2007年，懵懂的老猫还在上学。
他不知道过一年升学会有保送市重点的名额；
他也不知道家门口看似不起眼现在也不起眼房子十几年也能翻10倍！
那一年，他不知道什么是次贷危机！
那一年，已经从央视离职的黄健翔客串了一部电影，与宁静来了一段对手戏...
看似与剧情不搭噶的台词，却预示了北京房价的周期：
《爱情呼叫转移》剧照，来自网络
以下为电影台词，宁静饰演潘文琳
黄健翔：我刚进来，我还没看资料呢，什么都不知道。我……你也是来看楼的
潘文琳：你现在属于哪个圈的？娱乐圈还是体育圈？
黄健翔：我也不知道，我跨圈吧...
潘文琳：跨圈？你不会是跨...
黄健翔：我准备进军一下房地产圈，
你不知道，这个2008年奥运会之前，咱们北京的房地产一定会涨价。
潘文琳：如果现在有钱的话就投资房地产？
黄健翔：
应该 应该是好的投资机会
果然，有钱拍电影的都会懂点房地产...
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上面这个桥段是不是现在看起来是不是有些回味？
这部电影的剧组借用了当时常营的万象新天售楼处，我们大概看了一下，万象新天2007年大概已经1.3万了吧，现在二手房大概6万多，你买值了吧？
《爱情呼叫转移》剧照截图，请叫我列文虎克猫
前几天，在水木冲浪的时候偶然看到一个帖子，有位网友发了一张2007年北京部分小区的售价图表，作为农苦家庭出身的老猫来说，能在北京四位数房价的年代买房真是不敢想，毕竟村里都没有几家有这个实力...
（点击放大）
07年是一轮经典的周期。很快，北京步入了价格全面五位数的格局，现在，六位数的房价我们已经见怪不怪了，毕竟买不起！
我们也根据上面这个网传图，挑选了36个大家比较熟悉的小区，同步与2022年12月的链家参考价做了对比，大家可以看看2007年买房的大佬们资产翻了多少倍，如果现在出手，会赚多少钱？
防杠声明：数据、涨幅比仅供参考，您说对就对！
从中咱们挑几个来说，我们的观点其实很明确，依旧是告诉大家怎么选择好的，怎么选择对的，看中哪些...
虽然未来北京没有这种买了必翻N倍的条件了，但如何保值升值，用时间就已经验证。想要了解更多房价数据、选房妙招来找饭总和选房师吧，加
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我们这里简单为大家归纳一下，这些典型小区背后的涨幅因素。
1
第一类是像西城、海淀（万柳、世纪城）这种的
强学区，兼顾学区自住的次新是更贵，比如金融街的丰侨公寓，这些房子碍于均价>18w，链家外网都看不到了！
学区这点我们不细致展开了，毕竟东西海还是学区独一档是短期没法改变的事实。想具体了解的找选房师。
2
第二类是
豪宅，想万城华府、西钓、橡树湾还有望京三剑客，都是这两年涨幅超20-30%的神盘，这些小区都是户型非常好、物业很好、品质非常好。
就拿橡树湾来说
2007：8524元/平
2022：131903元/平
涨幅1447.43%
1、物业管理非常好：院内人车分流保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制。
2、内部配套高端：小区内部自带会所，内设游泳池-健身会所-儿童室内游乐场-瑜伽馆。
3、户型都是经典的，多面宽啊，南北透通，得房率比较高，虽然是小20年的盘了，但是户型现在看依旧实用性很高。
有人说，你这表里面的，都多少年前的了，之后不成老破小了？是这样，但目前来说，好的物业是能保持小区楼宇，环境的，这点大家可以参考莱圳家园的案例。
有人说，橡树湾可能过几年就不行了，但是你是看一圈清河、上地周边的房子，会觉得橡树湾确实品质很好，这感觉是不一样的。但如果你本身就是住着14、15年之后的次新商品房小区，再看橡树湾可能会觉得品质也就那样子，你的参考系不同，眼界就不同。
3
第三类是
产业辐射的次新，像海淀西北旺的百旺茉莉园、望京三剑客（融科、保利中央公园、东湖湾这些）。
百旺茉莉园
2007：7848元/平
2022：95434元/平
涨幅1116.03%
就拿海淀的山后来说，老猫是亲眼见过海淀山后破破烂烂的时候的，那时候恰逢亮甲店拆迁，我的妈那废墟吓得我差点尿裤子...
不过现在不一样了，西北旺后厂村的拆迁蝶变，不少互联网企业发家，造就了山后第一波入驻潮，加上海淀那几年对环境的改善，那边价格就一路走高，伴随着北边的永丰也发展起来，实力就更硬了。
东湖湾
2007：9998元/平
2022：121699元/平
涨幅1117.23%
那时候望京正在向韩国城到产业CBD的转变，次贷危机吓跑了很多韩国人，后来变成城乡结合部，当时那房价劝退了不少人吧！
直到2009年北京才开始搞望京CBD才有改观，后来不少现在看来是豪宅的房子兴起，这里的房价就“渐行渐远了”...
所以有人说，买房跟着规划走。北京未来这样的机会还有不少，比如新北苑、丽泽以及亦庄，产业的带动确实带动了周边、沿线的房价。
最后多碎嘴一句：
我们今天提的这些算身外之物了，最终还是要看房子本身滴！
今天给大家的分享仅供参考，其实很多人抓住了之前几轮的周期，比如07-08，14-15等等，选择很重要，时机也很重要！
具体怎么选房，新房二手房品质点评请加饭总助理
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