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2023年1-2月,四川省销售榜前三分别是远达集团、兴城人居和华润置地,招商蛇口、保利发展和龙湖集团等也名列前茅,6家企业1-2月销售额超过20亿元,TOP10门槛值约15亿元,TOP30门槛值约4亿元。
成都市销售榜前三分别为兴城人居、华润置地和招商蛇口,同时包括保利发展、龙湖集团在内,5家企业1-2月销售额均超过20亿元。
省内三四线销售榜前三分别为远达集团、邦泰集团和润达丰,其中远达集团销售额超过30亿元。
外来企业销售前三分别为华润置地、招商蛇口和保利发展,本土前三分别为远达集团、兴城人居和成都轨道城市。
奠定全年政策框架
供需双端发力可期
2月,四川省人民政府印发了 《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》,其中对于 地产行业的供需双端的政策方向都做出了规定,具体而言:
需求端,文件提出要支持刚性和改善性住房需求,措施包括优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策,支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限,落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策等。
供给端,文件提出要稳定房地产开发贷款投放和存量贷款合理展期,优化预售资金监管,同时还提出支持有条件的城市开展现房销售试点等。
我们认为,文件基本奠定了2023年调控政策的框架,接下来各城将在此框架下视市场情况出台具体政策。
积压需求有序释放
住宅市场回暖初显
2月,成都市场积压的需求释放比较明显,因此热度出现明显回升。
新房方面,成交量表现为稳中有升,2月成交水平能够保持在与此前相当的水平,且稳步上升,至最后一周成交量达到43万方,与2022年春节后四周的同比差距由20%以上降至最后一周的6%。具体项目来看,案场到访量明显上涨,2月新推项目一半去化率超过七成,其中包括已多次开盘的热点项目锦江金茂府、天府公园未来城,也有新开售的中环天序和中铁卓著等。
二手房表现比新房要更加亮眼,2月二手房成交套数超过19000套,达到一年内的峰值,单日成交量由前两周的800套上升至1000套,乃至1300套以上。
在整体的回暖氛围下,我们依然关注到结构的分化, 从新房和二手房来看,二手房以刚需置业为主,新房则以改善置业为主,从区域结构来看,中心城区的回暖趋势更明显,外围圈层较弱。
4月底前将出让35宗地块
首批4宗将于3月底出让
集中供地规则调整后,成都2月初公告了4月底前拟出让的35宗地块,同时2月28日公布了首批将于3月22日出让的4宗地块,分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道。
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