我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？
杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？
杭叔：你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，主要是投资，300万以内，90平左右的房，余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城，哪个区域更有投资价值？
杭叔：你好，首先看发展，临平目前的发展相对达到了饱和；未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中，配套方面未来科技城的配套是最完善的，但板块内可供选择的房源并不多，且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势，已开通地铁二号线、五号线，配套方面，医院、综合体已经在加紧建设。综上所述，余杭未来科技城有一定的投资价值，建议将老余杭板块房源作为补充选项。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。
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那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。
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