我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州无房，已婚，有首套房购房资格，想买地段发展成熟、配套完善的板块，预算总价有500万左右，祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢？除了这些还有没有推荐的板块？
杭叔：你好，首套房比较建议去摇号买新房，资格珍贵，在楼市是被特殊关照的购房群体，万一运气摇中了红盘，还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证，对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高，预算500万有点难够得上，就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房，户型还是不错的，还有勾庄的二手房也可以看看。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？
杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？
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杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。
2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。
那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。
另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。
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