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近日，有粉丝提问：总价预算500万在黄埔买房，要求学位不错，而且能兼顾交通出行的便利性，应该如何选择?
随着广州“东进”战略的不断推进，黄埔的热情持续高涨，黄埔区政府对教育投入的力度也越来越强。自2015年以来，黄埔区在教育领域的投入超过300亿元。
就在上周，在教育政策方面，黄埔区教育局发布了《关于2023年黄埔区部分公务义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》文件：
图源：黄埔区政府网站
这份文件明确了12所学校的招生地段范围，其中包含新建学校以及“民转公”学校，也不乏带“广外附、广大附和中大附”等名校基因的学校 。
众多新校的开办和“民转公”阵营的加入，为黄埔区义务教育增添了一股新鲜活力，这对于想在黄埔置业安居又看重教育的买家来说，以后选择面会更广。
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下文，学住君将从一手和二手两个方面，分别介绍几个学位不错，而且能兼顾日常通勤的楼盘。
一手学位房
一手方面，关于“500万预算置业黄埔”的问题，本期学住君为大家对比一下中鼎君和名城珺合府、保利罗兰国际、中铁建信达花语天宸和保利翔龙天汇这几个学位不错和通勤方便的一手项目。如需了解其他一手楼盘，也可以留言咨询。
中鼎君和名城珺合府
（1）关于学校
既然是对学位有要求的，那么咱们就先谈学位，中鼎君和名城珺合府配建学校为九年一贯制 ，规划36班小学（横沙2C地块小学）和48班初中。
横沙2C地块小学效果图 图源：开发商官宣
由于小学的办学主体迟迟没有落下来，中学也还是个迷，让业主和客户们多少有点迷茫，市场一直在观望。
按规划，该配套学校就在小区旁边，出门即达，上学非常方便。
（2）关于产品
中鼎君和名城珺合府目前在售户型涵盖85~130平方，当前均价在5.2~5.4万/ 平方之间，预算500万，最大能买97平方3房户型。
图源：开发商官宣
这个97平方3房户型，采用双阳台+主套的设计，格局方正，能满足一般二胎家庭的居住需求，南侧楼栋还能看东苑公园，景观一流。
（3）交通出行
图源：百度地图 距离数据来自百度地图测距功能
当前距珺合府最近的地铁站为5号线大沙地站 ，约967米，25分钟不换乘直达珠江新城 ，未来7号线二期通车更可直达琶洲和万博。
保利罗兰国际
（1）关于学校
按照今年4月初黄埔区教育局划定的招生地段，保利罗兰国际对口小学为萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学。
图源：开发商官宣
按照黄埔区教育局的文件，保利罗兰国际被划进萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学的招生地段，与此前规划图显示的开发区二小应该是不同的学校，目前该学校尚未命名。
不过，相信保利罗兰国际四期对应的南地块小学也不会差，毕竟业主经济实力和圈层还是很不错的，生源质量不会差。
图源：黄埔区教育局2022年招生文件
在小升初方面，按黄埔区教育局2022年的政策，该地段其他小学被分在电脑派位第4组（推测南地段小学也有可能划到此组别），将在“科学城中学、省教研院黄埔实验学校、北师广实、铁英和苏元实验” 这几所学校里随机派位，上名校的机率也比较大。
（2）关于产品
保利罗兰国际目前在售户型涵盖108~135平方3~4房，当前均价约4.5万/ 平方，预算500万的话，可以买108平方3房户型。
图源：开发商官宣
本户型采用经典的竖厅设计，空间更实用；入户花园，还可以变身书房，功能百变；连贯式的大景观阳台，舒适性不错。
（3）交通出行
