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高州 办结 首例 过户 落地

二手房“带押过户”落地!高州首例顺利办结

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-20 14:17:04 浏览15 评论0

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2月10日,高州市不动产管理中心、高州农行成功办理高州首例二手房“带押过户”业务。卖方钟先生和买方刘女士,在不需还清原按揭贷款的情况下,顺利办理二手房转移登记,同时办结新的按揭贷款,成为高州市首例“带押过户”业务受益者。

“不用提前还清贷款,房子就顺利卖出去了,是非常实实在在的惠民举措。还有政府职能部门跟踪办理,很放心。”钟先生说,“不需要筹借资金替卖方还清贷款就能完成过户登记并新办贷款,减少了很大的经济压力,而且还很安全放心。”买方刘女士也表示,“带押过户”政策的实施给交易双方便利性、资金安全性带来更大的便利和保障。

买卖双方的满意,也代表着“带押过户”业务顺利试点成功,标志着高州市又一项新的便民惠民服务举措正式实施。

据悉,在以往的二手房交易过程中,如果卖方已有按揭贷款,需要先将房产解押后才能过户。卖方需要先行筹措资金,相关费用高,买卖双方、中介均承担着交易风险,且花费时间长,流程环节多,容易导致二手房交易周期拉长或失败,并增加买卖双方在资金、时间等各方面的成本压力和交易风险,给双方交易带来极大的不便。

如何在合法合规的基础上实现不动产解押再抵押的“无缝对接”,为百姓节减成本、带来便利?

“我们充分学习省、茂名市的有关文件精神和先进经验,在前期与各银行充分协商,全面梳理完善‘带押过户’业务办理流程,在做足准备的前提下开始试点实施。”高州市自然资源局相关负责人说。

“作为第一试点单位,我们成立了专项工作小组,派出业务精英到茂名市不动产中心学习业务操作流程,在吃透学透的基础上顺利完成首例‘带押过户’登记业务办理。”中国农业银行股份有限公司高州市支行副行长邓彬说。

实施二手房(地)“带押过户”后,通过开展存量房(地)转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务,不用先归还原来的房(地)贷就可以完成交易、发放新的贷款,新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房(地)产的交易过户,减轻交易成本、保障交易安全、提高交易效率。

“带押过户”政策的落地为二手房交易市场注入新的活力,既减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力,降低了再入市的“门槛”,又增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,势必会进一步活跃房地产市场。

据悉,目前已有多组市民闻讯后前往咨询,并与相关部门积极对接,办理热情高涨,希望能够成为“带押过户”模式的首批受益者。

“我们将在首轮办理中,总结经验,优化办理程序,尽快向各大银行推广应用,确保满足市民需要。”高州市自然资源局相关负责人表示,下一步,高州市自然资源局将进一步联合政府部门、金融机构,深化政银合作,打通业务壁垒,逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”,不断优化 “带押过户”办理流程,全面推动“带押过户”业务落地,让更多市民群众受惠。

【撰文】邱茜

【通讯员】吴高尧

【作者】 邱茜

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端