撰文：乔治 美编：若菡校对：紫藤
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郑州主城迎来新风口
历史轮回、版块轮动是每一个城市发展一定要走过的宿命，谁能明白政府意志、谁能理解并判断城市下一个发展方向，就掌握了最大的财富密码。
当城市面积发展到一定程度后，边际效应逐渐显现，而最开始发展的地方，必然将进行一轮有机更新，迎来新的发展机遇。
旧城改造在世界知名城市已经形成了一种规律，通过把城市情感和未来生活完美结合在一起，将城市的发展推向新的高度。
2001年，汉堡港口新城——号称欧洲规模最大的旧城改造与城市发展项目开始动工。最终，汉堡港口新城成为汉堡地标性建筑，未来欧洲城市生活的典范，推动汉堡成为一个富有魅力的“世界城市”。
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▲汉堡港口新城
在我国，成都太古里可以说是众多老城更新项目中，对文化保留和二次利用最具城市特色的项目， 太古里与都市环境和文化遗产紧密结合，不仅是购物中心，更是一个主打川西风格的文创街区，取得了巨大成功。
▲成都太古里
我们再把目光回到郑州，哪个区域最能体现郑州的文化底蕴、郑州的人文情怀？非二七莫属！
不管是新郑州人还是在外多年的游子，不管是否居住在二七，人们总会去德化街感受下郑州的烟火气、逛逛二七商圈的商场、拍照打卡二七塔，去感受给人力量的“二七精神”。
同时，作为郑州发展最早的城区，在新一轮的老城改造中，二七区尤其是二七广场、火车站周边，无疑站在当头炮位置！
郑州市长何雄曾指出：二七商圈及周边区域是郑州主城区的核心区域，要坚持“留改拆”并举，保留城市记忆和文化脉络，持续拓展更多消费场景，努力将二七商圈打造成为城市发展新名片。
在新的指导思想下，二七商圈周边城市更新发生翻天覆地的变化，二七广场下穿隧道工程日新月异、稳步推进、计日程功，已经通车；华润万象城二期工地建设如火如荼；城市界面也在不断优化中！
其中，郑州火车站西广场更新单元更是将区域改造建设推向高潮，一个近千亩的城市综合体拔地而起，赋能区域。
▲郑州火车站西广场实景图
这个区域的改造将成为了二七老城改造的点睛之笔，堪称2023年郑州金一环最大的惊喜！
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2023年金一环最大的惊喜！
良马需要伯乐，一个成功项目运营的背后，总少不了一个优秀的运营者决胜于千里之外。
事实上，纵观全国包括一线城市在内的多个老城有机更新范本中，总少不了国、央企的身影，比如前文提到的太古里，远洋就居功甚伟。 再比如招商蛇口之于深圳南山、越秀之于广州。
而郑州金一环、火车站西广场这片最珍贵的热土上，历史选择了央企中铁！
郑州，一直被誉为火车拉来的城市，一座郑州城，半部铁路史！
央企中铁，在郑州这座城市崛起中，扮演了不可替代的角色，一代代中铁人为这座国家中心城市不断添砖加瓦！中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年位居世界500强第34位，中国500强第5位！
一方面自身实力强大，另一方面又多年深耕郑州，深刻了解郑州这座城市的发展脉络与人文情怀，中铁操刀改造郑州火车站西广场，毫无疑问是历史赋予他的特殊使命。
这种选择将最大限度的发挥这片土地最大的价值，而中铁也没有辜负这里的每一寸土地！
如今，一座位于城中央的—— 郑州中央商务区惊现于众人！
根据规划，郑州中央商务区东至京广铁路、西至康复中街-铁英街、南至陇海中路、北至中原东路、项目总占地面积约900亩。
▲郑州中央商务区效果图
在整个大盘规划中，项目首开区位于郑州火车站西广场南侧。
▲郑州中央商务区效果图
具体为东起京广铁路，西至京广快速路，南起陇海快速路、北到火车站西广场，占地面积约396亩，规划建筑面积约115万㎡，其中地上约87万㎡，地下约28万㎡。
总规划有约38万㎡的住宅、约7.5万㎡的商业街区、约7.5万㎡商业购物中心、约10万㎡写字楼、约15万㎡soho公寓、约1.7万㎡酒店及其他配套组成，由市政道路太和路、幸福路、中铁路、新甫西街划分成六个地块，先期开发建设临陇海路的地块。
郑州中央商务区建成后将是国内、国际名企在河南的企业分中心、郑州城市会客厅与门面、汇集各路高端人流、物流，甚至成为永不落幕的商品博览会！
众所周知，火车站西广场此前周边由于历史悠久，发展较早，环境十分复杂，危房旧房成片聚集，不仅存在安全隐患，还严重的影响城市形象，居住在其中的人，生活质量也大受影响。
