我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘推荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间是否看好？
沪叔：你好，400w买赵巷还可以，如果积分不高的情况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，仍然比较缺生活配套，跟的上大盘，如果同等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供应毕竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。
提问：沪叔，你好，请问金桥这个板块怎么样呢？
沪叔：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。
提问：沪叔，你好，在上海改善换房，先买还是先卖，先买后卖。新房是拿下了，但旧房子出不了手，交不起首付就只能违约。这个违约金可不是一笔小数目，那先卖后买呢，房价涨起来了，自己中意的房子却买不起了。
沪叔：你好，第一种改善换房，先买后卖，这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源，全方位的考虑自己的需求，并且在选房之前能保证自己有个安居之所。那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售。这个对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最优的选择。但是随着时间的流逝，换房成本增加又容易出现高买低卖的状况。如果你对自己的二手房心理价位过高，短期之内又卖不出去，那么就会容易导致资金不足，还会造成违约。
那第二种场景先卖后买，就是一种非常中规中矩的置换方式，是大多数刚改的人群的选择。对于资金稍微吃紧的购房者来说呢，卖房之后预算会更加充足，不仅减少了经济压力，还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子。但对于刚改人群来说，由于名下只有一套房子，当搞定旧房出售之后，就必须抓紧时间找新房或者租房，以达到换房的目的。
展开全文
相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况。那如果房价增长涨幅很大，为了避免自己心仪的房子上涨过快，无法购买，咱们可以通过先买后卖的方式，先买到自己想要的房子买到手，然后再去卖房。但这个一定要谈好周期，周期越长，我们卖房越从容，越容易卖出好价钱。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，买房子是考虑当下的居住体验，还是考虑未来升值空间呢？杨思和三林板块怎么选择呢？
沪叔：你好，杨思和三林都被认为是刚需可以上车的板块，但其实差异还是蛮大的。整体来说，三临的居住环境要比杨思好，但杨思在未来会有更大可能，交通上虽然杨思更靠近市区，但地铁的走向却有点凌乱，八号线向前滩拐了一个弯，六号线从高青路南下，沿着杨思和三林的边界向西延伸。地铁的覆盖度三林就好很多了，十一号线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部分去看就知道了，大量储备用地人确实不多。商业上新达会在整个大三林来说确实不错，前滩的太古里开业也能吸引不少杨思的人过去了。商业确实是杨思的一个短板，但在规划上，杨思就要比三零好太多了，高新路被定义为地区中心，规划上有商业办公区，三林却没有太多规划。事实上，杨思现在确实在遍地拆迁，这也导致了现阶段杨思的居住品质不高，但未来可期。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
