买房定律之一，瞄准主城区。
至于为什么？显而易见是价值固化。
毕竟，罗马不是一天建成的，主城“第一圈层”的地位，非新城10年、20年能赶超。
2023年，入住主城，迎新曙光！
不过，你可否想过：想要入住主城，并不容易！
首先，主城满足“既要还要又要”的大社区，屈指可数。
对于“既要还要又要”的买家来说，只有大盘才能通通满足需求，但细心观察，主城配套优、高性价比的一手大社区，几乎没有。
其次，主城准入门槛不断提高。
目前大部分新盘在售面积至少在90㎡+，小户型相当稀缺，即便有小面积单位，也不能满足你的“三房”梦。
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| 数据源：安居客
并且，小户型的缺席，在未来仍旧是一大趋势。
从数据可见，珠海近三年来，90㎡以下面积段供应量在不断下降，小面积户型的“缺货”信号，已经不用再多说了。
| 数据源：珠海中原研究中心
敢问，如此行情下，叩响主城的“敲门砖”在哪里？好在，2023年的主城迎来一个重磅惊喜——山东健康·香府一品。
其一、它是一个超170万㎡超大社区，一键开启包罗万象的大城生活；其二、项目打造有稀缺小面积户型，助力城市菁英轻松“上车”。
| 效果图
山东健康珠海首作，超170万㎡大盘“炸市”
显然，在这寸土寸金的主城，有一个全新大社区出现，无疑是“炸弹级”的存在。
那么，山东健康·香府一品，究竟是一个怎样的“宝藏盘”？
在房姐看来，在尊重翠微村700多年历史的基础上，项目进一步拿出了理想人居的规划。
| 项目规划图
据了解，山东健康·香府一品体量超170万㎡，将从健康建筑、健康园林、健康医养、健康物业、健康生活、健康邻里等方面，构建珠海首个全龄健康6+社区。
而利用约41%的用地面积，打造公园、绿地、古街、学校等，又赋予了美好的大城生活。
其中，教育方面就十分优越。
项目配建有2所幼儿园，并且引进了香洲一小，让孩子的人生起跑快人一步，外加珠海市第十中学的护航，家门口就是全龄段优质教育资源。
| 小学效果图
作为珠海首个城市健康综合体，长者是尤为被照顾的群体。
除了有健康邻里中心、老年大学等共享空间，项目还将设立健康养老专业机构，康复、护理、照护、医疗等康养服务，全都有。
考虑到年轻人多姿生活，项目又拿出了建面约3万㎡的岭南风情街，将高规格打造成潮流商业街区，满足你购物、娱乐、休闲的一切需求。
周末空闲的时候，最适合带小朋友来文保商业街，感受悠久文化的熏陶，共享亲子快乐时光。
| 文创商业街效果图
可以说，这样的资质，不说现在，即使在未来的主城也是可遇不可求。
美好生活与“上车”兼得，香府一品出圈
当然，山东健康首次进入粤港澳大湾区，落子珠海，带来的惊喜又岂止如此。
据悉，山东健康·香府一品即将推出建面约77-125㎡学府美宅，涵盖有建面约77-88㎡珍稀小户型。
这对于渴望跻身主城圈层的菁英而言，无疑是炸裂性消息。
其一、它属于真正的“大熊猫”级别户型
对比目前市面上在售的小面积产品，你会发现：
山东健康·香府一品建面约77㎡户型，是仅有的80㎡以下、能够做到2+1房的单位，属于不可多得的产品。
| 数据源：安居客
其二、大社区加持，错过难觅
众所周知，大社区因为拥有一应俱全的配套，因此，在同一地段，其价值往往要比小社区更高。
同时，需要注意的是，占据中心地段的大社区，小户型往往货量最少，占比最低，一旦出现，价值不言而喻。
来看看发生在楼市“晴雨表”二手房的例子，也就明白了。
| 数据源：链家
显而易见，山东健康·香府一品这批小户型的出现，是难得一遇的契机，不过，这个机会很珍贵。
据房姐拿到的内部消息，项目后期户型将升级加大，小户型单位基本是卖完即止，大家务必要把握好机会。
当然，除了小面积户型，山东健康·香府一品还将推出建面约99㎡3+1房，以及建面约125㎡大横厅户型，改善家庭也能一步到位。
稳健资产+窗口期，当下不出手，再待何时？
是的，山东健康·香府一品的出现，不仅让城市菁英容下了人间理想，还提供了万里挑一“上车”主城的机会。
更重要的，一个关键，就是出手的时机到了。
一方面，当前房贷政策空前利好，珠海首套房利率最低可做3.6%，现在买房，钱袋子的变化，是肉眼可见的。
不过值得一提的是，有银行人士表示：目前的低利率优惠政策不会持续很久，未来存在回调的可能。
另一方面，楼市总是充满不确定性，购入一份可靠稳健的资产，比任何事情都重要。
而当深挖香府一品背后支柱——山东健康，你会发现一个大写着稳当两字。
据了解，它不仅是山东省委、省政府为大力发展“十强”产业、加快高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业，还是千亿国企。
而香府一品打造者——健康置业，其头顶一连串光环。
中国品牌房地产企业100强、房地产开发一级资质、山东省属国有企业中最大的康养地产开发企业...这都是最有力的认证。
好消息的是，目前山东健康·香府一品建面约77-125㎡香洲一小 学府美宅 诚意登记中，不同阶段的置业需求皆能满足。
最后，房姐提一句：
如果市场不断回温，那么，利率窗口期将大概率不复存在，请珍惜你还够得着的主城区，够得着的山东健康·香府一品。
趁现在，赶紧入手。
