深圳地产圈疑似又迎来重磅消息。4月20日，网传深圳多家银行贷款已不跟指导价挂钩，网传内容为：1、参考价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。
一石惊起千层浪。随着消息在网络传播，网友们纷纷发表自己的观点：“参考价时代正式结束！”、“深圳楼市即将拨开云雾见晴天”，那么事实到底如何？南都·湾财社记者就此询问了银行和有关业内人士对该消息的看法。
深圳12345热线的有关工作人员在电话里向记者表示，没有查询到相关的官方文件。另外贷款问题需要咨询银行，涉及到税费问题的话，目前二手房转移登记会按照合同成交价以及房产目前的市场评估价，二者取最高进行收税。
随后，南都·湾财社记者咨询了相关银行的个贷经理，中国工商银行某个贷经理向记者表示，没收到通知，但是有的话肯定会执行；另外中国农业银行、中国建设银行的有关个贷经理均向记者表示，现在还没有看到具体的文件，目前还没有执行；招商银行某个贷经理则说，“后面看官方通知”。
中国银行某个贷经理则向记者表示，他下午也收到消息了，应该很快就执行。“该政策的调整，对二手房房价应该有一定的刺激作用，特别是西部地区。”他同时指出，二手房贷款不看参考价的政策是直接执行，都是口头通知，没有正式的文件通知，官方应该也不会发布官方文件。
但南都·湾财社记者就此事致电深圳市住建局相关部门，没有得到正面回应。
该消息同样引起了业内人士的关注，有地产中介向记者表示“电话都要被打爆了，应该是真实的，准确率95%以上，具体细则看银行怎么出”；另外有房产评估师向记者表示刚接到银行方面的电话，口头知会了二手房贷款已不看指导价的消息。
“从此次调整的传闻来看，低于市场预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就该网传消息指出，参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。
南都·湾财社记者 孙阳 陈镜安 南都记者 陈荣梅
