这个供应量是近5年的新低,只有2017年的水平。这也意味着,新房和次新的改善型房源,或将出现供不应求的局面。

政策或将继续加码

近日,合肥宣布放开限购,放松刚需资格认定,此外还有沈阳优化限购区域;长沙连续3个月出台涉及二孩、人才限购放松、公积金额度提高、放松限售等提振市场的政策;厦门提出单身买2套、备案2年可交易等政策;福州也于3月底出台了“一揽子”政策措施,包括实施房票安置、团购优惠和购房补助、调整限购等。

据不完全统计,2023年一季度,全国共有111个城市优化调整政策163次,且政策放松程度逐月增加。但不难发现,这些优化政策的城市均为二、三线城市,一线城市还没有实质性的大动作。

目前,一线城市虽然没有大动干戈,但是“小动作”却不断,逐步释放压抑的需求。先是北京房山“取消认房又认贷”的传言,深圳前段时间也提高了公积金贷款的额度,最高可以上浮40%,上海楼市的紧箍咒“三价就低”也在慢慢放开,核税价从原先市场价的四成恢复到六成,到现在市场价的八到九成。

可见,随着市场的回暖,一线城市也在试探施策方向,未来政策或将做出实质性的让步,一旦一线城市带头,对楼市的影响将是巨大的。

把握窗口期及时置换

一系列的利好政策轰炸,极大的促进了需求的释放,市场回暖已是必然趋势,我们可以得出一个结论:楼市接下去的大行情,将随着一线城市的实质性放松,而出现在豪宅、刚改市场。抓住这个窗口期,及时进行资产置换也成为大家的共识,而随着房地产普涨时代的结束,买对房子的难度越来越高,选错房子的代价也是越来越大,不可不慎重。

受此前房企暴雷的警示,当下国企、央企的开发商实力和品牌号召力毋庸置疑,是买房的首选,小编也为大家整理了省内各城市的优质改善新盘,以供参考。

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