而经过中铁统一规划，分步实施，如今一座座现代化住宅拔地而起，不仅大大改善附近居民人居水平，更是提升片区的形象，助力郑州的发展建设。
除此之外，其配套商业更是整个项目的点睛之笔，命名为中铁•泰和里。
在规划方面，街区整体规划约7.5万㎡，以饮食、文创、演艺、科技互动为表现形式，聚拢地方美食、特色小吃、网红餐饮、特色民俗、非遗文创、沉浸式剧场、主题换装等，将历史与现代生活方式有机结合在一起。
▲中铁•泰和里街区效果图
未来这里将打造民国印巷、唐宋梦华、时空幻城等五大主题街区，通过多元业态和沉浸式体验结合，开创郑州青年文化游乐全新商业体验。
其中商业首开约1.2万㎡的民国风情商业街街区，民国印巷将于今年上半年开业！
▲中铁•泰和里街区效果图
作为一个沉浸式的“景区型”商业！未来必将让四面八方而来的游客，感受河南厚重的文化气息与十八地市的精华！
众所周知，郑州非常缺乏“特色商业”，而位于城中央的中铁•泰和里必将弥补郑州没有特色商业这一空白，成为比肩上海新天地、成都太古里、武汉楚河汉街的存在！
有了强有力的商业赋能，再加上高端酒店、甲级写字楼的全方位加持，郑州中央商务区还未正式问世，就已经让所有郑州人充满期待！
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央企大盘压轴赋能城中央
▲郑州中央商务区效果图
哈佛大学曾经做了一项调查，人这一辈子，只有几次改变命运的机会。
第一次含着金汤匙出生；第二次是考到一个好学校去一个好城市；第三是通过婚姻；第四次则是置业。
因为买一个房子，基本就等于买了一个城市、一个区域的股票，这个城市、这个区域发展的越好，你的身价也会水涨船高。
所幸的是， 郑州中央商务区规划有住宅对外出售，这也给了很多人与区域共成长的机会！
▲郑州中央商务区效果图
如果说央企出品、大盘规划已经让项目赢在起跑线上的话，那么 项目其他众多人无我有、人有我优的优势则是让这个楼盘开盘即封神的先决条件：
1.金一环绝对的稀缺属性。纵观整个郑州，金一环几乎无在售住宅，是一个完全的存量房市场，而郑州中央商务区用最新的理念打造出的纯新楼盘，必然是主城置业群体趋之若鹜的选择。
2. 央企出品，品质保障。央企打造的楼盘，一方面是安全无忧，另一方面是品质绝对有保障，区别于民企相对追求利润，央企要践行更多的社会责任，因此在品质上必然会超越郑州大部分楼盘， 不仅让业主买的放心，更住的舒心。
3.准现房发售、减少购房成本；目前郑州中央商务区的住宅基本都是准现房状态，大幅降低购房者买房的隐性成本。
4.拟引入区域内重点公办小学以及知名中学，未来大概率强力学区护航；
▲郑州中央商务区学校效果图
作为郑州主城区，最不缺的就是名校资源， 周边幸福路小学、陇西小学、郑州四中、郑大附中、郑州101、106中学都是老牌名校。
最后，我们再来看下郑州中央商务区具体的住宅产品。
根据目前已知信息，其首开住宅产品是位于京广路与陇海路交会处的住宅。
建筑面积约为60-80m²的精品住宅，目前实体样板间已经做好，有兴趣的可前往售楼部实地考察。
这样住宅性质的小户型房源在整个大盘、甚至整个郑州都非常稀缺，极其有限。因为是住宅性质土地，交易税费低廉，总价相对不高，相信其一经开售就会被抢购一空。
而项目的主力户型， 将会是后续推出的建筑面积约 100-140㎡纯改善户型，这些房源能否买到，还剩几套、价格几许目前均是未知数，但可以肯定的是，其一经向社会面推出，必然会吸引到全城改善群体的目光！
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结语
中国人做事，讲究顺天时、借地利、谋人和。
当下疫情结束，房地产市场迅速回暖，同时经过几十年的发展，中国城镇化已经达到一个新的高度，随着人口拐点到来，城市摊大饼无序扩张的时代结束，加强“内核”建设的时代到来，此谓天时。
郑州中央商务区地处金一环，交通便利，配套成熟，占尽郑州地利。 而央企出品、准现房发售更是让购房者无忧。
当下，主城置业热潮已经兴起。
纵观郑州主城区的一些新房，位于二环边的雅颂居冲上3W/㎡，2.5环的万科古翠隐秀大户型也达到2.8W/㎡，整体容积率高达5以上的泉舜上城也卖到了近2W/㎡，即便郑州中央商务区不远处近十年的小区鑫苑现代城二手房房价也达到2W/㎡左右。
那么地处金一环、央企出品的准现房，再加上强力学区、商业加持的郑州中央商务区首开价值几许？
可以肯定的是，央企不同于民企，除了追逐利润之外，更多的是让老百姓住上优质的房子，再加上项目首开，其价格大概率会有惊喜。
而这一切的惊喜，相信在不远的将来就会揭晓！
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