最新70城房价数据发布。
在连涨两个月的基础上，天津3月份新房价格继续环比上涨。
也就是，三连涨！
那这是不是意味，天津首套房贷利率马上要上涨了？
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国家统计局数据显示，2023年3月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为64个！
较2月增加了9个。
并一举刷新了自2019年6月以来的新高。
与此同时，二手房市场也在急速升温。
2023年3月，二手房价格环比上涨城市多达57个，比2月份增多17个。
为近两年来最高记录。
两者加起来，涨价城市已高达121个！占比高达86%！（（新房上涨+二手房上涨）/140）
换言之，已有近九成的城市房价上涨。
这是时隔48个月以来的首次！
包括房价综合指数，也在继续向好。
无论新房、二手房均呈现“环比涨幅扩大、同比跌幅收窄”的良好态势。
可见，在各地3月楼市成交量猛增的强劲拉升下，房价也迎来回暖修复。
天津今年上升信号也很明显。
新房价格已连续三个月环比上涨。
1月，环涨0.3%；2月，环涨0.9%……
最新的3月份数据，天津新房价格环比上涨0.8%！
涨幅超过北上广深，位居70城第9！
关键，趋势已经跑出来了。
加之现在各地政策还在持续宽松，甚至连北京等一线城市也松了。住建部近日又表态，房地产是国民经济的顶梁柱、压舱石。
可以预见，接下来，天津房价会持续向好。
连二手房价格也在走出低谷。
继2月份环比上涨0.6%后，3月份，天津二手房价格又环比上涨0.1%。
这已是近期的“两连涨”。
为近一年半来首次。
包括同比跌幅也已连续三个月收窄。
最新3月份数据，天津新房、二手房价格同比跌幅分别为-1.6%、-5.4%。
分别比2月份收窄0.6个百分点、0.5个百分点。
按此节奏，不出几个月，天津新房价格同比指数也要回正了。
所以，刚需买房人一定要提高警惕。
因为70城房价数据，不止是国家调控的考量准绳，现在还与首套房贷利率息息相关。
新房价格连续3个月同环比下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
反之，若连续3个月同环比上涨，则要恢复执行全国统一的房贷利率下限。
拿天津来说，就是LPR-40基点变为LPR-20基点。
但需要明确，短期内无需过度紧张。
动态调整是一季度一评估。像3月是一季度的末月，它评估的是12月、1月、2月三个月的新房价格指数。
而12月份时，天津还是同环比双跌的状态。
所以二季度天津的首套房贷利率没有回调，依旧为LPR-40基点。
三季度也不符合。
虽然新房价格环比已进入上涨通道，但3月份同比还是下降的。
需要重点提防的是四季度！
