今年前两月，全国房地产投资和销售等多项数据出现好转，湖北市场也迎来全面复苏。
湖北省房协房地产市场监测分析专委会发布报告分析，今年以来，随着疫后社会经济秩序的恢复，国家、省及各城市一系列稳市场政策措施的出台，湖北省新建商品房销售量价均实现止跌回升，市场预期有所改善，特别是武汉市，新建商品房和二手房销售明显好转，市场持续回暖趋势。
新建商品房销售面积止跌回升
国家统计局数据显示， 1-2月，湖北省新建商品房销售面积694万平方米，同比增长1.2%，增幅由去年底的-19.6%转为正增长。其中，武汉市销售229万平方米，同比增长5.5%，增幅由去年底的-19.8%转正。宜昌、荆州、荆门、孝感、黄冈等城市销售同比增幅均由负转正，商品房需求逐步释放，消费信心得到提升。
从全国范围看，湖北省新建商品房销售面积同比增幅在全国14个销售总量过500万平方米的省市中排第2，仅次于河南，增幅高于全国和中部4.8和6.7个百分点。
从湖北省房协对湖北房地产企业调研情况看 ，1-2月，30家重点房地产企业商品房销售面积同比增长98%，有明显回升，特别是部分地段好、品质高的楼盘受到消费者的青睐。
新房批准预售面积降幅明显收窄，房企推盘信心逐步恢复。1-2月，湖北省新建商品房批准预售上市面积约504万平方米，同比下降26%，降幅较去年收窄了17个百分点。其中，武汉市批准预售面积116万平方米，同比下降9%，降幅较去年收窄了40个百分点。全省新建商品住房库存和去化周期，保持持续下降态势，供需矛盾有所缓解。
展开全文
房地产新开工面积止跌持平。1-2月，湖北省房地产新开工面积776万平方米，同比持平，较2022年全年的-45.5%大幅回升，也是自去年以来首次回正。其中，黄石、十堰、荆州、黄冈、恩施等地新开工面积同比增幅超过20%。
二手房市场持续回暖。1-2月，湖北省二手房成交面积约295万平方米，同比增长13.9%。其中，武汉市二手房成交面积141万平方米，同比增长29.5%。
新建商品住房销售均价持续回稳
从湖北省部分城市公布的网签备案情况看，1-2月，全省新建商品住房销售均价均有所回升。
从统计局公布的新建商品住房销售价格指数来看，2月份，湖北省纳入70个大中城市房价指数统计的武汉、宜昌、襄阳3个城市，新建商品住房销售价格指数环比均实现了止跌回升，其中，武汉市新建商品住房价格指数环比增长0.6%，连续2个月环比上涨，环比增幅在公布的21个试点城市中居第11位；襄阳市、宜昌市新建商品住房销售价格指数环比分别增长0.2%和0.6%，自去年6月份以来首次回正。
重点城市有望持续修复企稳
国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。在中部地区，湖北市场体现了这种良好的发展势头。
中指研究院报告显示，3月份以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，其中（3月6日-12日）成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超过100%。
中指研究院认为，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。
（注：以上内容综合湖北省房地产业协会分析报告）
报告下载（电脑端复制链接）
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
2022中国房地产百强企业研究报告
2021中国 房 地产百强企业研究报告
2020中国 房 地产百强企业研究报告
2019中国 房 地产百强企业研究报告
2018中国 房 地产百强企业研究报告
政策解读：
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国房地产企业融资监测月报-2023年2月
房地产市场：
2023年2月住房租赁市场月报
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
2023年2月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
中指研究院·中指云平台（/）为行业提供：
● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
/
