河南，郑州。郑先生买了一套二手房，入住时发现房子里住着陌生人，郑先生拿着房证多次找到对方理论却被推出房门，居住者称：我在这里住了十来年了！
郑先生的朋友王某做生意失败，想东山再起，但手里没有资金，就找到好朋友郑先生借钱。
看到朋友有困难，郑先生也是康慨相助，尽全力帮助了这位朋友，朋友在拿到钱后又做起了生意，结果再次把借来的钱全赔了进去。因为没钱还给郑先生，于是王某就把自家的一套房子过户给了他，并办理了正式的房产证。当郑先生来看房时，却发现房子里住着一家陌生人，郑先生询问情况，对方说房子是他们买的，他们在这里住了十多年了。郑先生要求他们拿出房产证，对方却拿不出来，张先生只好多次上门催促对方搬离，还遭到过对方的殴打和驱赶。郑先生觉得此事肯定有隐情。为了弄清事实的真相，本着协商的态度，郑先生再次找到现住户，要求对方讲清楚事情的来龙去脉。于是，对方拿出了一张裁决协议，和一张30万元的购房款收据。
裁决协议上写的是，让开发商协助莫海艳办理产权登记证。莫海艳就是现在这套房子里的住户，她说这套房子已经裁决给她了。
莫海艳说，这套房子是开发商一房多卖，当时她交了房款30万元，也拿到了交款收据。
展开全文
后来开发商又将这套房子卖给了王某，她将开发商起诉，最终的判决结果是责令开发商协助她办理房证。
郑先生也有资料证明，原房主王某取得房产证登记的时间为2011年10月份，而莫海艳手里的裁决书上的日期是11月份，说明王某取得房证在先。
按着有关规定，这套房子的最初归属权是王某，郑先生从王某手里过户了这套房子，且有正式的房子产权证明，所以房子应该属于郑先生。对方虽然也承认郑先生手里的房产证，却说自己有交房款的收据，证明他们花钱买的房子，只是没有取得房证，所以他们对房子拥有合法的居住权。尽管郑先生再三声明，房子的合法证明就是房产证，但对方以他们在房子里居住了多年，已经住习惯了为由不肯搬离。对方手里的付款收据是哪来的，到底是不是开发商一房多卖，为此，郑先生去了解事情的真相。开发商说，他们与住户莫海艳没有任何经济来往，也从来没有将房子卖给她，并且称郑先生看到的那份收据和文件都是伪造的。开发商给郑先生出具了一份证明，证明这套房子与现住户莫海艳没有任何关系，他们从没与莫海艳签订过购房合同，莫海艳手里的购房合同是伪造的，合同上所盖的印章是私自刻制的。
莫海艳对开发商出具的证明书并不认同，称自己确实花了30多万元买房，如果拿不到补偿是不会轻易搬离的。
郑先生质疑他们既然花了30多万买房子，当初为什么没有办理房产证。
莫海艳说，是开发商将房子一房两卖，现在却声明没这么回事，还诬陷她私刻公章造假是违法，她要起诉开发商为自己讨回公道。
但郑先生认为，那是莫海艳与开发商之间的事，与他无关。他手里的房产证，证明他才是这套房子的合法住户。
莫海艳应该去找当初给他开具收据的一方，问明白为什么她交了钱没有拿到房产证，而不是赖在这里和正房主纠缠不清。
最终，双方在房屋的产权问题上还是没有达成一致。
这套房子到底归谁所有呢？
1、证明房子是自己的，最有效的方法是执有房屋的产权证明，即房屋产权证。
郑先生办理了房产权属证书，那么房屋产权就应该属于郑先生。虽然原住户在此居住十多年，因为手里只有一张收据，并不能证明房子的产权属于自己。2、房产证是不动产，登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，由住房和城乡建设部监制。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，所有权人凭房产证对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。综上所述，本案中，郑先生持有该房屋的产权证，所以房子应归郑先生所有。3、如果现住户拒不搬离该房屋，侵犯了郑先生的合法权益，属于民事纠纷，郑先生可以报警处理。
《治安管理处罚法》第二十六条规定：有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；
1、结伙斗殴的;
2、追逐、拦截他人的;
3、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的。
本案中，莫海艳符合上述条例的第三条，强拿硬要，占用公私财物，拒不搬离可处5日以上10日以下的拘留，并处500元以下罚款。
二、住户私刻印章的行为犯法吗？
私刻公章是违法的行为，私刻公章的当事人会依法承担相应的法律后果。
1、根据开发商出具的证明，现住户所持有的购房收据系伪造，所盖印章属于私自刻制。
私刻、伪造、变造公章，则应以扰乱公共秩序罪论处。情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款的治安管理处罚。
如果该住户被查出确实有私刻因章的行为，将会被处五日以上十日以下拘留，并处500元以下的罚款。
住户拒不搬离，持有房产证两年住不进自己的家。对于这样的事，你有怎样的看法呢？
