我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“合杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都买房高新区该怎么买呢？
成叔：你好，高新南是成都房价的指南针，其中金融城市最热门有钱人最多的区域，大源是新兴中产最密集的区域，高新区的房价目前最高位在5至6万每平米，均价在2.2万每平米，性价比最高的区域中和、新北，有钱买进金融城，居住买进大源，潜力买进新川、中和。
提问：成叔，你好，天府新区是不是不太行了？
成叔：你好，当下天府新区确实遇到一些问题，但是对于新区建设这是比较正常的，任何新区新城的推进都不会一帆风顺，一个新区域发展起码需要10年才能初具成型，这里面涉及产业、人口、商业等等，落实兑现都是需要时间周期。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：成叔，你好，就是140平130万可以值得在成都温江鹭湖宫购买房子这套房子吗？还是等明年，或两三年再买。谢谢
成叔：你好，首先如果是周边上班自己住的话其实买的话是没太大问题的，因为房子肯定是适合自己的才好，它价格确实也不高，9000多在成都二圈层里面能找到的确实也不多，如果说不是在那边上班的话就不是特别建议了，那边本身就是依靠国色天香，没有其他的产业配套加持，后期出售比较困难。成都买房投资回报率高项目详见知识星球。
提问：成叔，市区我们买不起，有没五城区以外的热点板块，如果是有可以推荐一下，预算160万。
成叔：你好，160万左右如果看温江完全可以考虑光华新城这边的板块，这边不管是配套还是发展也要比国色天香那个板块好些，另外主城五区的话像成华这个板块添一点也是能够上的，至少来说主城五区不管是增值保值也会优先一些，最近龙泉的东安湖板块热度其实就很高，因为本身就符合政府关于城市发展的东进策略，加上现在整体城市界面的明显改善，很多购房者都在往那边看房，既临湖，环境也好，交通也方便，离主五城也近，开车到春熙路半小时不到，再加上学区的引进，未来这个板块的潜力是能看到的。
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提问：成叔，您好，预算400-450，四年后住，现高新集团户口，12个月社保，新房和二手房都行。请推荐一下嘛，谢谢。
成叔：你好，结合你的情况来看，目前高新区的新房您可以考虑新川板块以及中和板块的房源 新川最近开盘的是中旅千川阅以及人居沁川林语，这两个楼盘目前还有房源可选 中和的陆肖TOD预计马上要开盘取证 后续也可以参与摇号购买 ，二手房在大源板块有比较宽泛的选择，但是高新区目前总体二手房价格高于新房价格，二手房选筹详见知识星球内部分享。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
