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导读
今天早上，杭州2023年二批土地出让 （杭州市区2023年首批挂牌地块），9：00-10：00，近1个小时，13宗地块成功出让，8宗地块进入下午的竞价阶段。目前杭州一共揽金约182.2亿元（含下午摇号地块金额）。
1、13宗地块，底价成交的有3宗。
（13宗地块，限价在3.5万元/㎡以上的有9宗）
2、8宗地块需摇号，2宗在主城区，且均是稀缺地块。
3、滨江连中三元获得上午场“大赢家”；杭州富阳山水置业、国瑞置业各有斩获一宗宅地！
杭州2023年二批土地出让 （杭州市区2023年首批挂牌地块）结果
从地块分布来看，上城区1宗、滨江区1宗、萧山区2宗、余杭区4宗、临平区2宗、钱塘区1宗、富阳区1宗、临安区1宗，十个区中有八个区都有土地挂牌，唯独拱墅区和西湖区都缺席了本次土拍。
从数量上来看，本次土拍相较2022年第四（9宗）、第五批集中供地有所上涨（6宗），但对比2021、2022年的第一批次有大幅下降。（2021第一次57宗、2022第一次60宗）
专家观点：
1、 整体规模大幅缩水、质量较优
2、总体反映了土地市场的需求变化
3、主城区地块少，郊区地块较全
4、余杭区的地块质量相对最高
5、有不少容积率较低的地块挂牌，例如：富阳银湖地块
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
中指研究院院长 高院生
上城区钱江新城二期的的宅地 （四堡七堡单元JG1401-25地块），可以说是本次土拍中较好的地块， 限均价6.6万元/㎡，是本次土拍中限价最高的地块。目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。
从板块来看，优势明显，近地铁6号线元宝塘站，观潮小学。
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四堡七堡单元JG1401-25地块位置
但是，相较之前出让的地块仍有缺陷，因为地块在几个交通主干道的围合之中，可能受到出行和噪音方面的影响。
滨江区浦沿宅地 (浦沿单元BJ0601-R21-05地块)， 限均价4.18万元/㎡，是滨江区本次土拍唯一一宗地块。目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。
地块比之前周边的3.8万元/㎡和4万元/㎡的地块都高，该地块近地铁四号线浦沿站，浦沿小学等。地块容积率1.7，限高36米。而附近的滨江项目观晖美寓容积率2.8，限均价4万元/㎡。
浦沿单元BJ0601-R21-05地块位置
专家观点：
1、目前板块限价上调的可能性不大
2、该浦沿地块价格偏高主要因为容积率和限高
3、 低容积率地块未来将转化为低密改善产品
4、 迎合市场主力需求，开发商利润有保障
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
中指研究院院长 高院生
萧山区有两宗宅地地块，其中湘湖单元地块 (蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块)位于蜀山街道，容积率低，在湘湖金融镇的东南侧，周边有贺知章幼儿园、小学。
新房精装限价3.275万元/㎡，目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。
蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块位置
萧山市北地块 （萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块），体量不大，约40亩，近地铁2号线振宁路站，周边有宁围小学、初中。目前市北进入了短暂的断供期，没有新房在售。
地块新房精装限价3.95万元/㎡。目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。
萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、
XSCQ1309-R22-09地块地块位置
余杭区有四宗地块，并且质量较高，其中一宗位于未来科技城核心区 （杭州未来科技城241号地块）。5号地块虽然体量不大，在26.6亩左右，但位置比较优越，在未来科技城三兄弟的西北侧，西侧则是浙江大学医学院附属第一医院。近地铁3号线文一西路站。
未来科技城5号地块是本次土拍中，最先成交的地块。地块经过8轮报价，由滨江集团以10.9亿竞得，成交楼面价24577元/㎡。
杭州未来科技城241号地块位置
另外三宗地块均位于良渚新城核心区，并且比较集中，其中10号地块 （良渚新城勾运路南十二号支路东地块）近地铁4号线好运街站，11号地块 （良渚新城杜文路东新甫路北地块）在地铁2号线良渚站的东南侧，周边有中国美术学院良渚校区。12号地块 （良渚新城良祥路东玉鸟路北地块）则更靠近良渚文化村。
其中12号地块，由滨江&建杭共同竞得，这是滨江房产首次进入良渚。其余两宗地块均进入线下摇号环节。
余杭区三宗地块地块位置
临平区有两宗姊妹地块，7号地块 （临平新城核心区LP0101-35地块）和13号地块 （临平新城核心区LP0101-36地块）被一条汀雨路隔开，周边有良熟生活广场、临平大剧院、东湖公园等。由于容积率不同，两宗地块的精装限价也有差异。
这两宗地块热度不错，双双封顶价，进入线下摇号。
临平区有两宗姊妹地块位置
临安区和富阳区各有一宗地块，富阳的14号地块 （银湖14号-C地块）位于银湖，野生动物园的西侧，周边有银湖科技城硅谷小学，限价近2.5万元/㎡，容积率1.0，没有限高，大概率日后以排屋或别墅等低密产品问世。
地块由杭州富阳山水置业，以9.743亿竞得，再次补仓银湖板块。
银湖14号-C地块位置
临安区15号地块 （临安区城东单元A-31地块）是一个商住地块，容积率1.4，限均价3.885万元/㎡，近青山湖绿道，依山傍水，景观资源佳。
这宗地块最终由国瑞置业竞得，以4.7亿竞得。
临安区城东单元A-31地块地块位置
钱塘区8号地块 （北二路南侧地块DJD0403-R21-12），位于湖境观岚湾的西侧，可建体量约7.7万㎡，新房限价2.13万元/㎡。
地块由滨江以7.05亿竞得，滨江再次补仓大江东。
北二路南侧地块DJD0403-R21-12地块位置
部分来源：好地网、浙报传媒研究院
值班编辑： 陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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