上海普陀区招商苏河玺
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该项目第7批次已经公示，均价10.52万/㎡
首推就是更靠近苏州河建面约107-148㎡3-4房
从定价到地段，再到产品，全方位将稀缺性推向极致。
招商高端“玺”系新品——苏河玺
占据苏州河沿线精华地段
坐拥上海不可复制的水脉、文脉
更有6轨环伺、约60万㎡商业在侧
同时10.52W的售价更是内环内罕见的洼地
首开270套建面约107㎡3房、148㎡4房
包括苏河第一排楼王房源，位置绝佳
项目明日开启认购！
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一、定价稀缺：未来想要10-11万/㎡买进内环内，希望非常渺茫
虽然上海新房对于价格上浮有着相当的克制，但仍在逐步上升。
随着7批次内环内新盘房价突破14万/㎡大关，真正优质地段的入住门槛已经不那么亲民。
1、内环内优质地段新盘不再便宜
静安昌平路二手房14-15万/㎡，而一手房已经来到14.2万/㎡，新房价格优势已经不再那么显著。
而苏河玺附近二手标杆价格并不逊色太多，它的均价却仅有10.52万/㎡，展现出显著性价比。
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2、内中环房价也开始倒逼内环内
上海内中环10万/㎡以内的新房基本绝迹，田林、碧云新房都已经卖到了10万/㎡以上；在一些大基建地区比如徐汇滨江、前滩新房已经卖到了12万/㎡左右水平。
二手房价格也水涨船高，多数板块都卖到了11万/㎡+、12万/㎡+。
从内环内、内中环目前房价、地价发展的局势来看，
未来想在内环内买到10-11W的楼盘，这种期望基本很渺茫了。
二、地段稀缺：苏河玺占据了上海豪宅领域，“皇冠上明珠”般的地段
虽然苏河玺在定价上已经非常罕见，其本身的地段价值则更为难得。
1、假如将一线苏州河看作一个板块，它将位列“豪宅率”TOP级别
由于苏州河沿线过去并非统一开发，因此大家对其感知相对模糊，很少有人将其整体与上海豪宅联系在一起。
但实际上，苏州河畔一线滨水次新12万/㎡+早已成为价值共识。
那么，为什么苏州河畔“板块”如此特殊？
因为在2035规划中，就确定了“一江一河”作为世界级滨水区，以及未来承载上海参与全球竞争核心动力的定位。
苏州河与豪宅标签感更强的黄浦江本就是同等能级的。
而且不同于黄浦江沿线更多展示国际大都市的面貌，苏州河沿线主打面向居住者的宜居品牌。
因此，两者在功能配套方面气质有所不同：
相比黄浦江两岸大量新建的商务办公，苏州河沿线除了高能的日常配套，还聚集了诸多历史遗址、文化设施，并规划建设公共绿地、游艇码头等丰富生活的配套功能。
2、苏河玺所在的武宁板块，更是苏州河沿线精华所在
1）宜居的生态环境
坐拥苏州河，同时满足了中产阶层对自然生态、人文底蕴的追求。
武宁整个板块依苏州河而建，生态环境自然不必多说。
随处可见的绿树、河流、健康步道，为居民们提供了绝佳的居住环境。
2）成熟的生活配套
武宁板块内环内的地理位置，决定了这里的各类配套不仅“齐”，而且“精”。
板块内不仅6轨环绕，3站静安寺、5站人民广场、7站即达陆家嘴；
商业体量也达到了约60万㎡！还有丰富的教育、环境、文娱等配套，形成了良好生活氛围。
其中，值得一提的是普陀的老牌热门学校武宁路小学就位于武宁板块。该校小升初成绩十分耀眼，有拼入上外120的牛娃，还有大部分去了兰田中学，且每年都有不少录取静教院和市西好班。因此，愈发受到区内家长的青睐。（上述文字仅为附近学校资源说明，不代表对口，以教育局公示为准）
3）不可复刻的历史文脉
相比苏州河的自然风景，可能它的过往更加令人着迷。
