开年一月有余,杭州二手房市场,正在加速回暖和复苏。
蒋村板块,就是一个现实缩影。 “89㎡,中间楼层,河滨之城急售好房,总价只需要520万。”“有中介一个月一人就卖出3套”“蒋村二手房,成交异常火热。”最近,网上关于蒋村二手房的消息,接连不断。
另据一则网上流传的蒋村2月二手房成交统计表显示,蝶园二期、西溪华府、西庐一期和河滨之城等几个小区2月成交加在一起,就有40套左右,有20多套是河滨之城成交的。其中,有14套成交的二手房,单价是5万多元/㎡。要知道,市场行情好时,蒋村二手房成交8万元/㎡甚至9万元/㎡,都是常态。
对此,不少业内人士猜测:蒋村的二手房,是不是正在被抄底,并上演“以价换量”?
河滨之城1个月成交21套
频频“5万+/㎡”
3月7日,记者实地探访蒋村板块。
“我们其他同事都带客户看房了,你先等一下,我帮你叫同事回来。”刚进一家中介门店,里面只有一位房产经纪人,还是负责租赁业务的,其他五六个座位都是空着。
据贝壳找房数据显示,仅河滨之城一个小区,二手房带看量就有717次。
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河滨之城一个月真能成交20多套?一位房产经纪人表示,上个月河滨之城卖了21套,全杭州5万单价以上的小区,排名第一。
“现在的行情,和年前确实有明显的变化,年前一个月,河滨之城的成交量,也就只有3、4套,现在成交相当于翻了4、5倍。”另一个中介表示。
他补充道,价格方面,和年前相比,有一点点微张,但整体变化不大。最近一个月,河滨之城的房子,最低成交价是510万元,有双税。这个小区确实有好几套5万元/㎡以上成交的房子,单价都接近6万元/㎡,全都是河滨雨澜轩的89㎡户型,都是毛坯。
大概在一年半前,记者探访蒋村板块时,河滨雨澜轩的89㎡毛坯户型,有一套房子的底价是590万元,5算下来单价约6.6万元/㎡。而再往前看,该小区同户型房源普遍的成交价在730-750万元之间,最高点能达到770万元左右,折合单价8.6万元/㎡。
记者了解到,现在除了河滨雨澜轩的89㎡户型,河滨之城其他房子的成交单价,基本稳定在6.5-7.2万元/㎡的价格区间内。
再来看同板块其他楼盘,之前新房大火的中杭府,目前成交价6万元/㎡、7万元/㎡都有,具体看楼层看面积。西庐一期小区,以89㎡户型为例,最低成交总价只有490万元,折合单价5.5万元/㎡左右,不过这套是高层房源,且靠近马路;小区位置好的洋房或者高层,成交单价还是在6万元/㎡以上。相比而言,房龄较老的西溪华府,5万多元/㎡的成交,就是常态了。
据悉,目前购买蒋村二手房的客户,大多以自住为主。“我观望了一年多,感觉现在应该是蒋村的最低点,就抄底了。我是自住,然后考虑了孩子学区的问题,就买了河滨之城一套89㎡的房子。”一位购房者这样说道。
市场刚回暖业主就抬价
客户和市场会买账吗?
最近的蒋村二手房市场,还因为一个事情火了。
有网友爆料称,河滨之城小区业主群有业主发了这样一条信息:“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”记者经过多方核实,确认业主群确实有人发了这样一条信息,但对于发布者的具体身份,目前还无法明确。
据透明售房网显示,河滨之城目前挂牌量为270套,西庐和西溪华府的挂牌量也分别都有上百套,就连还没有交付的中杭府,由于去年就可以办产证,现在也有76套房源挂牌。
在市场房源相对充足的情况下,河滨之城业主要求涨价的呼吁,能否得到其他业主的呼应,能否经得住市场的检验,现在也要打个问号。
“如果河滨之城又开始涨价,故意炒房价,那我也不是非买不可,会再去看看板块的其他二手房,或者杭州同价位的二手房。”正在蒋村看房的刘先生告诉记者。
另一位2月已经入手一套蒋村二手房的赵女士则表示自己很幸运:“幸亏上个月买了,因为不知道之后几个月的行情到底会怎么样。”
早在2020年,杭州也有多个小区出现业主“抱团涨价”的情况。比如,杭州余杭区未来科技城红盘华夏四季有业主发文提议:小区二手房上涨预期明确,为了未来卖出更高的价格,建议大家都暂时撤房不卖。
两件事,时间差了不到3年,但境遇已经大有不同。彼时,市场整体且长期较热,市场预期一直坚挺。而当下的情况是,经过一年多的沉寂,杭州二手房市场刚刚开始回暖,目前的行情,主要还处在“成交量升高”的阶段,远没到“量价齐升”地步。
对于现在部分业主抬价的行为,杭州贝壳研究院院长上官剑认为,市场处于逐步回暖中,房价回调速度趋弱,加上大环境的改善,看房人增加,业主心态也悄悄发生一定变化。二手房市场交易是一个个个体行为。当前二手房挂牌量还在明显攀升,在市场实际供需面前,其实这个建议很容易被淹没在成交中。市场在3月份有望保持较高活跃度,在低价房源快速去化后,市场会进入新的博弈期,还需要继续关注业主心态。
另一位业内资深人士指出,现在到底是年初正常的恢复性增长, 还是会出现持久稳定的市场向好,目前还不好判断。但可以肯定的是,在房住不炒的大背景下,行情稍微好点就大幅涨价的行为,怎么看都很“别扭”。
来源:潮新闻 记者 王彬
值班编辑:倪王镇
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