“售楼处排队看房”，“购房者蠢蠢欲动”，“有的楼盘‘秒光’”，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，北京楼市回暖消息频频传来。北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者也在第一时间走访了通州的新楼盘和二手房市场，据多位销售人员或房产中介介绍，最近一段时间，看房的人确实多了，有回暖的趋势。
不过，在业内人士看来，当前北京楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关，市场信心有所回升。
新房关注度提升
客户入市意愿增强
“昨天我接待了七八组客户，今天更是从早上忙到现在，午饭还没来得及吃。”北京市通州区一在售楼盘置业顾问向记者表示。
“开工后，我们门店客户的带看数量、网络咨询量都有了明显增长，客流量较春节前有所增加。”通州某链家门店经纪人也表示，据介绍，2月，通州人气新楼盘前三名分别为K2十里春风，搜索占比10%；能建·京玥兰园，搜索占比9%；亦庄金悦郡，搜索占比8%。
能建·京玥兰园，期房，位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔。目前价格为62000元/平方米，项目周边拥有项目内部配建幼儿园、北京育才学校（通州分校）、领展购物广场、潞河医院等配套设施。
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在京玥兰园营销中心，记者了解到，项目总户数为586户，共10栋，洋房一梯两户，小高层两梯四户，室内层高2.95-3.05米。
据销售人员介绍，2月18日项目首期开盘热销12.8亿。这次首期开盘推售1#、2#、5#、7#、9#5栋楼，共计265套房，当天认购200余套，目前基本售罄。现加推4#、10#2栋楼，主打产品是75㎡的两居、90㎡的三居、100㎡的三居。
亦庄金悦郡，现房，位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口。目前价格为45000元/平方米，项目周边拥有社区自建配套幼儿园、马驹桥中心小学、大族广场、力宝广场、通州第二医院、同仁医院亦庄分院、马驹桥湿地公园、永辉超市、山姆会员店、盒马鲜生等配套设施。
据售楼处的销售人员介绍，自12月以来，项目销售都十分火热，由于是现房，大众关注度也非常高，80后与90后的客户较多，基本都是刚需，“ 近两个月的到访客户大概有400-500组，赶上周六日都接不过来，忙得很。” 该项目销售人员向记者表示。
据悉，亦庄金悦郡项目产品是72㎡二居、87㎡三居 、113㎡四居，目前优惠很小，但成交量挺高。今年1、2月项目成交量大约是160套左右，仅2月就成交大约100套。如果有换房需求，可以去售楼处了解详情。
来自机构的数据显示，新房方面，北京2月商品住宅周均成交规模超12万平方米，高于1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交面积环比增长近30%，但同比仍小幅下滑动，2023年，北京新房供应端或逐渐好转。
记者还了解到，今年1月通州新房均价为51065元/㎡；2月均价为52276元/㎡；整体趋于较为稳定的状态。这个时间段买房或者置换，还是相对平稳的。
二手房复苏脚步加快
“小阳春”或如期而至
除了新房市场外，北京二手房市场回暖程度更加明显， 根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。
据通州梨园某链家门店经纪人粗略估计，从去年12月中旬疫情管控调整开始，工作日五天，他的带看量为6-10组，周末基本上每天3组，门店几乎看不到人，都出去带客户了。相较解绑之前，客户热度有了很大改观，市场逐步回暖和活跃。
该经纪人还介绍，市场回暖后，北京周末日均成交量可达600-700套，工作日日均成交量也可达200-300套。其中，通州梨园地区2月成交量达300套左右，相比之前增涨了2-3倍。
以大方居为例，该小区建于2008年，均价在37000元/㎡，成交量相对较高，一是因为周边配套设施比较完善，二是因为该小区户数多，房源也多。北京社区换手率在3%，一个1000户的社区平均一年成交30套左右，像大方居大约有8000户，每年成交量在240套左右，每个月成交量将近20套左右。不足之处是居住总人数多，密度较大；均为地上行车，车位紧张，非纯人车分流社区。
另外，建于2005年前后的旗舰凯旋，均价在40000元/㎡，一层带有小院子的户型，总价会相对高一些。小区整体外立面相对较好，周边配套设施相对完善，交通便捷，出行十分便利，因此成交量也相对较好。不足之处就是停车位比较少，物业在积极调整。
来自机构的数据显示，2023年2月，北京二手房成交15315套，环比1月大涨84.3%，同比去年2月大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有此前低基数效应的因素，但仍然释放了积极的信号。
一般来说，北京的二手房月度成交量以1.5万套作为一个关口，站在这一成交量，意味着市场进入繁荣期，如果连续3个月超过这一数值，价格上调的可能就比较大。
记者了解到，通州区二手房房价均价在42000元/㎡左右，其中价格最高的分别是：亦庄片区均价为53028元/㎡，武夷花园片区49017元/㎡，九棵树片区44180元/㎡。
目前，北京楼市正逐渐回归正轨，各方预期总体较为理性，预计未来市场基调仍将以稳为主。从长期来看，楼市的持续回暖复苏，还需要更多支持政策。
在此，我们也提醒大众要警惕小阳春带来的“炒作”风气。无论是购房者还是业主，都应该保持审慎的态度，平稳的交易环境才更有利于市场健康发展。
部分来源：中原地产研究中心、房天下研究院、安居客
