作 者丨曹媛
编 辑丨孙超逸 江佩佩
视 频丨柳润瑛
4月20日，网传截图显示，深圳银行贷款不跟参考价挂钩，具体内容为： 参考价不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；即日起执行。
据21记者向某大行人士确认，其表示，该行拟将接下来的个人住房贷款，不按指导价做按揭。不过监管没有发文。
另一深圳大行人士也向记者表示，“是听说，但没看到正式文件。”
深圳指导价，变了！将影响二手房交易
这意味着，深圳二手房格局可能发生变化。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，“指导价如果取消，市场肯定有影响，不过现在还没有政策。如果放大了杠杆，有望活跃市场。但是现在整体市场的问题不仅仅是杠杆问题，还有收入、利率高等问题。”
据媒体报道，深圳大部分银行房贷利率首套为 LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。
深圳银行贷款不跟参考价挂钩将对深圳新房市场和二手房市场带来哪些影响？张大伟认为，“对新房基本没有影响，这是二手房指导价，现在深圳很多房价已经跌到指导价了，所以指导价本来也相当于市场价了。”
他认为， 深圳一直都是一线城市政策相对宽松的代表，包括之前深圳普通住宅标准调整等，之前深圳也调整了公积金政策，对于整体一线城市来说有示范作用。
购房者担忧涨价
消息一出，21记者发现 深圳房市已经闻风而动。近期某想要在深圳二手房的杨女士向记者表示，“原本计划再压一压价格的我，心情突然焦虑起来。预感到政策松动后，基本没有谈价的空间，甚至心怡的房子肯定会涨价，以后可能会牺牲一部分地段选择，更加侧重于新房。”
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据贝壳等中介机构平台，目前展示的房源依然显示的是参考价。
贝壳找房APP截图
5万套！深圳二手房库存创新高
2021年2月8日，深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来，二手房成交量价齐跌，政策作用明显。两年后，官方表态“已做好新一版方案”， 种种迹象表明深圳楼市有望回暖。
据南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来。”
据深房中协最新公布数据，今年3月份深圳新房成交3919套，环比上涨56.4%；二手房过户成交3949套，环比上涨57%，同比上涨更高达250%，已经有明显的复苏态势，但距离二手房月成交5000套的荣枯线还是有一定距离。
3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。
有业内人士告诉记者，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。
房价已经很高，会否有泡沫？
是入市的好时机吗？
深圳房产还有成长空间吗？深圳目前房价已经很高，会否有泡沫？现在是入市的好时机吗？
据南日记者采访地产资深人士沈永淳称，“深圳房产而且还有很大的发展空间，尤其是核心区域和一些规划向好的区域。”
房地产价格是城市总体竞争力的反映，与城市经济基本面、城市管理水平、法制环境、城市生活环境、教育医疗配套等分不开。深圳的房价一直在全国领先水平，是深圳城市竞争力领先的现实投影。 在人口在不断膨胀、经济不断快速增长的情况下，房产长期供不应求是一个大概率的事情。
该人士认为，“从刚需的角度考虑，目前仍是一个入市的好时机。”
第一，深圳房价已经普遍下滑20%—30%，相当于正常时候的房价打了7—8折，性价比已经显现出来。
二是目前市场还没有规模性的启动，市场上无论是一手房还是二手房的供应都是海量，可选择的产品多、可议价的空间大。
第三是目前国家政策支持买房消费，房贷利率也是从原来的高位大幅度降低到首付3.8%左右，而且银行审批也比原来的宽松，有利于得到更为优惠的利率，大大降低未来供楼的成本。
部分资料来自：南方都市报、南方日报
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 向添雨
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