根据 中指监测 ,2023年1-2月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘93个,推出房源15090套。其中,改善项目占比62.4%。各地在开年加快推盘节奏,整体去化效果较好。奉发名邸、汇成南街里、中北金基涵樾府、金基皓樾、保利天汇、大悦风华苑、滨江揽奥望座、绿城馥香园等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
▍上海:开盘项目增加,整体去化效果较好
监测26个项目开盘,共推出6100套房源,主要集中在嘉定区、闵行区,其中纯新盘项目9个,老推新项目17个。
整体开盘价格较前期略有下降。
改善型项目居多。
整体开盘去化率较好,多个项目去化效果非常好。
· 上海:奉发名邸(2023年1月4日)
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价格优惠:无优惠。
认购去化:奉发名邸一期96套房源于1月4日开盘,推出建面约83-112㎡房源,备案均价47500元/㎡,去化率100%。
入围情况:项目在认购期间共收到认购约229组,认购率约238%,已触发积分制,积分51.6。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置佳。项目位于南桥核心位置,紧邻上海之鱼、南桥中央公园(在建),双轨交通枢纽5号线、15号线南延线(规划)直达上海市区,周边更有BRT、S4沪金高速、虹梅南路隧道立体交通网;2KM汇聚苏宁、百联、上江南(在建)、金鱼广场(在建)、龙湖天街(在建)等多个大型商业综合体和15年一站式的全龄名校学府。
人居品质高。奉发集团特邀建设科技领域的国家队“中森设计”、外滩世界会客厅花园景观设计团队“北斗星”联袂打造ART-PARK公园式社区,以双公园大境(内部小公园+外部大公园)打造顶配生活方式,远可观上海之鱼、南桥中央公园(在建)风光,近可赏低密墅区园林秘境。
项目缺点
项目内含一幢10层的保障房。
· 上海:汇成南街里(2023年2月10日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:汇成南街里三期204套房源于2月10日开盘,推出建面约101-173㎡房源,备案均价89930元/㎡,去化率100%。
入围情况:项目204套101-173㎡房源于2023年1月19日结束认购,项目已触发积分,认购比2。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置佳。汇成南街里位于徐汇中环旁,距徐汇滨江约2.5公里;前滩约3公里,万科徐汇中心约3公里,南方商城约4公里,徐家汇商圈约6公里,中山公园商圈约8公里;本案距上海植物园直线距离1.5公里,南向另有华泾公园,项目本身紧邻淀浦河和水杨河两条天然景观河道。
教育氛围浓厚。汇成南街里楼盘位于上海徐汇罗秀路333号,由上海澳华置业有限公司精心打造,直线3km范围内有53个幼儿园; 25个小学,如上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海市徐汇区向阳育才小学等; 24个中学,如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、徐汇中学、上海民办位育中学、上海市长桥中学等。
项目缺点
周边配套有些还在建设中。
▍杭州:开年市场热度稳中向好,去化情况有所改善
近两个月重点监测项目开盘85次,共推出10572套房源;主要集中在余杭、拱墅区;1月市场延续12月底的热度,春节前有一波改善红盘潮,2月恢复取证节奏后,不少项目集中入市,去化情况有所改善,部分热点板块中签率走低。
近两个月共计10572套房源入市,吸引20283户家庭参与摇号,平均中签率52%,平均去化率66%;
区域方面,本月开盘区域主要集中余杭、拱墅等区域;其中拱墅区的推盘套数占本月供应总量的26%,集中在北部新城、未来科技城等板块;
统计期间内有38个项目流摇,流摇率45%,流摇项目集中在东湖、青山湖科技城等板块。
· 杭州:滨江揽奥望座(2022.12.28)
开盘详情:2022年12月28日,滨江揽奥望座首开仅有的1幢高层92套房源,户型建面304-321方。
价格优惠:高层均价46000元/㎡(含装修价格4000元/平方米)。
认购去化:截止报名登记期限届满,经确认购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1,按照社保月份排序后的入围公证摇号家庭共1267户,中签率7.26%。
客户定位:改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
奥体核心区位,配套成熟,规划完善。奥体博览城板块位于杭州江南岸核心位置,规划配套完善,发展潜力大。项目距奥体博览城直线距离仅500米左右,距离6号线、7号线奥体中心站约600米,公共交通便利;周边教育资源有文渊中学、萧山实际实验小学;商业资源有建设中的SKP、星光大道等。
滨江造300㎡纯改善户型,住宅体量较小,供应较为稀缺。本项目有滨江品牌及产品加持,户型为304㎡、321㎡五房,全部为大面积改善户型,且项目住宅体量较小,仅有1幢住宅可售,供应较为稀缺。
板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上,与本案形成明显价格倒挂,在杭州二手房市场降温的情况下,奥体板块的二手房价仍较为坚挺。
· 杭州:绿城馥香园(2023.1.11)
开盘详情:2023年1月11日,绿城馥香园首开高层共186套房源,户型建面175-245方。
价格优惠:高层均价55530元/㎡ (含装修价格4500元/平方米) 。
认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1,经确认入围公证摇号家庭共1481户,中签率12.56%。开盘当天销售186套,去化率100%。
客户定位:改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