苏州河沿岸是上海最初形成发展的中心。
在中国近代化浪潮中，这里通江达海的便利，
让上海从一座江南小县城戏剧性地一跃成为全国最大都市与工商业中心，搭建了这座国际化都市的框架。
如今苏州河两岸遗留的工业遗迹、文教建筑、民居宅邸、革命史迹等都是对那段历史的见证，也是最好的馈赠。
3、苏河玺被划入“苏河之冠”规划，犹“如皇冠上明珠”
而这些还不是苏河玺地段价值的全部，苏河玺位于“十四五规划”期间，苏州河沿线重点发展区域——“苏河之冠”。
未来该区域将坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，营造蓝绿交织、清新明亮、水城共融、追求艺术的开放空间氛围，打造超大城市高密度城市水岸的创新范式，集中打造都市宜人宜游尺度鲜明、历史人文氛围浓厚、水岸空间品质卓越的世界级滨水区、美好生活共舞台。
无论环境水平，还是各项配套还将得以进一步提高！
可以说，招商·苏河玺就是上海内环内高能地段上的价格洼地，仅看这样的外部条件就已经非常难得一见！
而项目对于产品力的精益求精，更把这种稀缺性推向极致！
三、产品稀缺：传承与创新，创造苏河畔的“独一无二”
招商 “玺”系，是招商四大（玺，臻，雍，依），产品线中TOP系列。
不同于一般产品系列几乎“复制黏贴”的情况，
招商“玺”系产品每一个都是“独家定制”！
既延续“玺”系产品一贯的高标准，同时又会结合各自地段特征，进行“定制化”创新。
而招商苏河玺的打造，就是在延续招商“玺”系一贯高标准的同时，又融入了苏州河鲜明的特色，成就了苏河畔全新标杆之作。
1、沿袭“玺”系高颜值
招商“玺”系产品，比如外滩玺、虹玺，在外观上都通过铝板、玻璃的结合，让人“眼前一亮”，堪称区域内“高颜值”代表。
招商苏河玺也不例外，项目外立面为白金配色，选用大面积铝板+大面积玻璃窗，让建筑更显简洁通透。同时基座局部石材与铝板结合，让建筑多了一份高雅质感。
这种大面积铝板立面，不仅节能环保，亦能经受时间考验，历久弥新。
2、延续“玺”系经典社区设计
高品质入口、私享花园、主题性儿童公园，是“玺”系社区打造的三经典。
我们在外滩玺、虹玺中，都能看到这种打造手法。
高品质入口：比如外滩玺，项目以入口水景+港湾式落客+精装大堂+地上地下双入户大堂的设置，带来的五星级酒店归家体验。
私享花园：虹玺打造了浮森六境、外滩玺则塑造了4重归家礼序，通过景观动线的布置，串联起各个景观花园，构造全龄化、沉浸式景观体验。
主题性儿童公园：招商外滩玺引入“蜂巢乐园”IP，蜂巢剧场；虹玺的森林狮乐园融入了童心树屋，大树下的故事会。
这些经典设计，招商·苏河玺也完美继承。
1）酒店环岛式入户大堂，归家仪式感拉满。
招商苏河玺沿袭了“玺”系经典的酒店环岛式入户大堂设计，给予平凡生活至高礼仪。
奢雅迎宾景墙搭配港湾式落客空间及高贵轩朗社区大堂，让业主每一次归家都倍感尊崇。
2）引入长颈鹿IP，守护孩子的美好童年。
延续“玺”系经典，招商苏河玺充分考虑了小业主的玩耍空间，除了提供功能性设施外，还引入长颈鹿IP，打造了涵盖长颈鹿主题活动区、阳光草坪等多情景空间的儿童专属的动森王国。让孩子可以尽情嬉戏玩乐、探索学习。
“玺”系产品总能“因地制宜”的打造出自己的特色。
比如外滩玺紧邻北外滩，通过屋顶泳池、林屿绿洲，打造适合都市青年的酒店式度假风园林景观；虹玺则因为靠近和平公园，则更多强调公园式居住。
而之于招商苏河玺则更多的是将苏州河景观引入其中。
3、景观、户型、服务的多重创新，实现“一玺一定制”。
招商苏河玺景观打造上引入了多重公园生态系统的概念，与苏河资源形成了完美的融合与延伸，旨在打造公园里的家。
1）苏河景观与文化双重融入，创造专属“苏河园境”
为了让苏河玺景观更具标识性，更具苏河特色，项目设计了多重巧思。