图源：百度地图 距离数据来自百度地图测距功能
距利罗兰国际最近的地铁站为6号线香雪站，约935米，到达珠江新城的地铁车程为49分钟 ，需换乘1次；1公里外还有建设中的7号线二期萝岗站，快捷连接琶洲、大学城、万博和广州南站等重点区域！
中铁建·信达·花语天宸
（1）关于学校
小区配建15个班的公办幼儿园，但没有配建中小学，附近学校有广大附教育集团黄埔军校小学和黄埔军校中学 ，以及117中学；在上学距离方面，最近的公立小学距小区约900米，且要过马路，接送便利度一般。
图源：萝岗建设
（2）关于产品
花语天宸项目在售建面97-168平方全南向巨幕山景四房，均价47000元/平；总价500万，不超预算的话，可以选择97平方3房户型。
图源：开发商官宣
94平方3房户型中规中矩，优势是南北对流和连贯式大景观阳台，能享受更大的休闲空间。
（3）交通出行
图源：百度地图 距离数据来自百度地图测距功能
距项目最近的地铁站为6号线金峰站，约2400米，步行时间需要26分钟，金峰站到达珠江新城的地铁里程为41分钟 ，如果项目落地后，能通过公交接驳的话，也能把总通勤时间压缩到1小时以内。
保利翔龙天汇
（1）关于学校
在教育方面，保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园，无配建小学。 项目周边的小学有科学城小学（南校区）、科学城实验小学（原黄陂小学）和黄埔军校小学。
图源：开发商官宣
传闻科学城小学（南校区）将进行扩建，在原办学规模24班的基础上增加12个班，新增小学学位540个，大家认为“保利翔龙天汇”到时候能不能分上一杯羹呢？
图源：百度地图街景照片
假若分到这个学校的话，上学无需过马路，距小区约600米，相对方便。
图源：黄埔区教育局2022年招生文件
小升初方面，上述3所小学同样落在黄埔区电脑派位第3组，将在117中学和黄埔军校中学这2所中学里派位。117中学民间口碑一般，广附系黄埔军校中学口碑相对较好。
（2）关于产品
保利翔龙天汇项目在售4/5/6/7/8栋，建面84-132平方，均价在4.3万-4.85万/平方之间。预算500万，不超预算只能选94平方3房，踮一下脚可以考虑122平方4房。
图源：开发商官宣
94平方3房户型中规中矩，对比其他项目，少了生活阳台/入户花园，把更多的实用面积留给了居室。
图源：开发商官宣
120平方4房更适合多人家庭，阳台东向，通风不及南向户型，但所在楼栋东向可望花园，有景观加持，也更安静。
（3）交通出行
图源：百度地图 距离数据来自百度地图测距功能
在今天介绍的几个新盘里，距地铁站最近的保利翔龙天汇，离6号线黄陂站仅481米，到珠江新城的地铁车程约35分钟 ；未来7号线二期开通，同样能很快捷到达琶洲和万博等重要商务区。
二手学位房
二手房方面，关于“500万预算在黄埔买学位房”这个话题，限于篇幅，本期只介绍较有代表性的黄埔花园。
（1）关于学校
图源：学校官微
根据黄埔区教育局2022年的招生政策，黄埔花园对口小学为怡园小学（东校区） ，处在民间风评里的黄埔区第一梯队；该校距小区约260米，无需穿越主干道，上学放学非常方便。
值得注意的是，黄埔区教育局2023年对怡园小学（东校区）发出了学位预警 ，选择黄埔花园二手房的买家，需要估算孩子上学的年份是否为人口出生/迁入高峰年份。有条件的话，越早买入越好，学位的确定性就越高。
图源：黄埔区教育局2022年招生文件
在小升初方面，2022年怡园小学（东校区）被分配在黄埔电脑派位第1组。不过，今年的招生政策将会发生变化 。
根据2023年4月5日黄埔区教育局发布的《关于2023年黄埔区部分公务义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》 显示：今年怡园小学（东校区）小学毕业生将直升丰乐南路438号大院21号中学 ，当该校学位不足时，部分学生将通过原来的小升初第1组，由电脑派位决定中学去向。
