近日，有相关自媒体发文“泉州有银行房贷年龄期限可至75岁”文章，但随后删文。
就在我们隔壁！厦门曝出大消息：商业贷款最长年限30年，借款人年龄+贷款期限可延长至75周岁。
据悉，现厦门
中国银行借款人年龄+贷款期限可延长至75周岁，让家人进行担保。
工商银行借款人年龄+贷款期限可延长至75周岁。
光大银行也可延长至75周岁！
需要注意的是，这一做法指的不是80岁老人可以贷款，而是指借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁。
泉州暂无消息传出！
延长至80岁
全国已有多地在执行
据悉，早在2018年，就有银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。
而引爆这一事件的是今年 2月11日，有媒体报道南宁多个楼盘对外宣称 “住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。
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该消息一出，就迅速冲上热搜！
而大部分网友对此都保持反对态度。
贷款年限延长引发大家热议，不少人评论表示：“贷贷相传”，“传宗接贷”，“活到老、还到老”，“只要是“韭菜”，多老也是个宝”……
其实不止是 南宁、厦门有贷款年龄延期的情况，近期成都、北京、杭州、长沙等地也开始 延长贷款年限。
♦ 北京已有个别银行放款到80年
据北京青年报2月14日消息，朝阳区一位资深房产中介王女士向北青报记者透露，目前，北京各银行都严格要求主借人的年龄不能超过70周岁，只有个别银行可以将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
♦ 杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁
据了解，已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。
♦ 宁波已有2家银行提升至最高80年
据宁波晚报消息，目前北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。
♦ 长沙已有银行贷款年龄不超过80年
据潇湘晨报13日报道，湖南地区已有中信银行调整了按揭贷款年龄期限方面的限制，个人住房按揭贷款借款人年龄最高不超过70岁，年龄与贷款期限之和最高不超过80年。目前，湖南地区该行相关合作楼盘均可执行。
政策有门槛
老人贷款须谨慎
该政策推出，有种用老人的名额来买房，然后子女来还贷，享受首套房的首付和利率的感觉，在实操贷款中，依然要审查的是子女的还贷能力。
另外，80周岁的限定，是指 借款人贷款到期最晚可以到80周岁。
一般而言，购房贷款有两个年龄门槛。
一个是贷款人的实际年龄，比如有的银行会规定，超过65岁的不能贷款。
还有一个是贷款人的贷款到期年龄，也就是这次所谓的“房贷年龄延至80岁”，这个80岁并不是指80岁还能贷款，而是指贷款到期的时间最晚可以到80岁。
换句话说，就是贷款人的年龄加贷款期限之和不得超过80年。举个例子，50岁的购房者，申请30年贷款，正好是到80岁。
更长的贷款年限带来的是更小的还款压力。不妨算一笔账：
一位50岁的购房者，申请400万元纯商业贷款。
按目前二套房利率计算，选择等额本息方式，如果只能贷款20年，那么每个月需要还款27177.72元。如果可以贷30年，那么每个月还款额就将减为22336.55元。
个人还款压力下降了近20%。
这对一部分购房人来说确实是利好消息！
当然据业内人士认为，当下部分银行提高贷款人年龄上限，与现在的大环境相对萧条有关。
其他相关
据中新社国是直通车多方求证，并咨询多位业内人士，回答了关注度最高的六个问题。
01
房贷延到80岁
看完延退，咱来看看“延贷”！
日前传宗接“贷”在朋友圈刷疯了，满50岁不超过70岁的购房者可申请贷款还款期限30年，也就是现在说的延贷至80岁。
所以说政策放宽了也是有门槛的，首先你得满50岁，其次你还得有担保人。
而政策的推出，其实在一定程度上对市场起到减负去化的积极作用：在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。
依然举个例子：
假设某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。
