张家口房地产观察消息，近日，张家口楼市传来重大利好消息，部分商业银行从3月底开始降低老百姓购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。具体来看：
购买首套房的时候，原来没有任何住房，且没有征信贷款记录的，购房首付款最低比例为总房款的20%。
购买目前唯一住房的时候，名下没有住房，但是有还完房贷的结清记录，购房首付款的比例为总房款的25%。
购买第二套住房的时候，目前已有一套住房，且住房贷款尚未结清的，购房首付款最低比例为总房款的30%。
购买第二套及以上住房的时候，目前已有住房的住房贷款已经结清的，购房首付款最低比例也同样为总房款的30%。
如果有两套及以上住房，并且存在住房贷款尚未结清的情况，暂停发放第三套及以上住房的购房贷款，只能选择全款购房。
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一套房子的首付款可以少交多少钱？
降低首付款比例之后，到底首付款可以少交多少钱，我们以张家口市区中等位置的楼盘而言，购买一套90平米的两居室刚需婚房，房价8000元/平米，那么总房款大约72万元，原来首付30%的话，至少需要交21.6万的首付款（先不考虑贷款部分凑整的情况）。而政策调整之后，首付20%的话，至少需要交14.4万元的首付款。首付款的降低，省了7.2万元的首付款，政策力度还是可以的，只是购房款的总数不会减少，虽然首付款降低了，但是相应的每月需要还款的月供也会相应增加，最后总的利息也会相应增加。
银行降低首付政策对张家口楼市影响：
自去年年底以来，国内已经有包括重庆、佛山、赣州、南宁、菏泽等多座城市不同程度降低购房首付款比例。银行降低购房首付款比例，是应对房地产市场长期低迷，刺激楼市，有效去化房地产库存量的重要手段，但是各地执行政策又有些许不同。
从张家口本次部分银行降低购房首付款比例的政策来看，张家口的政策是楼市刺激力度较大的一种。降低首套房首付比例，是刺激刚需购房人群，在张家口房价降到如今这个程度之后，又降低了刚需人群购买首套房的购房门槛。降低二套房首付比例，是刺激改善人群购房，提高改善性住房去化的政策。
所以张家口这次银行降低购房首付款比例，是提振房地产市场信心，活跃楼市成交量，带动房地产行业发展的一项重要举措。
值得注意的是，这是张家口楼市和张家口房价在2017年执行限购政策之后，从2018年下半年开始进入楼市低迷期和房价长期下跌周期之后，张家口楼市首次出现的房地产刺激政策，未来张家口还会不会有更进一步的楼市政策调整，比如限购政策放松或者取消等更加强烈的刺激政策，我们拭目以待。
但是有一点要必须警惕，“房住不炒”和“因城施策”已经成为社会共识，任何房地产政策的出台，都要结合当地的房地产市场现状，包括过去几年的房价走势变化情况，过去几年和近期的房地产去化量，当前的房地产库存量及未来两到三年实际可上市的住宅供应量等等，任何房地产政策的制定都要考虑楼市供需平衡、保持房地产市场和房价的稳定为前提，强化土地供应、市场开发和政策调控之间的协调作用，切勿将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
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