我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州的这次分区之后，楼市会怎么变化？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，打算在临平购房，划区之后这个和余杭区相比哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比较值得购买呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了竞争关系。不过，当下的临平区还是远远及不上余杭区，无论是在交通设施还是在设施配套上，临平都要逊色一筹。不过，相对于余杭的未来科技城，临平其实是一个非常值得刚需买房的地方，这里的教育资源并不拉跨，交通虽然不是顶级，但是也算完善，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，其中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，这些地区完全可以承接主城区溢出的购买力。东湖板块是临平未来的中心，发展潜力是不用多说的，不过当下还是丰收湖的新房价值最高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，本人外地有套房，现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住，建议买在哪里呢？
杭叔：你好，如果有限购区内的房票就在限购区买，如果没有购房资格再考虑临安，买房要优先买住宅。400万的选择面较广，若在城西或未来科技城一带工作，可以尝试摇祥符或运河新城，但难摇。能接受二手房的话，可以考虑城西的五常、闲林一带，城东可以重点考虑笕桥和艮北，前者更好摇。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，其中一套在市中心，沈塘桥附近没有学区的老破小，现在有人以一个比较合适的价格要买走，我可以卖掉吗？
杭叔：你好，建议尽早卖掉去置换优质资源。老破小，尤其是不带学区的老破小，涨幅一般不如比较新的房子，保值增值都比较差。而且现在手里还有另一套房子保底，就可以放心卖掉老破小以追求更优质的资产。也不要等房子拆迁，概率很低，所以有人以合适的价格买可以大胆出手。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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