申花板块核心区位,配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块,周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源,医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等,商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体,此外,项目邻近运河历史文化街区,历史人文景观丰富。
纯改善大户型,居住氛围纯粹。本项目户型范围为175-280㎡,全部为大面积改善户型,配置恒温泳池以及地下会所,无公租无自持,居住氛围纯粹。
周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上,与本案形成明显倒挂。
▍南京:市场年后热度有所回升,部分项目开始走量
重点监测12个项目开盘,共推出1229套房源,纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块,刚改、改善为主。
价格方面,最高开盘均价海玥花园68168元/㎡,最低开盘均价保利燕璟和颂33732元/㎡。
· 南京:中北金基涵樾府(2023年1月11日)
认购去化:中北金基涵樾府1月11日开盘,共98组摇52套房源,中签率53.1%。1月6日领取6号楼销许,共52套(人才11套、无房16套),户型建面约175㎡以及底跃户型,全装修销许均价约49917元/㎡,另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成起,验资650万元。本次开盘去化7成左右。
客户定位:河西地缘改善客户为主,全是改善客均有。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
涵樾府户型,采用LDKB设计,整体空间约66㎡,客厅开间达到了约6.85m,进深约4.95m;
智能化设计
goa大象、北京顺景和名谷设计;
私人会所;
整个项目采用三面围合式布局,采用“C”型布局,每一栋都可享自然水景,采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园,移步换景,七进归家,一进一礼”的理念。
项目缺点
暂无
· 南京:金基皓樾(2023年1月13日)
认购去化:金基皓樾1月13日首开,开盘房源基本售罄。项目1月9日领取5、7、9、10号楼销许,共181套房源(人才55套,无房55套),建筑面积约122㎡、143㎡以及非标、顶底跃户型。销许均价约42742元/㎡,另有升级装修包5000元/㎡,首付5成,验资262万元。共474组摇181套房源,中签率38.2%。
客户定位:城北改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
实景会所,实景车库,实体楼栋样板间
小面积上车门槛相对较低
全低密度洋房+科技系统配置
项目紧靠拉小直属分校方兴校区,西侧临近在建5号线的方家营站
项目缺点
暂无
▍苏州:改善盘积极上市,纯新开盘项目居多
监测5个项目开盘,共推出765套房源,分布于工业园区和高新区,纯新开盘项目居多。
价格方面,热门地段改善盘积极上市,销售均价较高。
新开盘优惠力度较小,大多按照备案价销售无优惠,但去化整体表现较好。
刚改型住宅的客户群集中于35岁以下,以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。
· 苏州:保利天汇(2022年12月29日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:2022年12月29日本项目推出8-10F精装洋房 16/17/21/22#,共136套,开盘认购约92套,去化率68%。
客户定位:客群以大市改善型客户为主力。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
靠近地铁3号线和园区高铁站,出行便捷;
地处潜力板块,周边配套比较完备;
稀缺洋房大平层产品,园区独家“WELL社区”概念。
项目缺点
周边规划兑现仍需时间。
· 苏州:大悦风华苑(2023年1月5日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:2023年1月5日本项目推出16-17F精装中高2-7#,合计186套房源(4套样板间未推),开盘当天认购186套,去化率100%。
客户定位:以狮山地缘客户为主力,大市其他区域补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处狮山核心区域,临近3号线狮山路站,周边配套醇熟;
作为大悦城“壹号系”作品,重新定义狮山大平层,居住舒适度高;
品牌房企,精装房源。
项目缺点
项目户型面积大,总价偏高。
▍本月开盘
表:2023年12月26日-2023年2月21日部分典型项目开盘信息
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
▍下月预告
表:近期部分典型项目开盘信息
报告下载(电脑端复制链接)
政策解读:
从各地两会看楼市未来政策趋势
近期四省发文探索现房销售,预售制会退出吗?
求是刊文,总书记谈地产:防范房地产业引发系统性风险!
中国房地产政策跟踪报告(2023年1月)
住建部:2023年房地产工作这么干!
央行发声全方位支持房地产
2022年中国房地产政策盘点
企业研究:
2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企机会来了!代建新签约首次突破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月产业地产市场月度报告
文旅产业的新机遇来了
房地产市场:
中国房地产市场月报2023年01月
中国300城市土地市场交易情报(2023年1月)
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年1月)
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究:
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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