统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。
政策对于购房者月供还款的压力减少是实实在在的，只是这个“80岁贷款”听起来不好听“七老八十了还要还贷款当房奴好笑人哦”，谁让我们中华民族的传统习惯是老有所依颐养天年呢。
另一方面，虽然政策起到一定减负减压的作用，但对市场的购房意愿刺激却十分有限，对现在多数购房人来说，降首付比例或许才是解渴之道。
其实市场上想要购房的年轻人是很多的，只是苦于资金预算，如果在经济刚刚迎来转机，适当的降低购房门槛，或许对市场的刺激更大，更能挑动大部分人群的购房意愿。
02
真的有必要买房吗
泉州楼市在2022年里面，房价下跌最多的地方，还是鲤城区，这里的房价从原来的2.3万跌至了2万一平，房价跌了3000元，跌幅非常明显。泉州虽然产业比较强，但是大部分产业都不是什么高薪产业，对于泉州房价的支撑力也没有那么足。面对如此高昂的房价，大部分普通人其实很难买得起。
高房价一直是普通人心中的痛，因为大家知道要买一套房需要三代人努力，并且上有两代连看病的钱都没有，就在2018年房价上涨到最高点，我国有70个县城的均价超过万元，而人们年均收入才3500元。开发商的普遍做法就是利用学区房进行抬高价格，而且房价较高的一种原因就是刚需人增多，相信不少80后末、90后初深有感受，这些人在结婚、小孩上学时候需要买房，开发商也正是抓住机会价格抬高。
而高房价也点燃了社会的痛点～才造就国家政策出台挤压其生存空间，房子是住的，对普通人而言一套房子让一个普通人付出的代价实在太大。高房价不但绑架了一个人半生的财富，而且造就了经济市场消费疲软。据官方数字全国人均负债超过四万人民币，而百分之八十都在房子上。大部分资产在房子上严重影响了市场消费能力，房子是不动产，更何况负债买房更让很多家庭没有钱去消费其他商品。
我们发现，最近两年国内法拍房数量一下子飙升到300多万套，主要就是因为很多人还不起房贷，导致房子被银行起诉拍卖。而这些房主最终到下场，只能是钱房两空，十分悲惨。
小编认为：2023年非必要不建议买房。尤其是人口外流、产业单一、远离中心城市的小城市。明年这类城市房价继续缓慢下跌，或是大概率事件，上车就意味着可能高位接盘，这基本已经达成共识；二则，从很多新一线、强二线城市开始全面取消限购来看，会引来很多人抛售小县城房产，选择到核心城市配置房产。
现在媒体和专家都喊得很凶，好像不抓紧买房，明年房价又会坐上火箭一样，搞得人心惶惶。那些劝你赶紧买房上车的人，无非是想借机好下车罢了！
导致现在房地产市场持续低迷的原因主要有三个：
第一、房价在经历了20多年的上涨之后，国内楼市已经趋于饱和。资料显示，96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有2套以上房产。现在不要说是中小城市，即使是在一线城市拥有多套房产的家庭占比也是很多的。如果再加上我国老龄化社会的到来，未来刚需将会越来越少。
第二、今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，而且职场上的工作也越来越难找。所以，很多人不是收入减少，就是失业在家，忙着找工作，他们下调了对收入增长的预期，停止了购房计划，并且大家都开始重视储蓄存款的重要性。
第三、投资炒房需求纷纷退出房地产市场。资料显示，国内有13座重点城市的二手房挂牌量超过了10万套以上，其中就有成都、天津、武汉、广州、杭州等一、二线城市。投机炒房需求选择退出，主要是目前楼市缺乏赚钱效应。而且，未来国内将扩大房产税试点城市范围，炒房者的持房成本将会上升，所以，炒房者并不看好未来房地产市场，纷纷选择退出。
过去，随便买房都不会亏，现在如果还专挑价格便宜的房子买就不行了。便宜有便宜的道理，如地理位置差、开发商口碑不好、配套弱等，这类房子风险很大，就算配套会有一定预期，但是从规划到落实不知道还要多久，容易长期砸在手里。
保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。
未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。
---最后---
虽然现在泉州市面上还没有传出相关规定，但被传染的可能还是有的，也许明天“贷贷相传”的事就会出现在泉州的各大媒体上！
当然，结合最近提前还贷的热潮来看，提前还贷 必定让部分 银行损失了一部分利息收入。
这时候推出这个政策……既能卖房，还能拉贷款， 补足部分提前还贷购房者的利息收入的空缺。
