×

川沙 周浦 上海 买房 应该

川沙vs周浦,上海买房投资应该这样选!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-20 16:47:04 浏览20 评论0

抢沙发发表评论

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,浦东工作,请问预算在500万左右,川沙和周浦二手房,哪里投资前景大呢?

回答:你好, 川沙目前来说规划一般,离张江近;周浦无论是城市界面还是板块未来规划,都是不错的,后面有18号通车运行后,房价可能会有所拉升,比较看好周浦。

提问:沪叔,你好,本人已婚有一套房产,关于积分 政策啥的不是很清楚,用于买房的首付款可以在200W以内(新房)不想卖现有的小房产 就是想在购,预计这样的首付是不是只能在4-5百万总价?自住吧,不能算投资 就是感觉老百姓也没啥保险的投资 上海房子算是保值增值快的

回答:你好,1.如果是上海户口,已婚状态可以再购买一套

1. 积分政策:主要看几个点:是否为上海户口,是否已婚,是否名下在沪有房,是否五年内购入上海房产以及看社保缴纳年限,测算积分。

3.如果名下有一套房,普宅可以首付五成,非普宅首付七成,另外也得看是新房还是二手,贷款比例也不一样

4.自住得看你平时工作生活的区域是否有要求,上海的房子不可能像以前一样大涨,但是整体来说是稳健的,毕竟供给有限,需求一直在增加

提问:沪叔,你好,预算1000万左右,请问在上海买哪里?

回答:你好,只要预算能上一千万,一定要买进市中心,在上海根本没有什么近郊,你进不了市中心,就只能买远郊。市中心千万能买到的新房,首先当然是北外滩附近八十多平的两房,其次,江浦公园虽然城市界面不能看,但开发商有品质,供应量有大。新江湾虽然远了点,但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。

提问:沪叔,你好,年薪百万能在上海买大平层吗?

展开全文

回答:你好,说实话大平层如果你要买稍微合适一点的地段,其实年薪一百万还是非常非常的难。 以一套三千万的标的来举例,三千万就算你做首套差不多,你将近要贷两千万,贷两千万什么概念?就是一个月的月供,也就是十万,一年光月供就是一百二十万,你才一百万,你不吃不喝,你还得找家里再养二十万,那以后小孩怎么办?上学怎么办?尿不湿怎么办?老婆买化妆品买包包的钱哪里来?所以说要想在上海住上大平层,一百万绝对是不够的。最起码两百万。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“沪叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。