号外： 黄埔区教育局文件显示的“丰乐南路438号大院21号中学”，原为中黄外国语实验学校 ，坊间传闻可能会成为“86中初中部黄埔花园校区”，但最终名称和办学主体，要等4月底黄埔区教育局发布的全区招生政策文件才能确定。持续关注AI合富广州站，将及时为大家更新相关信息。
（2）关于房源
图源：房王网
黄埔花园当前二手成交均价为4.4万左右，按此价格推算，预算500万能买80平方2房~91平方3房；因小区楼龄跨度较大（10~20年），不同楼栋、楼层和朝向之间，价格差异较大 ，看房时需要注意避开有硬伤的房源。
图源：中介供图
这里顺便说一下，黄埔花园，目前4.4万能买到的是楼龄较老的1期部分房源，设计风格跟不上时代审美，外墙也较为残旧；而外观较新的黄埔花园4期，当前放盘价已经6万+。
（3）交通出行
图源：百度地图 距离数据来自百度地图测距功能
黄埔花园距13号线裕丰围站仅308米，到珠江新城的地铁车程为29分钟，选择步行至5号线大沙东站的通勤时间要比13号线久2~3分钟；未来，7号线二期也将在裕丰围设站，3地铁的交通优势非常明显。
综合对比
（1）教育资源
从学校的质量来看，黄埔花园对口黄埔区第一梯队的怡园小学（民间标准），且中学为原中黄外国语学校（一说86中初中部），中小学口碑均不错；其次，一手方面，保利罗兰国际中学有可能对应黄埔区小升初电脑派位名校较多的第4组，有较大机率进入好初中。
从上学的便利性来看，中鼎君和名城珺合府新建配套学校为9年一贯制，上学便利非常度高 ；另外，黄埔花园距小区只有260米，且中学和幼儿园均在小区内，便利性也不错 。
（2）产品力
在产品力方面，要视乎买家的喜好而定，喜欢南北通透的，优选上述前3个新盘；喜欢大阳台的，优选保利罗兰国际和中铁建信达花语天宸；想户内空间大一点的，可以考虑保利罗兰国际和中鼎君和名城珺合府。
（3）交通出行
从小区到地铁站的距离来看 ，一手方面，保利翔龙天汇距地铁仅有481米；二手方面，黄埔花园距最近地铁站仅308米；两者都非常方便。
从小区到珠江新城的总通勤时间 （步行时间+地铁行程）来看 ，黄埔花园只要32分钟，中鼎君和名城珺合府为36分钟，能压缩在40分钟以内的只有这两个；其次，保利翔龙天汇刚好40分钟；花语天宸则需要通过公交接驳才能将通勤时间压缩到1小时内。
总的来说，今天推荐的这几个一二手楼盘，到珠江新城的通勤时间均能控制在1小时内，对于大多数在广州打拼的人来说，还是可以接受的。
写在最后：如何选择
关于怎么选择的问题，不能一概而论，不同购房者有不同的答案。
具体到选择的时候，还要视乎买家对学位喜好是侧重教学质量还是上学便利性，对产品的喜好是喜欢新式设计还是喜欢传统设计，以及自身对交通的需求是地铁还是自驾等，具体问题具体分析 。
一般来说，在黄埔区买学位房有2个大方向： 一是买老黄埔第一/二梯队学校的学位房，在入学概率和教学质量方面有保障 ，不过放在全市的话，这些学校排名也未必太靠前；二是押宝新盘新学校 ，越高端的小区学校办学成绩会越好 ，像东荟城小区的东荟城小学，近年成绩不断飙升，就是一个好例子。
另外，还要考虑购房者小孩的入学规划 ，如果是近期急需学位上学的，建议选择确定性较高的次新盘或二手盘；如果是不着急上学或孩子还没出生的，建议从宏观的角度，系统性分析黄埔的楼市格局，看哪些新盘更容易聚集高端人群，这些人群会更注重教育，学校未来的潜力也更大。
话说回来，如果你有500万，想在黄埔买房，你觉得买哪里比较好，或者你看过哪些盘，大家可以直接在公众号点击菜单栏键盘图标发送消息和我分享。
如你有选择困难症，或者有更多需考量的维度，欢迎详细咨询。
作者：AI合富学住君
