今年的2月份楼市，简直开挂。
全国以及天津，都在以惊人的速度回暖。
房价也迎来大反弹。
3月16日，国家统计局70城房价数据发布。
最直观的感受，一个字——涨！
价格上涨城市在涨、房价综合指数在涨、一二三线城市在涨、新房二手房也在涨……
且多项记录刷新近几年新高。
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2023年2月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量多达55个！
为2021年7月以来最多的一次。
比1月份时增加19个。
二手房价格环比上涨城市数量为40个，创近一年半最高记录。
一下子比1月份“跳涨”27个。
新房二手房加起来，涨价城市数据多达95个，占比高达68%。
要知道1月份时还是35%的比例，2月已近七成。
回暖速度之快，超乎想象。
尤其新房，一马当先，近八成的城市都在涨。
房价综合指数，也表现明显。
根据国家统计局数据计算，2023年2月，70城新房价格环比涨幅为0.3%，二手房价格环比涨幅为0.1%。
均为2021年9月以来的首次转涨。
由此充分说明，房地产市场已经走出“跌跌不休”区间，重回复苏通道。
连二手房也在转暖。
细化城市分类，一二三线环比均已止跌。
更有意思的是，二线城市新房市场的回暖势头已经赶超一线。
特别是天津。
天津，是此轮房价上涨中的典型城市。
你知道魔幻到什么地步吗？
新房价格环比涨幅，全国第2！二手房价格环比涨幅，全国第7！
要知道，这可不像之前“矮子里拔将军”，而是在近乎普涨的大环境下，冲到了前面。
其势头之猛可见一斑。
尤其新房，甚至将北上广深四大一线城市，以及成都、南京、杭州等一众热点二线城市，都甩到了身后。
涨幅也够惊人。
国家统计局数据显示，2023年2月，天津新房价格环比上涨0.9%！
为2021年7月以来的最高涨幅。
这也是近期的“二连涨”，涨幅比1月扩大了0.6个百分点。
二手房在罕见的大降温之后，也终于迎来了反弹。
2月，天津二手房价格环比涨幅为0.6%！
这是连跌11个月后的首次止跌转正。
且从1月份的环比下跌0.4%，一下子跳涨到了0.6%，上涨了1个点。
可见，铺天盖地的成交火热，也影响了业主的心气。
涨价预期在增强。
连同比跌幅也收窄了。
2月份，天津新房价格同比下跌2.2%，二手房价格同比下跌5.9%。
分别比1月收窄了0.8个百分点、0.3个百分点。
整体看，房地产市场回暖，愈发笃定。
今年，大概率不会再有大的刺激。
对于大多数买房人，需要格外注意的是：
一，买在涨价前；
二，买在利率上调前。
