关键词：下滑1.5%，3万库存，224万人口。
作为云南南部的城市，玉溪与省内6个城市相连，地理位置极其好，是它们的地理中心。玉溪这个城市，抽烟的人都知道，这个是一个很出名的品牌香烟。很多人认识它最初也是从这个香烟认识。其实，玉溪还是一个很美丽的城市，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活，以及养老旅游。
目前玉溪有人口224万，GDP有2352亿元。从这个配置来看，玉溪是一个四线城市。人口少了点，但是经济发展还行，主要是烟草的带动，除玉溪外，红塔山的香烟也是出自这里。
回归到楼市，与其他云南的城市一样，受疫情影响，玉溪的楼市也出现下滑。在过去的5年里，玉溪的楼市走出一个过山车般的楼市，2018年以前，房价稳定上涨。但是到2018年以后，玉溪的楼市就开始出现下滑，然后是疫情这3年，跌跌不休，楼市遇冷。
那么，当下的玉溪楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7609元/平，环比下滑1.5%。
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具体各区县房价如下：
红塔，7619元/平。华宁，6835元/平。
澄江，8841元/平。易门，6537元/平。
通海，6666元/平。江川，12449元/平。
元江，6204元/平。峨山，6385元/平。
新平，6923元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，玉溪的楼市，从3月开始，就出现下滑，然后一路狂泻，下滑8%。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊！
其中，有7个区域的房价下滑，只有红塔区的房价上涨。呈现的是一个跌多涨少的楼市分布。
那么，为什么玉溪的楼市会出现如此低迷的走向呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么玉溪去库存压力更加大。因此，在低迷的楼市环境下，这3万套的库存何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。玉溪也是受到这样的影响。
加上，玉溪是人口小城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，库存大，房价调控，人口少，购房客不足等等，都是阻碍玉溪楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，避免再次被套。
以上，就是玉溪的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