对此，你怎么看？欢迎评论区里留言互动。
-END-
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配套落定、一二级市场齐发力
泉州楼市信心指数复苏
今年泉州楼市行情有望进一步企稳 新年伊始，全市上下鼓足干劲，力拼开门红，多个重磅配套开工、签约，助力板块建设实质提速，尤其是今秋，泉州中心城区及晋江预计有不少于5个新校区将投用。除此之外，包括鲤城江南里、水墨江澜等多个全新地产项目也于近期正式开工，位于东海后埔的纯新盘则是于本周正式通过备案，定名为城建·水墨观海。另外，晋江的龙湖御湖境、菁华右文府以及黄塘板块的聚龙南山院子也于近期开盘或者加推，多项目齐发力，为市场提供更多置业选择。业内人士分析，受益于宽松的信贷环境，以及板块配套的落地，在多个焦点纯新盘的入市带动下，今年的楼市行情有望进一步企稳，信心指数正在快速复苏。泉州市区 多纯新盘筹备入市2月初，鲤城区举行“战江南·开门红”2023项目集中开竣工活动，包括城建江南里、城建水墨江澜等共计32个项目举行集中开竣工，总投资超131亿元。其中位于鲤城江南皇江御景旁的城建江南里已经于1月正式公开了营销中心，作为江南城建集团的壹号作品，江南里项目由6栋住宅加1栋17层商业及配建幼儿园组成，户型涵盖建筑面积约110-140㎡的三到四房，项目毛坯限价14752元/㎡。据悉，项目工程正在全速推进，有望于近期推出首批次的两栋住宅。距离项目不远，涵盖超11万㎡综合综合体的水墨江澜项目也正式开动。项目位于建发珑璟湾旁，将为区域引入大型商业体，其中MALL部分8万㎡，奋力打造为区域的繁荣引擎。鲤城江南的两大城建纯新盘加上近期也在快速筹备的建发养云，构成了鲤城楼市2023年的供应基本盘，同时也让江南成为了主城“摇一摇”的主阵地。除了鲤城外，主城区另一备受期待的纯新盘，便是东海后埔的首发地块。2月7日，根据丰泽发改的信息显示，由泉州城建竞得的后埔地块已经正式完成备案，名称为城建水墨观海，拟打造成为集合住宅、商业、办公等为一体的城市标杆项目，其中住宅部分毛坯限价20500元/㎡。除此之外，洛江阳江新城的双子星，均是限价12900元/㎡的力标和洛江2022-5号地也均公示了项目相关信息，其中力标地块取名力标观澜，规划有6栋住宅，5号地规划了10栋住宅。主城及周边 不少于5个学校今秋投用配套的落地，是助力板块崛起的核心推动力，这其中教育配套，尤为被人们所期待。据不完全统计，今年9月，泉州共计有超过5所新办学校将投用。自2021年6月正式开工，位于城东街道的丰泽实小毓才校区便一直是周边民众关注的焦点，目前学校的主体工程和装修均已基本完工，计划在今年9月正式投用，预计将为城东带来约1800个学位。与城东连片的洛江也迎来好消息，区域内的新建优质教育配套——市实小洛江第二校区同样将首次招生的节点定在了今年9月，6个年级48个班，共计容纳学生2160人。当然近期比较值得关注的，还有9月筹备投用的晋江一中池店校区，学校的年度招生公告已经正式刊出，商品房小区中涉及池店南的龙湖、中海、融创、保利等众多项目，晋江一中的进场将联手已经招生的晋江七小，共同助力池店南板块的强势崛起。除了新学校投用外，不少筹划进入新板块的名校，也于近期正式启动施工或者发布相关公告。比较典型的板块泉州市区华大街道的五中、附小新校址，还有江南的通政新校区，这些学校均已正式开动。另外，位于晋江新塘的季延新校区也发布招标公告，意味着学校距离正式启动又近了一步。信心归位 楼市小阳春或可期近期，位于东海的万科城市之光四期的6、7号楼商办类大平层获批预售，价格区间约1.8—3.5万元/㎡，瞬间引发市场关注。从性质来看，6、7号楼为办公性质，故而并不需要按照东海的住宅限价去执行。这两栋的获批，印证了房企对于后市的信心，也凸显了大面积产品的稀缺。“春节过后，泉州多个板块的市场流速明显加快，购房者对于后市的信心在快步归位。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，多利好政策的刺激叠加核心区供应的紧俏，让优质项目的去化重新回到高位。本周，泉州中心市区推出节后首批次土地，涉及城东、东海、北峰三宗办公、商业、广场类用地。“虽然这一批次没有住宅，不过随着闸口的正式打开，预计住宅用地也快了”，业内知情人士表示。一二级市场的正向轮动，促进了市场的企稳。随着中心市区及晋东等次新板块的放量，久违的楼市小阳春，或许有望在今年重现。
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