巧思1：南低北高、双轴设计，让更多美景进入社区。
招商苏河玺南侧紧邻苏州河，苏州河全线贯通后，沿河两岸打造了多个动脉级别的公园绿地。项目南侧拥有苏河沿岸约1.1Km的绿地公园。
为了让社区拥有更好的南向河景及绿地视野，社区建筑整体呈现南低北高。
同时，项目在社区内部还创新设计了东西向品质生活轴和南北向休闲体验轴，约3600m²中央景观带，仪式感的景观树阵结合口袋花园，一步步将苏河美景引入社区深处。
巧思2：弱化社区边界，实现自然美景的“微过度”。
项目充分利用南向出入口的市政绿地空间，结合公共配套共同设计打造森境之端社区公园，与南边的苏河沿岸绿地形成呼应，自然而然间开启归家的森境之旅。
巧思3：苏河特色文化的植入，为苏河玺“烙上了”苏河印。
苏河玺多处景观公园，都融入了苏河文化，让这苏河印记深入到社区内部。
比如社区的南北向休闲体验轴就是借鉴苏州河畔网红打卡地百禧公园的设计理念，打造的邻里街区，涵盖森境之端，拾光星林，森氧花园，动森王国4大园景空间。
比如休闲体验轴北端的玺阅书阁就是借鉴苏州河畔网红苏河书房，提供了一处安静文艺的阅读空间，让业主们能够惬意地享受休闲时光。
又比如东西向品质生活轴的艺趣森境，则选取了苏州河畔比较有代表性的网红打卡地苏宁艺术馆，结合社区中庭水院的内部空间打造了心玺文艺馆，让业主在小区内也能享受到苏河网红的艺术氛围。
招商苏河玺通过这3大巧思，将苏河美景与苏河文化，深深的植入了社区打造之中，成就了独一无二的苏河园境及极具自身标志性的苏河玺。
招商上海玺系
为了更大化引苏州河景观入市，项目的户型设计也十分考究。
2）大面宽+双面采光阳台，尽览苏河美景
招商·苏河玺首推270套约107㎡3房、148㎡4房，两梯两户设计，都是整个社区最靠近苏州河的楼栋，还包括首排直面苏州河楼王，位置极佳。
户型全部为大面宽设计，尺度感、功能性、实用性兼具。
其中建面约148㎡的4房，直面苏州河，超7米南向面宽，基本都被窗户和阳台占据，苏河美景悉数“揽入”室中。
4房设计，轻松满足二胎、三胎、三代同堂的居住需求，适配更长家庭成长周期；
4开间朝南，大横厅设计，尺度非凡，全明通透，采光通风俱佳；
入户玄关不朝室内，私密性更好；
全卧室飘窗，主卧套房，带独立卫生间，尊贵感、私密性得到很好的满足；
U型厨房，动线合理；
客卫干湿分离，空间利用效率更高。
建面约107㎡的3房，相比市面上90㎡紧凑3房，居住舒适度和功能性都更强。
且为了更大化饱览苏州河美景，阳台还做到了双面采光，整个南向也基本被玻璃“承包”，观赏性和居住舒适度不言而喻。
3房设计，满足“一步到位”居住需求；
3开间朝南，飞机户型，南北通透，同时基本消灭过道，空间利用率更高；
客餐厨一体，连接南向阳台，空间尺度感十足；
双面采光阳台，因更多阳光与美景入室；
全卧室飘窗，主卧套房，带独立卫生间，兼具实用性与私密性；
U型厨房、客卫干湿分离，每一个功能间都符合当下潮流设计。
3）以定制化服务标准，尊享高端居住礼遇。
物业的服务水准，很大程度上影响社区的居住体验。
招商苏河玺以尊享、安享、质享、悦享四大服务体系与8大维度至高生活体系，定制玺系专属物业服务标准的“8S（super life）高定管家服务”，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂等，成就一线苏河心灵栖所。
招商高端“玺”系新品——苏河玺
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同时10.52W的售价更是内环内罕见的洼地
首开270套建面约107㎡3房、148㎡4房
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