阳春三月，重磅连连！
大交通落地、重点项目签约、楼市新政出台等重磅消息纷至沓来，多重利好释放，中山楼市反响尤为明显。
就在刚刚过去的3月份，中山楼市迎来阶段性爆发，供需进一步上涨，加推楼盘明显增多，供货频次加密，住宅成交也跃上新台阶。
01、新房市场供货猛增 土地市场开始发力
3月份，中山楼市态势持续向好，基本上每周都有新货入市，最疯狂的一个周末有9个楼盘集中加推。
据小编了解，上个月中山至少有15个楼盘有加推动作，新增供货片区主要有马鞍岛、主城区、火炬、三乡及坦洲等。
加推项目中，仅雅居乐就占了3个，包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·凯茵云顶和雅居乐·万象郡；而迪兴博爱里项目则是连续加推了2次。
许久未有新动作的德瑞花园，营销中心升级后惊喜亮相，并同步加推全新4栋现楼产品，开放当天迎来上百批访客。
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还有纯新盘华发·学府壹号，赶在3月底正式开放营销中心，并启动诚意登记，在“石岐总部”光环与华发品牌效应加持下，开放当天人气爆棚，登记量超110批。
另外，由中国房协发起“保交楼”行动，获得众多房企积极响应，此次行动对于提振住房消费信心有着积极影响，中山雅居乐·湾际壹号、龙光玖悦臺、远洋天著等项目也加入此次行动中。
在新房市场发展势头猛涨的同时，土地市场也开始发力了。先是自然资源局公布了今年中山首批共13宗拟出让宅地清单，时隔一周后，东区打头阵，率先推出位于博爱七路旁的一宗宅地，4.55亿起拍，将于5月初开拍。
02、多孩家庭公积金贷款提额 "带押过户"将全面推进
3月份，中山楼市也迎来新政策，包括：
3月28日，中山公积金突发通知上调多孩家庭贷款额度。通知内容显示，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%，政策有效期5年。
随着该政策执行，中山多子女家庭购房申请公积金贷款额度最高可达117万。
除了公积金新政，中山商品房交易也有新规定。
3月22日，中山住建局下发通知，表示将在粤安居一体化平台新增商品房销售金额确认环节。住建局将对已确认的购房信息进行商品房首期款进账核查，审核通过后方可进行网签备案。
此外，关于二手房“带押过户”也有新动态。3月30日，自自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上表示，将印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
03、轨道交通项目迎实质性进展 南中城际正式动工
3月，中山迎来历史性时刻，中山首条跨越中心城区的城际铁路——南中城际正式动工开建，待项目建成通车，中山城区至广州市中心将缩短至45分钟。
同时，南中城际香山站预留了南延珠海，东接深中城际的条件。
日前，深中城际也迎来实质进展，开展预可研线路现场踏勘调研。在此之前，广深中三地已就推动深中城际建设达成一致共识。
还有，中山首个铁路货运站场——黄圃站，也月3月29日正式通车投用！
此外，3月30日，中山全球招商推介会及人才节开幕，开幕式上，中山签下了超900亿的大单，共有43个项目代表上台签约。
04、住宅成交超5000套 3月中山楼市多项数据“狂飙”
在诸多利好因素共同作用下，3月份中山住宅成交超5000套，环比大涨72%；新增住宅供应更是猛涨287%，还有商业成交也迎来大幅上涨！
一、住宅成交5146套 狂涨72%
根据合富研究院数据监测，3月中山全市住宅成交5146套，55.29万㎡，环比上涨72%，同比上涨78%。
在3月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交1079套排名第一，其中多为招商·臻湾府的成交；三乡镇成交871套排名第二，其中以华发观山水为主；坦洲镇成交552套排第三，其中以逸骏半岛成交为主。
在中山3月份开发商住宅成交排名中，万科、雅居乐、招商地产位列前三甲，分别成交了466套、424套、384套。
在中山3月住宅成交套数前十楼盘，包括招商臻湾府、华发观山水、逸骏半岛、雅居乐·湾际壹号、万科深业湾中新城、保利天汇、中山108等热销项目均有上榜。
二、住宅新增2957套 环比大涨287%
根据合富研究院数据监测，3月中山住宅新增2957套，32.7万㎡，环比大涨287%，同比大涨233%。
本月新增住宅集中9个镇区，新增最多的镇区为坦洲镇800套，以誉峯名门的新增为主。
根据合富研究院数据监测，3月中山共有15个项目新增，新增最多的为坦洲镇誉峯名门508套。
在3月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增1413套最多，占比48%，其次为120-144㎡面积段占比18%。
三、住宅库存环比下降1%
根据合富研究院数据监测，截止至2023年3月31日，中山市住宅库存45711套，528万㎡，环比下降1%。
其中火炬以6460套居全市住宅库存榜首，坦洲镇5488套排名第二，南朗5367套排名第三。
四、商业成交602套 环比大涨107%
根据合富研究院数据监测，3月中山全市商业成交602套，6.12万㎡，环比大涨107%。
在本月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交233套排名第一，多为保利国际广场的成交；南区成交67套排名第二，多为碧桂园柏坦尼雅成交为主；南头镇成交57套排名第三，多为海雅缤纷城成交。
五、商业新增586套 共4个项目新增
根据合富研究院数据监测，3月中山共有4个项目商业新增，新增586套，面积为11.97万㎡。
在3月商业各面积段新增里，60m²以下面积段新增176套最多，占比30%。
六、商业库存31874套 环比上升4%
根据合富研究院数据监测，截止至2023年3月31日，中山市商业库存31874套，452万㎡，环比上升4%。
其中火炬4127套居全市商业库存榜首，西区4032套排名第二，港口镇3482套排名第三。
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文章来源:乐居买房
