为进一步优化营商环境，提升存量房交易便捷度，让群众享受更便利的登记服务，提升房屋交易效率、缩短交易周期，滕州市不动产登记中心协同市司法局、市金融服务中心、中国人民银行滕州支行、公证处和金融机构，积极配合、探索存量房“带押过户”路径，推出二手房“带押过户”登记新模式。
以往，贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，然后再办理过户手续以及新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。
而“带押过户”则是带着抵押过户，把解除抵押放在最后环节，通过程序优化调整，降低了交易双方当事人的交易成本，化解了交易风险，为群众带来更多的便利和实惠。
随着此次存量房“带押过户”落实落地，滕州市不动产登记又实现了一项新的突破。下阶段，滕州市不动产登记中心将进一步强化政策研究，深化部门协作，优化工作程序，提高办事效率，提升服务体验，全力推广存量房“带押过户”，让更多的群众真真切切享受政策红利。
“带押过户”模式有利于减轻居民筹资提前还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率，提升房屋交易效率、缩短交易周期，形成新建商品房市场和存量房市场的相互促进局面，更好地满足当前市场改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
自去年开始，部分城市率先推出二手房“带押过户”政策，随后全国不少城市跟进。
“带押过户”模式，不管是对于买家、卖家还是整个市场都有不可忽视的积极作用。除了对于卖家具有缩减流程、节约成本等直接作用外，同时也帮助买家减少交易成本，买家不需要额外筹措资金来进行垫付。对于房地产市场而言，缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场流通性，对于提振市场交易活跃度有着重要作用。
“带押过户”模式，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。
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